海口二手房挂牌猛增！近4万套房源砸出，楼市格局突变！

海口二手房越来越疯狂了！

最近，一位二手中介朋友告诉小易，海口二手房的挂牌量，已经接近4万套！

印象中海口楼市近期的挂牌量，持续稳定在3w套出头 ，怎么突然增加了大几千套？

小易马不停蹄找到了海口最具影响力的二手房产交易平台贝壳找房和安居客查看相关数据。

贝壳数据显示，截至目前，海口可见挂牌房源31656套，与此前的差距并不大。

图源：贝壳官方网站

安居客5月的百城二手房数据月报显示，海口二手挂牌量达到3.61万套，同比去年同期增加20.3%。

图源：58安居客研究院

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对此，小易不敢大意，请教了多位行业内的大佬：除贝壳平台外，还有多个二手平台及门店线下房源等，目前的确是海口二手楼市挂牌量最多的一个阶段。

4万套的说法总体上，可信度较高。

这个挂牌量，对于海口楼市是什么概念？

我们简单做个对比：

根据海口市住宅与房地产信息网发布的数据，去年6月到今年5月的一年间，海口市完成住宅销新房售备案房源15226套。

如果以新房的去化量去对比二手挂牌存量，去化周期高达2年半以上！

相当炸裂！

那么对比全市二手房销售情况，又是如何呢？

贝壳海口5月份二手房数据显示：

成交均价从4月的1.41万/㎡上涨到了5月的1.45万/㎡，环比上涨约3.2%；

成交量方面则继续下滑，5月成交558套，环比上月减少7%。

图源：贝壳找房

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哪个区域房价涨了？销量涨了？无疑十大家最关心的。

小易盘点了全市10个二手房销量最高的区域，从销量维度，只有少部分在涨，大部分在跌。

先说明一下，以下分析数据来源于贝壳找房平台，仅供参考，不代表全部成交和市场情况。

5月份，TOP10的热销区域共成交409套房源，占全市成交73.29%，近四分之三。

海甸岛、远大、紫园、海口湾、龙昆南、国贸六大片区环比成交量下降。

其中长期霸榜二手楼市的海甸岛片区，下降了23.4%，比上月少了近30套。新崛起的热点区域远大，也环比下降12.7%；房价天花板的紫园片区，下降15.2%;集地段和景观优势于一身的海口湾，更是猛跌40%左右。

另一方面，也有区域销量在迅速增长！

TOP1学区的江东片区强势增长17%，滨江区域增长约77%，更出人意料的是，椰海大道片区猛增84.6%，快要翻番的节奏！

从成交片区来看，销量增长的区域，要么有硬核的学区加持，要么是城市界面较新且价格实惠的区域。区域分化也在迅速加剧！

做二手中介的朋友告诉小易，近期成交的二手房，以刚需为主，如椰海大道、滨江等区域，房龄相对中心城区较新，性价比较高。

当下的二手房市场，买房人越来越看重实用性和性价比了！

价格方面，则刚好与成交数据相反：10个片区中有8个区域环比涨价，国贸片区以11.9%的涨幅领跑，椰海大道环比跌幅最大，为-5.3%!

紫园片区依旧以约2.2万/㎡左右的价格居各板块之首，中心城区龙昆南片区，成交价最低，仅约1.19万元/㎡。

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看完部分区域的表现情况，我们再来看几个关键数据：

1、挂牌量

截至今天，贝壳数据平台显示，海口二手房挂牌总量31656套，与4月份基本持平。

5月新增挂牌量4004套，环比上月下降6.6%。

尽管单月挂牌量在下降，但依然维持高位。

供应量远超需求量的情况，将会长期存在。

图源：贝壳找房

2、看房人数与成交套数

5月成交套数558套，比上月减少了7%，刚刚小易已经在前文跟大家说过。

与此同时，看房人数却还在上涨！

5月份，有12572人看房，环比上涨3.4%！

一增一降，反映出二手房的成交难度，还在增加。

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二手房市场，是反馈楼市客观的晴雨表。

而海口二手楼市的现状，将极大改变整体楼市的格局！

1、从供应端来看

居高不下的二手供应量叠加新房供应潮的爆发，在相当长的一段时间内，供应量都会相当充足。高品质，差异化的房子会更受欢迎。

2、从价格端看

无论新房和二手房，在价格层面都在相互竞争和承压。

西海岸、江东、国兴等多个片区新房价格不断下探，创下近年来的新低；而楼市产品升级迭代加速，这让新房在市场上拥有更多的主动权。

另一方面，二手房为了加速流通，在户型、景观、装修、容积率、层高等多个方面难以追赶新房的情况下，更多依靠价格筹码，不断降价售卖，对新房市场和开发商是个不小的挑战。

3、对购房者是重大利好

这些趋势和表现，对于购房者来说，却堪称天降利好！

有相当充足的选择余地。

对于追求居住体验或偏重改善的买房人来说，新房无疑是最合适的选择。

对于刚需和低预算客群来说，二手房是超级福音。能够量入为出，选择到匹配自己的房源，不用像之前担着巨大的压力咬牙上车。不急于买房的客户，甚至会尝试去“蹲”低于市场价的“大漏”出现；

或许多等俩月，或许能省出全套家具家电的钱。

所以，基于供应、价格、市场多方作用的海口楼市的格局，已经大变。

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