公积金出手，二手房巨变

文/乐居财经 张林霞

近日，北京公积金中心甩出一份重磅文件《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》。

《通知》显示，为构建高效、便捷的二手房贷款购房流程，房屋存在抵押的，可正常开展评估工作并出具《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款评估核查确认书》，买卖双方可同步办理贷款和解押手续，提升二手房交易效率。

此外，借款人因购买二手房申请贷款的，贷款受托银行在面签前应及时提示借款人线上办理二手房交易税费申报、不动产过户、抵押登记业务需准备的材料，在面签现场可指导借款人通过“住房公积金个人住房贷款购房‘一件事’” 平台完成相关线上操作，精简跑动次数，减少办事成本。

同时，扩大受托银行数量。开展贷款提质增效服务的受托银行由5家扩大到11家，受托银行完成人员培训、评价、入库等工作后，可开展提质增效服务。受托银行应严格执行北京公积金中心相关操作规范，对委托代办、上门面签的真实性和合规性负责。

北京住房公积金管理中心贷款管理处处长双亮指出，此次公积金贷款提质增效新增了电话贷款服务直达模式，也就是说借款人可以通过公积金服务热线电话申请，受托银行会主动联系引导借款人完成线上办理工作，借款人也可以直接委托银行帮忙贷款，后续再由受托银行进行上门，从而真正的全程“零跑腿”，其次是取消了抵押物评估对房屋抵押状态的限制。

以前二手房存在抵押情况的，需要把原来的抵押解除才能进行抵押并申请贷款，新政发布之后，解押和申请贷款可以同时进行，提升二手房交易效率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，取消抵押物评估抵押状态限制，意义重大。过往二手房存在抵押时，需先解除原有抵押，方可进行抵押物评估与公积金贷款申请，流程繁琐且耗时久。

新政实施后，解押与申请公积金贷款能够同步推进，大大缩短了二手房交易周期，切实提升了交易效率。这一政策为二手房交易和贷款办理扫除了关键障碍，有力促进了二手房市场的流通，有助于盘活存量住房资源，推动房地产市场的整体活跃度。

招商银行北京分行零售信贷部副总经理汪源介绍，北京公积金中心推出的提升贷款服务质效系列政策，通过创新服务模式、优化业务流程、精简贷款材料等举措，为公积金缴存人提供了更加便捷、高效的公积金贷款服务。

有业内人士认为，该政策是北京积极响应国家层面推动不动产“带押过户”便民利企改革的重要配套措施。政策落地后，将有效减少买卖双方在交易过程中的资金垫付压力与时间成本，显著降低交易环节风险。尤其是对于资金并不充裕的刚需购房者而言，新政带来的便利不言而喻。

它提升了二手房市场流通效率，预计将切实增强购房人，特别是依赖公积金贷款的刚需群体，购买二手房的便利性与信心，有助于激活北京二手房市场活力，对稳定和促进当地房地产市场的健康发展有着深远意义。

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