2025年预制板房“全面拆除”？农村建房再用预制板，当心变危房！

当世纪70，80年代，预制板楼房尤为盛行。

那个时候不仅城市大面积推广使用预制板，甚至连农村建房也多采用的这种材料。

用预制板建造的房子最大的优势就是，造房成本低，速度快，可以在很短的时间内满足人们的住房需求。

不过，预制板楼房也有致命缺点，本身预制板的寿命短，随着时间的推移，问题也在不断的凸显。

那么，2025年有没有可能预制板楼房全面拆除呢？对于这种住宅，未来将采取什么样的方案解决呢？这个也是我们今天最主要讨论的话题。

01、预制板的弊端

预制板楼房的弊端主要有以下几个方面：

第一，隔音隔热效果差

因为这种材料和工艺都比较简单，再加上预制板房的墙壁很薄，隔断不了外面的噪音和温度。

所以预制板楼房普遍存在冬冷夏热的情况，而且居民还要不断遭受周围噪音的干扰，严重影响居住体验。

第二，地面易开裂漏水

预制板本身就自带缝隙，一旦出现地基下沉，就会严重开裂。如果不能及时修复的话，就会产生渗漏。

这样一来，就会导致楼下邻居蒙受损失，就要承担赔偿和维修责任。

第三，抗震性能差，安全隐患大。

预制板属于空心结构，没有钢筋进行加固，所以将它作为房子的主要材料，抗震性能就很差。

比如，当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎无一幸免，所以预制板楼房的安全问题一直是居民最大的担忧。

第四，安全隐患更多。

早期有的预制板生产厂为了追求经济效益，可能存在偷工减料的做法，比如水泥中掺沙，减少钢筋的使用数量等等，这样就会降低一字板的抗震性和承重性能，这样的预制板用来建房，安全隐患更多。

第五，户型设计不能满足现代需求。

以前建造的预制板楼房户型设计不再符合现代需求，比如洗手间窗户过小，甚至没有窗户，导致空气不流通，甚至整个屋子过于潮湿，住这样的房子，严重影响身体健康。

02、住建部重磅利好

关于预制板楼房等老房子的改造工作，住建部已经，明确通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

另外，住建部还放出了更大的“炸弹”——计划到2025年底，全面完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这样来看，即使预制板楼房不会全面拆除，但但依旧有20%的拆分机会。

预示着这一轮城中村改造扩围预制板楼房的拆除机会也更大了。

03、哪些预制板房有机会拆

1、D级危房

笔记本楼房已经出现主体结构严重损坏，地基下沉等，并经专业的机构鉴定，达到了D级危房，拆迁是迟早的事。

2、城中村老房子

城中村改造加速推进，如果预制板楼房刚好位于这片区域，优先列入改造拆迁也是很正常的。

3、阻碍城市规划的预制板楼房

城镇化加速推进，详细的规划就必不可少，比如修建高铁，拓宽道路等等，如果预制板板楼房阻碍了这些发展规划，也优先列入到拆除。

04、农村建房再用预制板，新房变危房？

前面就已经说过了，如今，大家都期待预制板楼房能够全面拆除。

至于新建房，其实早在2002年的相关细则中，就已经有明确：禁止使用预制板建造商品房。

后来，济宁市、四川等地也明确禁止使用预制混凝土板作为楼板、屋顶板、阳台板……

就是说目前还没有听说农村不能用预制板件房，也没有听说农村如何采取预制板建房，就会列入到危房，但有一点可以肯定——

已经有不少地区明文规定，农村自建房必须要经过验收才能通过，才能申请办理不动产权证明。

倘若盖房时来到了劣质预制板，自建房达不到安全标准，很有可能就会像危房一样存在安全隐患，甚至出现坍塌的可能。

所以农村自建房一定要质量把关，这样才能保证居住安全。

最后总结一下

随着时间的推移，预制板楼房的问题也在不断凸显，有些问题可以修缮改造，但有些问题通过改造却治标不治本，所以不少老房居民都渴望原拆原建。

至于能不能全面拆除，其实大方向来看，未来早晚都得拆，只是为了避免资源浪费，加上考虑到财政因素，短期内采取一刀切的方式不现实。

但长远来看，预制板楼房拆除工作也会慢慢提上日程，咱们只需要等待时间罢了。

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