45亿！突然，又一民企巨头杀入海南旧改！

　　除了海口、三亚正在大规模地开启城市更新大动作之外！

　　海南其它市县也有大规模的城市更新项目在启动：

　　比如陵水；

　　最近又砸出了一个重磅城更项目：

陵水土福湾湾区城市更新项目！

　　上周五，陵水县政府官网发出了一则《陵水黎族自治县英州镇土福湾片区城市更新项目土地房屋调查结果公示》，透露了土福湾城市更新的最新动态：

　　土地调查的公示，也就意味着距离征迁动作，又近了一大步！

释放的信号是，土福湾湾区城市更新也要全面启动了！

　　相比三亚、海口的市区或城郊型的城市更新，陵水土福湾的城市更新，是海南当前比较少见的：

　　湾区城市更新！

　　
土福湾城市更新项目区位图（图源：陵水县政府网站）

　　根据此前陵水黎族自治县英州镇人民政府发布的方案显示：

　　英州镇土福湾片区城市更新项目范围：北至陵水县行政边界，南至海岸线，西至陵水县行政边界处，东至现状道路，涉及征收土地权属证载面积约284.6亩，扣除三亚市行政边界内用地后，实际征收红线面积约277.74 亩（具体征收范围以发布征收决定公告为准）。

　　
土福湾城市更新红线图（图源：陵水县政府网站）

　　这个面积体量，在海南的大型城市更新中，虽算不上巨无霸，但也绝对是“超大体量”的城更项目了！

　　从红线图可以看出，这个城市更新项目除了面积大之外，资源也是一流的好！

　　项目位于海棠湾和土福湾之间，妥妥的海棠湾周边最好的资源板块，可以说是绝版型的一线海景资源；

　　按照目前海棠湾的海景房源的售价来看，都是5万+起步！

　　地块整体非常方正，拆迁的主体面积也相对不大，对于投资而言，是个不错的房企重仓选项！

　　官方信息显示，英州镇土福湾片区城市更新项目建设内容为更新区域范围内的市政公服基础设施建设、回迁安置房建设、商品房建设、高端民宿酒店建设等（具体建设内容、范围以项目最终批复方案为准。）

　　也就是说，这又是一个海南核心湾区的，综合性大盘；

　　
另外，一些招标文件也透露：

　　该城市更新的总投资规模，估算达到45亿元！

　　这一投资规模，进一步印证了这一城市更新项目的超大体量规格；

　　目前除了土地调查，发布征收补偿安置方案之外，项目的实施主体，也在4月底的时候，正式招标确认：

　　海南蓝心置业开发有限公司！

　　按照海南城更的路径，项目实施主体的确认，也就意味着这个城市更新后期的开发操盘，大概率也就敲定了下来！

　　天眼查显示；

　　该公司的的控股股东为山东建邦投资管理有限公司，进一步穿透，实际控制公司为山东福斯特经贸有限公司！

　　是一家成立于2002年，以批发业为主的山东企业，实缴资本3500万人民币；

　　乍一看，这些背景并不起眼；

　　
继续深扒，实际控制人显示为陈箭，背后关联的则是山东建邦集团，妥妥的山东乃至国内的民企巨头！

　　其关联的建邦高科有限公司（以下简称“建邦高科”）已于今年5月正式向港交所递交招股书，拟在香港主板上市，中信建投国际担任独家保荐人。

　　共开资料显示，该公司的投资人，可以说是世界能源巨头扎堆：

　　沙特阿美旗下AV China Holdings持股4.99%，晶科能源通过Emerald Investment持股4.99%，鼎晖投资创始合伙人焦树阁持股4.9%，形成“产业资本+国际巨头+财务投资者”的黄金三角。

　　建邦高科招股书披露，公司主要依托国内实体山东建邦胶体材料有限公司（简称“建邦胶体”）成立，是中国排名第一、全球排名第二的光伏银粉生产商。2022年至2024年，公司营业收入分别为17.59亿、27.82亿、39.5亿元，净利润分别为2420万、5989万和7902.7万元。

