借名买房无协议，哪些证据能获法院认可？北京房产律师

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离婚后发现前夫名下藏着百万房产，女方起诉要求分割，却被告知房子另有主人。银行流水、跨国庭审记录，这场财产争夺战中，哪些证据成了关键？法院又如何认定房屋归属？

案情梳理

（一）人物关系与财产背景

林晓薇与陈远峰于 2008 年 12 月 22 日登记结婚，婚后育有两子，陈阳和陈昊。2023 年 2 月 27 日，经北京市第二中级人民法院判决，两人结束了 15 年的婚姻 。在婚姻存续期间，2013 年陈远峰购入位于大兴区黄村镇的一号房屋，登记在其名下，当时购房合同价 120 万元，首付 50 万元，贷款70 万元，贷款从陈远峰交通银行账户中扣除 。

离婚诉讼中，林晓薇发现陈远峰疑似隐匿财产，其名下交通银行账户频繁有资金汇入，却拒绝提供流水账单。此外，陈远峰的弟弟陈远成也卷入这场纠纷，争议焦点正是一号房屋的所有权归属。

（二）双方争议焦点

原告主张（林晓薇）：

请求确认一号房屋所有权归自己与陈远峰共有，并依法分割售房款；

要求陈远峰、陈远成承担诉讼费用和律师费；

理由：一号房屋购于婚姻存续期间，房贷从陈远峰账户扣除，应属夫妻共同财产；陈远峰隐匿银行账户资金，涉嫌转移共同财产 。

被告抗辩（陈远峰、陈远成）：

一号房屋系陈远成借陈远峰之名购买，林晓薇早已知情并同意；

首付款由陈远成妻子王悦支付，后续房贷也由陈远成夫妻定期转账偿还；

强调林晓薇在离婚诉讼中曾认可房屋归陈远成所有 。

（三）关键事实与证据

购房资金流向：2013 年 3 月 8 日，王悦账户向房产交易资金监管账户支付 460,080 元首付款；2015 年 8 月起，王悦、陈远成账户持续向陈远峰还贷账户转账，金额与月供匹配，并于 2024 年 11 月提前还清贷款 。

跨国庭审记录：2017 年 9 月 6 日，林晓薇与陈远峰在国外法院的财产争议庭审中，曾同意将 “登记在陈远峰名下、实际属于陈远成的中国房产”，在两年后无偿转让给陈远成。

房屋权属变更：一号房屋 2013 年登记在陈远峰名下，2024 年 11 月过户至陈远成名下 。

案件分析

（一）借名买房的认定依据

根据《民法典》相关规定，判断借名买房是否成立，需综合考虑出资情况、房屋使用、权属约定等因素 。本案中，陈远成夫妻不仅支付了首付款，还持续承担房贷，且林晓薇曾在跨国庭审中认可房屋归属，形成完整的证据链，足以证明借名买房事实。

（二）夫妻共同财产的边界

虽然一号房屋购于婚姻存续期间，但实际出资和还贷均由陈远成夫妻完成，陈远峰未投入资金，且林晓薇已明确知晓房屋非夫妻共有。因此，该房屋不符合夫妻共同财产“婚后所得、共同出资” 的构成要件 。

（三）证据效力的博弈

林晓薇主张分割房产，但未能提供有力证据推翻借名买房事实。相反，陈远成夫妻的银行流水、转账记录，以及林晓薇在跨国庭审中的陈述，形成了压倒性的证据优势。这体现了 “谁主张，谁举证” 原则在诉讼中的关键作用。

裁判结果

法院判决驳回林晓薇的全部诉讼请求 。理由是：陈远成夫妻实际出资购房并还贷，林晓薇曾认可房屋归属，借名买房关系成立；一号房屋过户至陈远成名下符合法律规定，林晓薇要求确认共有并分割缺乏事实与法律依据。

案件启示

（一）借名买房需谨慎

借名买房存在极大风险，务必签订书面协议，明确双方权利义务，并保留出资、还贷等证据。否则，实际出资人可能面临无法确认产权的困境。

（二）跨国诉讼记录成 “双刃剑”

在涉及跨国财产纠纷时，国外庭审中的陈述同样具有法律效力。当事人发言需谨慎，避免因一时妥协，在后续诉讼中陷入被动 。

（三）夫妻财产约定要书面化

对于大额财产，建议通过书面协议明确归属。若无法达成一致，保留出资凭证、沟通记录等证据，避免离婚时陷入财产分割纠纷 。

离婚财产纠纷往往涉及复杂的利益纠葛与法律规则。若你正面临类似困境，欢迎咨询专业律师，通过法律途径理清财产归属，守护自身合法权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）