®中环铂樾售楼处 | 宝山中环铂樾官方发布：中环铂樾理想家园之选

南大核心新作：中环铂樾，质价比巅峰的置业机遇

在上海这座繁华都市的购房版图中，中环区域一直是备受瞩目的焦点。2024年，一匹黑马在中环之上强势杀出，吸引了全上海买家的目光，那便是南大板块。而如今，位于南大核心区域的中环铂樾明日即将开启认购，这无疑是众多购房者翘首以盼的盛事。

一、南大板块：热度榜首的崛起之路

2024 年至今，南大板块在新房交易市场上的表现堪称惊艳。整个板块共成交了 3375 套新房，荣登外环内成交 TOP1 的宝座，在全市范围内也仅逊色于供应量巨大的临港。如此突出的成交数据，充分彰显了南大板块在上海楼市中极高的热度和吸引力。

南大板块的崛起并非偶然，而是多方因素共同作用的结果。首先，作为宝山乃至北中环的心头肉，南大得到了大量的资源倾斜。众多顶尖国央企纷纷参与建设，为板块的发展奠定了坚实的基础。这种强大的资源汇聚和政策支持，使得南大的发展笃定性在全市拔尖，让购房者对其未来充满信心。

成片开发的模式是南大板块的一大特色。这种开发模式带来了全新的、更具潮流感的商业环境。在这里，巨大体量的宜居生态与现代化的商业设施相互交融，营造出一种舒适且充满活力的生活氛围。同时，比肩市区的地标建筑群拔地而起，不仅提升了区域的天际线，更为南大增添了浓厚的都市气息。这样全方位、高水准的生活方式和配套能级，在全市范围内都处于领先地位，自然吸引了众多购房者的关注。

产业的快速发展也是南大板块的一大亮点。如今，以宇树科技为首的一众国家级科技产业已经落地南大。这些高科技产业的集聚，使得南大的产业能级大幅提升，与老牌的张江、漕河泾相比也毫不逊色。产业的发展为区域带来了强大的动力和潜力，创造了大量的就业机会和人才需求。随着越来越多高端人才的涌入，他们对高品质居住的需求也日益增长，进一步推动了南大楼市的繁荣。

正是以上种种优势的叠加，才造就了南大如今全市第一的热度。然而，需要注意的是，此前南大销售的项目大多位于板块边缘，而真正位于核心区域的王牌项目，一直备受期待，如今中环铂樾的入市，终于填补了这一空缺。

二、地段价值：约 700 万级的理想之选

中环铂樾的地段优势十分显著，其最小的户型建面约 110㎡，总价约 700 万级，这一价格定位在当前的市场环境下极具吸引力。

从横向对比来看，一站之差的普陀祁安路站新房均价约 8.1 万/㎡，百平米三房的门槛就在 800 万。而中环铂樾后一站的丰翔路，如今的新房均价约 6.9 万/㎡。但中环铂樾凭借其更优越的地段和更大的户型，实际总价或许仅约 700 万级，性价比不言而喻。

更为重要的是，这个 700 万级诞生的节点恰逢上海中环沿线高溢价率新房频出的市场时期。除了南大这个正处于价值爆发前夜的“原始股”外，其余地区的新房价格都在不断飙升。在这样的市场背景下，中环铂樾的价格优势更加凸显。

从地段的具体位置来看，中环铂樾距离南大路站直线约 300 米，是真正的地铁房。乘坐地铁出行十分便利，1 站即可到达房价约 8 万 + 的桃浦，5 站可抵达房价约 11 万 + 的真如，7 站便能到达房价约 14 万 + 的内环。这样的地理位置优势，不仅为业主的日常通勤提供了极大的便利，也意味着该房产具有较高的增值潜力。无论是自住还是投资，中环铂樾的地段价值都令人难以忽视。

三、资源浓度：汇聚核心，展望未来

中环铂樾所处的位置，是南大的核心区域，这里的资源浓度极高，堪称区域内的资源聚集地。

（一）地标建筑群：城市新中心与名片

以南大路为核心，周边规划了多座超 100 米，最高约 250 米的地标建筑。这些地标建筑群的落地具有深远的意义。

从城市发展的历程来看，浦东的开端始于陆家嘴地标建筑群的建设，张江 2.0 的蝶变也率先启动了地标建筑张江科学之门。地标建筑群的落地往往象征着城市中心的转移。如今，随着大宁步入约 16 万 + /㎡的市场，其潜力和价值逐渐走向终点。北中环急需一个新的区域来承担起发展领头羊的角色，而南大路地标建筑群的落地，恰恰预示着北中环的发展重心开始从大宁向南大转移。这里有望成为新的中环中心，引领区域的未来发展。

在上海这样一个国际化大都市，能拥有 10 余个超高层建筑群的板块屈指可数。南大继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江之后，将成为上海新的城市名片。这些地标建筑不仅提升了区域的形象和知名度，也为南大的发展带来了更多的机遇和资源。

