电梯厅计入套内面积，还是央企玩得溜

若干年前，三大运营商推出可以携号转网的时候，大嘴跟朋友吐槽，终于可以告别移动这个大坑了。

朋友回了一句：携号转网，无非是从这个粪坑跳到另一个粪坑。

最近这几年楼市的急速下行，让无数的民营房企因爆雷倒下，也留下了一堆堆的烂尾楼，民营房企的沉沦，也间接推动了国央企的壮大。

国央企凭借着雄厚的资金实力，畅通的融资渠道，以及“责任与担当”，无疑是最近这几年楼市最靓的仔。

上个月，央企地产一哥保利发展在广州楼市弄出个大新闻，故事的主角是——广州琶洲的海珠天珺。

2020年10月26日，位于广州海珠区新港东路的2437号一块住宅地块开拍，保利、中海、招商、金茂、华发等一众国央企悉数到场。

竞拍从上午10点开始，由于地块的优越性，这场竞拍持续了三个多小时，在一共竞拍了107轮之后，保利发展以总价约47亿拿下，项目案名为：海珠天珺。

2021年年底项目首期开盘，推出200套面积在137-262㎡的三至四房，均价10万/㎡，单套上车门槛1200万起。

项目推售时，广州的限价政策还没取消，海珠天珺凭借着一线江景及对比周边价格巨大的优势，仅仅10秒钟，200多套总价超千万的豪宅就被抢购一空，项目方当场揽金32亿元。

按照当时项目方的公告，项目将在2024年11月30日启动首批交房，项目整体交付完毕时间是2025年3月。

2024年10月，距离项目首批交付还有一个月的时间，广州楼市圈传播着这么一条悬赏公告：

向社会公开悬赏，条件是：“近两年交楼的、全国均价十万及以上的央企开发商楼盘，且毛利达到五万以上（均价减去楼面地价）的楼盘。 如果交标（包括室内装修材料和设计）有比海珠天珺更差的情况，经第三方造价师和设计师核实后，将提供十万元的奖励。

咱就说，见过悬赏找好设计、好交标的，还是第一次听说业主悬赏全国找同等条件比自家差的。

除了公区减配、交标差之外，业主们陆续收楼的过程中还发现自己的房子——居然缩水了！

明明买的是大平层，结果进去后发现比刚需还刚需，业主们发现不对劲，于是请来第三方市场专业测绘机构开展测量，发现确实小了很多。

明明合同上显示套内面积是104平，测绘结果却只有92平。

业主们愤怒了，拒绝收房，集体向广州市规划和自然资源局投诉，并申请公开项目的规划、报建等原始资料，要求重新测绘。

广州官方下场调查后发现，项目方将本应为公摊面积的候梯厅当作“入户玄关”计入了业主的套内建筑面积。

这番操作直接应用在两期产品400多套房中，算下来，合计套内面积减少了2000㎡，而公共面积则增加了近2000㎡。

以一套原合同104.18平米套内面积的住房算，重新测绘后实际建筑面积是92.64㎡，套内面积缩水11平米，误差率超11%。

根据相关法律规定，合同约定的面积误差超过3%，购房者是有权解除合同的，如果业主们都选择退房，开发商要退回70多亿，如果是退面积差价，也要拿出5亿多。

已经进了口袋的钱还要退回？开发商自然不干！表示不认可广州官方的测绘结果，要向广州市人民政府提起行政复议申请。

上个月，广州市政府下了定论，这家中国第一大房企，被重新普及了建筑基础常识：

保穗置业作为大型房地产开发企业，具有丰富的商品房开发经验，应当熟知房地产行业相关政策及国家有关标准和规范，对涉案争议‘入户玄关’不纳入套内面积应具有专业判断能力，在办理首次登记时应当遵循诚实信用原则”。

言外之意就是：你这么大的房企，连这点常识都不知道吗？

作为房企一哥，保利在2023年就宣布行业迈入高品质时代，为此每年还为行业发布白皮书，妥妥的一副行业担当的角色。

要说保利不懂电梯厅不能计入套内面积，打死也不信，除非他们故意的。

当初拍下地块后，保利引入了合作伙伴招商蛇口，双方各占一半股权，合作开发，其中保利负责设计、招商负责施工。

出现这样的问题，设计方难辞其咎，而保利似乎还不止一次这样的操作。

距离广州直线距离2100公里的北京，保利与另一央企金茂有个合作的项目——金茂满曜。

这个项目的置业顾问在上月给大嘴发来这么一条消息，金茂满曜最新得房率，含全部赠送：

159㎡：97.85%；133㎡：98.24%；148㎡：90.4%；115㎡：92.6% 。

大嘴翻了下金茂满曜的相关推广文章，在得房率的描述上，有个括号，括号里有这么一句话：

开发商口头宣传，不写入合同。

可以口头宣传，却又不能写入合同呢？大嘴在找了一圈，在一篇帖子中终于发现了猫腻：

以金茂满曜主力户型133㎡为例，宣传得房率高达98.2%，但计入了：

8.17平米的电梯厅面积。

刚刚广州市还给保利下达了电梯厅不能算套内面积，转手在帝都又整出这一套。

以前以为只有民营房企才盯着利润，为了赚钱，无所不用其极，没想到浓眉大眼的央企为了赚钱全然不顾责任与担当。

嘴上喊着”国企担当“，算起账来比民营房企还精，一个项目的电梯厅纳入套内面积，设计图划拉划拉，轻轻松松多出几个亿的营收。

就算被政府点破”不懂常识“，还梗着脖子说”要行政复议“，就问，这脸皮是多厚？

当然，地产一哥的”责任与担当“还是有体现，至少推动了相关的立法立规。

就在近日，广州相关部门正在紧锣密鼓地制定相关政策，将进一步严查”偷面积“、”高得房率“。

来前的火车票给报销了呗