北京
✅北京「保利·朝观天郡」✨✽✽✽✽
✨✨保利·朝观天郡售楼处电话：400-116-9080（已认证）
✨✨保利·朝观天郡营销中心热线：400-116-9080（欢迎致电）
✨✨保利·朝观天郡售楼处预约电话：400-116-9080 ☎☎☎
✨✨如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
✅【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
朝阳三间房双雄争霸：保利天珺 VS 金茂满系，谁更胜一筹？
2025 年 2 月 11 日，朝阳区三间房出让两个住宅用地和一个托幼用地 最终经过103轮出价，保利+金茂以87.295亿元成交，溢价率10.5%，楼面价5.16万元/㎡，不限销售指导价。
一、地块禀赋：地铁红利 VS 价格洼地
1、保利褡裢坡地块（006 地块）：
（1）黄金占位：紧邻地铁 6 号线褡裢坡站（直线距离仅 300 米），向西 1 站达青年路商圈，向东 1 站至黄渠站，3 号线与 12 号线分流后 6 号线通勤压力显著缓解。
2、金茂 D 区地块（007 地块）：
（1）潜力区位：距地铁 6 号线黄渠站约 700 米，步行 10 分钟可达，虽稍逊于保利，但 2 公里内可接驳东五环，自驾便利性突出。
（2）价格优势：楼面价 5.16 万元 /㎡，较保利地块低约 10%，为定价预留弹性空间。
二、产品矩阵：天字系旗舰 VS 满系首秀
1、保利天珺（褡裢坡地块）：
（1）纯粹四居：122-176㎡全四居设计，主力户型 122㎡（三卫）、136㎡（四卫）、155㎡（四卫），176㎡为终极改善户型，全系南北通透。
（2）配置升级：3 米 / 3.15 米层高、90% 以上得房率（部分 100%）、会所 + 架空层 + 全龄社区，物业服务采用 “东方礼遇” 顶级标准。
2、金茂满系（D 区地块）：
（1）梯度改善：110-150㎡三至四居，主力户型 110㎡（三居）、130㎡（四居）、150㎡（四居），覆盖首改至再改客群。
（2）科技赋能：2000㎡星空穹顶艺术会所、玻璃幕墙 + 铝板外立面、园林艺术长廊，匹配 “新一代 4.0 住宅” 标准。
三、价格与策略：8.5 万 VS 7.8 万，错位竞争显玄机
1、保利天珺：
预计开盘价 8.5 万元 /㎡，总价约 1000 万起，主打 “顶级圈层” 概念，通过高得房率、会所配置及品牌溢价锚定高端客群。
营销节奏紧凑：4 月初开放和光煦境售楼处，五一前后取证开盘，利用现房实景加速去化。
2、金茂满系：
预计开盘价 7.5-7.8 万元 /㎡，总价约 800 万起，以 “轻奢性价比” 抢占市场，通过艺术 IP、科技元素吸引年轻改善家庭。
蓄客周期稍长：4 月 20 日开放红庄直播基地售楼处，5 月底开盘，依赖产品差异化与价格优势后发制人。
保利·朝观天郡营销中心热线：400-116-9080（欢迎致电）
地块名称：北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地
用地规模：68996.22㎡
规划建筑面积：172935.566㎡
用地性质：R2二类居住用地、A334托幼用地
起始价：79亿元
成交价：87.295亿元
成交楼面价：51732元/㎡（不含配建）
溢价率：10.50%
竞得人：保利发展&金茂
保利三间房006地块褡裢坡项目即将启动
位置：六号线褡裢坡地铁站西南口
预测面积：110-170平米
天字系精装交付
会所，阳台，顶配园林外立面
地块不限价
预测套数：550套
保利金茂决定「各自操盘」！
保利·朝观天郡营销中心热线：400-116-9080（欢迎致电）
其中，006地块据悉将由保利操盘，产品定位为保利TOP级“天”字系，比对街的和光煦境更高端，户型面积段约110-180平米，层高3m+。
根据前些天颁布的“好房子”指标，阳台肯定会有，新规指导下，尺度预计不会太小。另外，会所、架空层，也值得期待。
007地块，由金茂操盘，据传将打造金茂北京首个“满”字系产品。面积段大概会与保利的项目做差异化。
官方注释：“满系”主打“家庭观、松弛感、生命力”，寻求为悦己派带来精神共鸣。
121户型——
【观景主卧套房】
主卧宽绰套房，270°转角飘窗，尽揽天地
【玄关雅致场域】
玄关配置独立衣帽间，尊享优雅，从容有度
【无界敞阔宽厅】
LDK一体化通厅，纵享温馨式交互陪伴
【秩序收纳体系】
独立家政间，收纳储物，藏纳四季美好
【U型敞亮厨房】
U型厨房，合理动线设计，乐享烹饪
保利·朝观天郡营销中心热线：400-116-9080（欢迎致电）
✅北京「利·朝观天郡」✨✽✽✽✽
✨✨保利·朝观天郡售楼处电话：400-116-9080（已认证）
✨✨保利·朝观天郡营销中心热线：400-116-9080（欢迎致电）
✨✨保利·朝观天郡售楼处预约电话：400-116-9080 ☎☎☎
✨✨如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
✅【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