　　虽然还没敲钟，但也是准上市企业级别的科技和光伏能源巨头无疑。

　　而山东建邦集团本身也是山东知名的地产商和建筑公司，旗下拥有多家地产公司，开发了建邦·听海、建邦·海港城、财富中心、菏泽·中央公园、段店城市更新等项目。

　　建邦集团还拥有CCPARK创意港、雪野湖•禅武文旅小镇、齐鲁动漫游戏产业基地等文旅商业项目。

　　另外，古早资料显示，山东建邦对于海南市场，早就有布局野心！

　　甚至，此前还一度高调“杀入”海南超级破产文旅资产——半山半岛的重组企业之中；

　　2021年3月，全国破产重整案件信息网公布：

　　济南高新控股与山东建邦投资联合体已经拿下半山半岛重整投资资格。

　　（当然，这一重整后面没有下文，据说被来自北京的一个国企巨头接手！）

　　
再往前， 2020年12月，建邦集团与临近三亚的海南省陵水县政府签订战略合作协议，双方将就陵水县域文旅康养、中药产业、基础设施建设、旧城改造等相关项目展开合作。

　　搜索一些相关资料，也可以查到近几年关于建邦集团在陵水的一些产业投资；

　　只是这次，大手笔中标了在陵水的超级城更项目，这一布局多年的民企巨头，也终于浮出水面！

　　同时，这一动态，也释放出民企对于海南地产开发的涌入热情正在高涨的信号！

　　算上土福湾城更的中标主体蓝心置业（实际为山东建邦），海南今年的几大城市更新项目中，有这不少民企身影：

　　大华集团正式布局了海口的丁村城市更新、滨江新城三期城市更新、三亚榆红城市更新等巨无霸城更项目；

　　华宣地产以收购股权形式，杀入临春城市更新；

　　文新特、德升等本地民企，也在大规模布局城市更新；

　　文新特、德升等本地民企，也在大规模布局城市更新；

　　除了城市更新之外，海南地产的开发企业，近几年不断有民企凶猛杀入！

　　比如，同样在陵水凶猛拿地的神秘河北民企：

　　河北衡水泰达，已经在海南市场疯狂砸下超30亿元的投资规模！

　　加上本次低调杀入的“山东建邦”，越来越多的民企开始重仓海南地产，这大概是，目前全国范围内少有的民企活跃度高的地产市场；

　　关于土福湾城市更新，这个项目也有特殊之处，征收的范围涉及酒店和度假村，不少是产权式酒店客房和公寓；

　　之前释放的征收补偿方案（征求意见稿），关于补偿方面主要有几点：

　　1）现状房屋使用用途为产权式酒店集中式客房与公寓的，受补偿房屋面积按照1:1.1的比例调换商品住房。

　　（2）现状房屋使用用途为产权式酒店别墅式客房的，且有完整使用功能的，受补偿房屋面积按照1:1.2的比例调换商品住房；长期闲置且无完整使用功能的受补偿房屋按照类似房地产市场评估价给予货币补偿，不进行产权调换。

　　（3）房屋使用性质为产权式酒店公共配套用房、地下配套设施的，原则上按照房地产价格评估机构所确定的市场价值直接给予货币补偿。若被征收人选择产权调换的，征收实施单位将根据评估的货币价值与征收实施单位确定的房屋集中回购价格，核算可置换的房屋面积。即以评估货币价值除以集中回购价格得出结果，可置换面积大于所选房屋面积时，多出部分价值退还给被征收人；小于所选房屋面积时，被征收人按集中回购价格补足差价。

　　3.被征收人每户调换多套商品住房时，其调换住房的总面积最高不得超过依据本方案规定计算得出的应得调换面积。

　　在结算时，若调换住房总面积小于应得的可调换面积，差额部分面积按照集中回购价格进行货币补偿退还被征收人。

　　4.被征收房屋面积小于最小调换房型面积时，被征收人仅能选择最小房型商品住房进行调换，其购房款按照集中购买商品住房价格结算。所选最小房型商品住房面积超出被征收房屋面积的部分，按照集中回购价格结算，由被征收人补足差价。

　　具体的征收补偿方案，关心的网友，可以自行去官网去搜索查阅