地标建筑群未来将引进的产业和人才能级超高。以陆家嘴建筑群为例，其汇聚了全国 30%的外资法人银行、40%的基金公司，吸引了大量高薪、高知、高智的精英在此工作。南大同样如此，未来这里将导入中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才。这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场，而位于核心圈的中环铂樾，无疑将成为享受一切利好的大赢家。

（二）南大中央公园：生态宜居的新典范

在中环铂樾的南侧，直线约 500 米处便是约 300 亩的南大中央公园。目前，公园的建设正在按计划稳步推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也已完成，预计 2025 年 12 月底竣工。

这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。对于中环铂樾的业主来说，这将是一种无与伦比的生态资源优势。闲暇时光，业主们可以漫步在公园的绿道上，呼吸清新的空气，欣赏自然美景，享受惬意的生活。公园不仅是休闲娱乐的好去处，也有助于提升周边的生态环境和空气质量，为居民的健康生活提供保障。

（三）双 TOD 商业：繁华近在咫尺

除了地标建筑群和中央公园，中环铂樾周边的商业配套也十分完善。丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约 800 米。万象汇作为知名的商业品牌，将带来丰富的商业资源和多元化的消费体验。无论是购物、餐饮还是娱乐，业主都能在这里找到满足自己需求的地方。

南大路站未来同样会有一座 TOD 商业，距离项目步行约 500 米。这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全值得期待。TOD 商业模式将地铁交通与商业紧密结合，为人们提供更加便捷、高效的生活方式。届时，中环铂樾的业主将能够轻松享受到双 TOD 商业带来的繁华与便利。

在中环铂樾的步行范围内，拥有地标级的超高层建筑群、高能级的人才圈层、双 TOD 商业体、南大中央公园以及便捷的地铁交通（15 号线）。这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片。而入住南大核心的门槛仅需约 700 万级，这样的质价比真的令人心动不已。

四、产品力：藏品级海派小高层的独特魅力

在整个南大板块，此前的新房大多为 20 层以上的高层小区，偶尔有几栋小高层楼栋也多是大户型且价格较高。而中环铂樾则以其独特的小高层产品设计脱颖而出。

（一）社区宜居性：静谧与舒适的完美结合

中环铂樾由 4 栋 14 - 17F 小高层组成，相较于大体量的高层社区，这种小高层社区更加静谧、宜居。由于社区规模相对较小，人均占有率更高，不会出现在社区公共空间内业主或孩子拥挤争抢器械和位置的情况。例如，在社区的泛会所或儿童游乐区，业主们能够更加从容地享受休闲时光，孩子们也有更多的空间自由玩耍。

对于约 20 层以上的高层楼栋来说，层层连廊的设计是一个较为常见的问题，但这在一定程度上会影响住户的隐私和居住体验。而中环铂樾的小高层只有部分楼层有连廊，极大地减少了连廊对住户生活的影响，宜居属性超强。

垂直空间的住户更少，这意味着业主等待电梯的时间更短，生活的便利性大大提高。同时，较少的住户数量也使得住户之间的隐私性更强，让业主能够享受更加安静、私密的生活空间。

（二）架空层设计：格调与实用的有机融合

中环铂樾的架空层设计充满了活力与温度，为业主提供了丰富多样的生活场景。这里规划了儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等功能区域。

业主们在社群内就能轻松完成遛娃、游乐、会客、学习等日常需求。与传统的普通新房相比，这种架空层设计提供了更有格调、更宜居的生活方式。孩子们可以在儿童主题乐园里尽情玩耍，培养社交能力和创造力；成年人可以在会客厅招待访客，或者在健身房锻炼身体；老年人则有专门的活动空间，能够安享晚年生活；而对于有孩子的家庭来说，四点半学堂则为孩子们提供了一个课后学习和活动的好去处。

不仅如此，整个架空层的用料和颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的。从装修材料的选取到细节的处理，都彰显出高品质的质感和精致的工艺。每一个角落都经过精心设计，旨在为业主营造一个舒适、美观、实用的架空层空间。

五、户型与精装：极致细节的品质之作

（一）户型设计：爆款频出的居住空间

中环铂樾的户型设计堪称一绝，用“户户皆爆款”来形容毫不为过。

先来看建面约 110㎡边套大横厅户型。这个户型最引人注目的是其约 12.3 米的超宽绰面宽，几乎可以媲美别墅产品。如此宽阔的面宽带来了卓越的视野和充足的南向采光面，让阳光能够尽情洒入室内，营造出明亮、通透的居住环境。

整个户型拥有 1 个宽大的阳台和 5 个飘窗，其中包括主卧的约 270°飘窗。这些额外的空间不仅可以作为收纳空间的拓展，还为住户提供了更多的观景和休闲角落。例如，在飘窗上放置柔软的坐垫和抱枕，就可以成为一个舒适的阅读角或者观景台。

该户型几乎是 0 过道设计，极大地提高了室内的实际使用空间。即使是北次卧，也能当作一个完整的、可住人的卧室，空间利用率非常高。这种设计使得住户能够充分发挥每一寸空间的作用，满足家庭的各种居住需求，是真正意义上的一步到位的神户型。

