540+品牌曝光！郑东万象城能否比肩大卫城？

Mall 观察

观察项目 | 郑州郑东万象城

作者 | 大江

14年前，郑州二七万象城开业，在与丹尼斯大卫城重奢商业的正面交锋中，遗憾败北。

此后，华润对于郑州商业市场，一直虎视眈眈，高铁片区万象汇、二七万象城二期也在持续推进，抢夺郑州这块“商业宝地”。

而在高端商业领域也“卷土重来”，打造了定位M1级的重奢万象城郑东万象城。

来源：中建七局官微

从项目层级来看，定位为M1级的郑东万象城，是华润今年最重点的商业项目。

从商业体量来看，郑东万象城是郑州近两年最大的商业项目。项目规划了北区19.4万㎡的盒子商业+南区4.7万㎡的街区商业，商业体量高达24.1万㎡。

从品牌来看，项目计划引入540+品牌，潮流零售首店旗舰店超20%，餐饮首店占比40%以上，品牌数量和品牌质量相当“华丽”。

已经官宣将于6月28日开业的郑东万象城，还有半个多月就要开业了，目前进度如何？有哪些重奢品牌透露出来了？

而被华润以及市场寄予厚望的郑东万象城，又能否重新挑战丹尼斯大卫城的郑州商业“霸主”地位？

01

总商业体量达到了24.1万㎡

华为品牌已经挂上了LOGO

2021年6月3日，华润以67.8亿元的“地王价格”，力压银泰和正弘成功摘下郑东新区金水东路与东风南路交叉口的热门地块，也让一直想进入郑州市场的银泰以及在郑州本土再造“地标”的地头蛇正弘置业“铩羽而归”。

但正弘依然和华润做成了“邻居”。

2023年12月29日，正弘置业以8.31亿元拿下了郑东万象城对面的郑东新区核心地块，并计划打造成郑州版太古里“弘坊”，在高端商业领域向郑东万象城“宣战”。

从公开资料来看，华润郑东万象城综合体项目总体量达73万㎡，总投资66亿，规划有购物中心、商业街区、写字楼、酒店、住宅及公寓等多种业态。

其中商业部分郑东万象城包括北区19.4万㎡的购物中心以及南区4.7万㎡的街区商业，总商业体量达到了24.1万㎡，是郑州近两年最大的商业项目。

5月28日，中建七局官微透露，由其承建的郑东万象城南苑（三期）项目商业部分通过竣工验收，项目已经正式迈入运营筹备阶段。

来源：中建七局官微

近期，独角Mall也是实地探访了郑东万象城，现场走访了项目的进展情况。

郑东万象城位于金水东路南、东风南路西，与地铁1号线东风南路站C口无缝接驳，目前通往项目的这个出口还处于围挡施工当中。

从现场来看，项目的外立面完成度非常高，万象城的LOGO已经挂上，连侧门的万象城logo也已经挂上了；靠近东风南路这一侧的广场的绿植，也已经栽种完成。

不过从围挡里还是能看到不少建材、挖掘机以及待清理的垃圾堆。

目前现场只能看到华为的品牌在装修，且品牌LOGO已经挂上，甚至还能看清楚二楼的桌椅摆放。

根据公开信息显示，主力店之一的万象影城IMAX激光店也于近期挂幕。

连接北区和南区、横跨祥盛街的玻璃连廊已经完工，也能看到施工工人在里面行走。

中午休息时间，现场的施工工人非常多，都在为即将开业的项目做最后的开业冲刺准备，想来在6月28日按时开业还是没有什么问题的。

此外，沿着祥盛街往里走，能看到万象城的公寓、住宅部分非常密集，且与商业连接非常紧密。

万象城的幸福里也是周边房价最高的楼盘之一，均价在37756/㎡(高德地图数据)，且非常热卖；首开直接清盘，二开开盘8小时签约超15亿。

不过按照郑东万象城M1级万象城的定位，L1层或许又会先空置，等开业之后再慢慢调改。

02

餐饮品牌一如既往的强势

M1的硬件、偏M2的定位

郑东万象城能“一炮而红”吗？

郑东万象城定位为“中原极致生活新地标”，整个项目由打造过深圳湾万象城、南京万象天地等华润标杆商业项目的Lead8、5+Design操刀。

在设计规划上，郑东万象城融合现代建筑风格与地域文化元素，以“金水流云”为设计理念，从黄河文化中汲取灵感，呈现光影流动的美学形态，塑造出具有中原特色的建筑美学。

打造有双主广场、下沉式广场、屋顶花园和超大面积的开放式绿地等特色空间。

在业态规划上，涵盖万象影城、Ole超市等六大主力店，以及国际名品、潮流旗舰、美妆长廊、“早C晚A”广场、品质个护空间等特色消费场景。

24.1万㎡的商业体量，也为郑东万象城带来了更多的“可能性”。项目引入了540+品牌，据悉潮流零售首店旗舰店超20%，餐饮首店占比40%以上。

临近开业，郑东万象城官微也透露了不少品牌，其中有不少华北首店、河南首店。

华北首店：明洞山山葵烤肉、Leban餐厅、阿萨中东料理、TABLE THAIA总厨香料餐厅、十秋、呛头家云南菜、馬鸿興、胡恰、Q-FLAVORFUL、走汕等；

河南首店：万象影城IMAX、AVIA、北鼎、B&W、臻宝堂、无穹航天展、REMINGLE、SWANK SALON、TWO FACE X ELEPHANT BARBER、HOUDINI、大馆湖南山里菜、龍歌自助小火锅、蘑界、牛YO寿喜烧、安東、梨花自助烤肉、山石榴、食通天、牛排家、大卫杜夫雪茄、爱意、SMFK、鮨政、peets Coffee、红星前进面包牛奶公司、辛一铜锣烧、树夏、YUUSAAY、Anno Mundi、SMILEREPUBLC等；

其他：OPPO、Coodoo旗舰店、追觅旗舰店、傲胜旗舰店、大象元、乐客、恒酷帝国、星际传奇、星聚会、小米汽车、玩具反斗城新概念店、Nike kids旗舰店、Fila kids安踏校园、MINI PEACE旗舰店、HELLY HANSEN、北极狐、Kailas旗舰店、Lafuma旗舰店、Discovery、美丽田园、THE North Face全新形象店、Wilson旗舰店、KOLON SPORT旗舰店、MELAND、Ole、B&C旗舰店、UR、超级安踏、优衣库、MUJI等；

仅从品牌来看，郑东万象城的重餐品牌一如既往的强势。

从独角Mall与接近华润的相关人士的交流来看，540+的品牌数量，为项目的招商团队带来了不小的压力，特别是郑州的商业竞争压力也不小，不管是老牌“强队”丹尼斯大卫城、正弘城，还是项目对面的弘坊以及即将开业的胖东来，都将会是郑东万象城的强劲对手。

尽管郑东万象城目前并未有奢侈品牌透露出来，其也表示，郑东万象城是M1的硬件，偏向M2的定位，大概与济南万象城类似。

如此来看，在奢侈品下行，且奢侈品牌新店落地需要较长时间周期来看，奢侈品牌大概率不会随着项目开业，郑东万象城会更注重后期调改升级的可能性。

想来对于华润而言，郑东万象城这座郑州第二座万象城，在高端商业领域的效果如何，还有待商榷。

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