再看建面约 110㎡中间套竖厅户型。这是一个非常标准的南北通透飞机户型，室内同样没有过道，0 空间浪费。整体室内的采光、尺度感和通风都相当出色。南北空气能够顺畅流通，保持室内空气清新。由于是中间套，在价格上或许会有惊喜，为购房者提供了一个性价比更高的选择。

是建面约 139㎡4 房户型，虽然套数不多，但产品力绝对惊艳。四开间朝南的设计，搭配约 14.5 米的 IMAX 巨幕级南向采光面，给人一种顶级豪宅的既视感。充足的采光让室内明亮温暖，同时也为家具的摆放和空间的利用提供了更多的可能性。

市面上大多数的 4 房都是 2 房朝北，但这个户型做到了 3 房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。无论是老人、夫妻还是孩子，都能拥有朝南的舒适房间。这种户型设计充分考虑了家庭居住的实用性和舒适性，是目前上海市面上产品力最强的户型之一。如果购房者预算充足，这个户型绝对值得闭眼冲。

（二）精装标准：高端品质的生活保障

在装修标准方面，中环铂樾同样追求卓越品质。相比目前市场上日立、东芝等品牌横行的情况，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供系统，为业主提供更加舒适、高效的居住环境。大金作为知名品牌，其产品的质量和性能都有可靠的保障，能够让业主在寒冷的冬天感受到温暖如春，在炎热的夏天享受到清凉宜人。

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款配置，更是贴心地设计了集成烹饪中心和集成净洗中心。

集成烹饪中心实现了烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等多种功能。其中，烟灶联动功能能够让油烟机根据灶具的使用情况自动调节风力大小，有效排除油烟，保持厨房空气清新。制冷空调的设计则解决了传统厨房在夏季做饭时闷热的问题，让厨师在烹饪过程中能够感受到凉爽舒适。蒸烤同烹功能则满足了家庭多样化的饮食需求，无论是蒸菜还是烤肉，都能轻松应对。

集成净洗中心将水槽与洗碗机一体化设计，节省了一组 600 柜的空间。这种设计不仅使厨房看起来更加简洁美观，还提高了空间利用率。16 套大容量的洗碗机能够轻松应对家庭聚餐后的餐具清洗工作，让洗碗变得轻松愉快。同时，烤箱与灶具的结合，使得蒸烤油烟不出厨房，保持了厨房环境的清洁。

厨房还配备了 508L 大容量的冰箱纯平嵌入橱柜，与橱柜深度尺寸一致，使用更加便捷、美观。冰箱的大容量能够满足家庭日常食材的储存需求，纯平嵌入式设计则使厨房整体风格更加统一协调。

在五金配件方面，项目也进行了升级处理。加载了调味拉篮、锅具拉篮、800 碗碟三层拉篮、餐厅零食拉篮柜等收纳设施。这些收纳设施容量巨大，节省了约 250L 的空间，相当于 5.7 个 20 寸登机箱的容量。合理的收纳设计让厨房物品摆放整齐有序，避免了杂乱无章的情况发生，极大地提升了厨房的使用便利性。

更为贴心的是，厨房还设计了制冷空调。相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更加美观舒适。在炎热的天气里，制冷空调能够让厨房保持凉爽的温度，让厨师在烹饪过程中不再饱受酷热的煎熬。

除了厨房的精心配置外，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统。通过这套系统，业主可以通过手机或其他智能设备远程控制家中的电器设备、照明系统、安防系统等。例如，在下班回家的路上提前打开空调、热水器等设备，回到家就能享受到舒适的环境；或者在外出旅行时通过手机实时查看家中的安全状况，确保家庭财产安全。华为全屋智能系统为业主的生活提供了全方位的智能化保障，让生活更加便捷、安全、舒适。

六、市场展望：预定爆款，机遇难得

综合来看，南大板块作为上海中环的黑马，其热度已经充分证明了区域的价值。随着市场的发展和高溢价土地的出让，整个中环区域的房价越来越贵。在这样的市场环境下，中环铂樾以其独特的地理位置、丰富的资源优势、卓越的产品力和合理的价格定位脱颖而出。

它位于南大更核心、更靠近市区的位置，周边配套设施完善，交通便利快捷。同时，项目自身在产品设计、户型布局、精装标准等方面都达到了较高的水平。仅约 700 万级的价格定位使其质价比非常高，无论是与周边项目相比还是放在整个中环区域来看都具有极强的竞争力。

可以预见的是，中环铂樾已经预定了 2025 年上海中环的爆款项目席位。对于广大购房者来说这是一个难得的机遇。如果您对该项目感兴趣欢迎点击下方小程序预约看房但在您通过小程序报名之前请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后我们将视为您已知晓关于更多中环铂樾信息或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论欢迎扫描下方二维码添加小胖君加入小胖看房团专属讨论群让我们一起关注这个备受瞩目的项目共同探讨购房心得把握这次难得的置业机会。