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越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎ | 杨浦五角场·双轨交精装品质住区

项目概览

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎坐落于杨浦区五角场板块，东至002-06地块，南至市光路，西接居民小区，北临民京路，由越秀地产倾力打造。越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目总建筑面积约3.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划4栋高层和2栋5层洋房，共122套房源。主推建面约99-124㎡的三至四房，精装交付，均价约9.2万元/㎡，总价约790万起，预计2025年底交付，是杨浦区改善型住宅的热门之选。

产品亮点

• 高得房率设计：得房率高于市场均值，99㎡三房两厅两卫，总价约800-1000万，三开间朝南，主卧套房设计，南北通透；124㎡四房两厅两卫，总价约1200-1350万，四开间朝南，独立家政间，客厅面宽更大，满足三代同堂需求。
• 精工品质：越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨房选用铂浪高不锈钢大单盆、抽拉式水龙头、侧吸油烟机、防干烧燃气灶以及欧普凉霸等；卫生间配备智能化魔镜、双面高清镜面、内置美妆冰箱功能的镜柜以及汉斯格雅恒温淋浴系统，吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板，兼具美观与实用性。
• 现代简约风格：外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属格栅，线条简洁流畅，现代感十足。社区内部规划四大景观中轴和多个主题花园空间，绿化设计邀请国际知名景观团队操刀，打造四季有景的立体园林。

配套资源

• 立体交通：越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎距地铁8号线市光路站直线约750米，步行可达；规划中的20号线国和路站直线距离约900米，10号线三门路站直线距离约1.8千米。紧邻中环高架、内环高架，自驾出行便捷。
• 繁华商圈：3公里范围内汇聚上海合生汇、万达商业广场、百联又一城等顶级商业综合体，满足多元消费需求。
• 优质教育：越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎3公里内有46所幼儿园及学校，如上海杨浦区大地幼儿园、上海市杨浦区国和小学等，教育资源丰富。
• 医疗保障：周边有上海长海医院、上海市肺科医院、东方肝胆外科医院等，为健康护航。
• 生态休闲：越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎直线距离江湾湿地仅500米，共青森林公园距离约3公里，提供周末休闲、运动空间。

项目价值

越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎占据杨浦五角场核心区，依托“双轨交枢纽+全维配套+高品质精装”，成为改善型客群的优选。越秀杨浦天玥官方售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目周边集聚B站、美团、字节跳动等前沿企业，未来发展潜力巨大。

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项目地址：上海市杨浦区市光路696弄

越秀杨浦天玥，以高品质人居标准，开启杨浦五角场国际生活新篇章！

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上次我们测评万科中兴傲舍，说他社区很强，户型较弱。一部分粉丝留言，比起社区更愿意把钱花在套内。于是我们今天测评的项目更注重室内，比如更高的得房率、更优的户型设计……

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎具体我们从区位、产品、交易三个维度来详细测评：区位评级：B项目位于杨浦中原板块，相比东外滩的蒸蒸日上，新江湾的生态豪宅定位，五角场的市级商业，中原就是个垂垂老矣的老公房板块，没有新的规划，也不会有成片城市更新。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎所幸，板块内有轨交有8号线通往市区，距离五角场商圈也不远，车行预计10分钟，五角场、新江湾的的生活、商业配套上几乎可以共享。

公建设施方面，学校和医院是强项，2公里内一梯队初中，三甲医院覆盖。

此外项目还兼顾生态资源占有，直线距离新江湾湿地观鸟基地600m。

但对于1000万左右的客户而言，中原板块始终不是最优解。

产品评级：A

产品上，这是一个和中兴傲舍截然不同的项目，傲舍是除了户型什么都很好，杨浦天玥则是除了套内做到了极致，其他相对一般。

整个社区可售房源122套，其中94套小高层99平，28套洋房124平。由2栋住宅组成，南向前排是5层洋房，后排是16层高层住宅，总价段900-1300W。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目打造海派风情的公区，美中不足的是，因为是小型社区，社区配套如会所等无法实现。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目最大的亮点在于，低建筑形态所带来的接近于完美的户型结构：124平4房洋房，尺度感不输市面上的140平高层，客厅面宽做到了4.4米；

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎特别强调了各个功能空间里面的附赠价值，也就是我们传统上说的偷面积。除了卧室，卫生间、厨房这样的功能空间同样有大飘窗。

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越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎从得房率的角度来说，124平几乎是1300W总价段以内能买到的户型的天花板。99平高层，也很实在，和市面上很多103平户型基本没差，没有封阳台，更没有连续的北部连廊。尺度感也要优于市面上同类型产品，外加卧室客厅贯通的双阳台，可谓是刚需购房者的心头好。

越秀杨浦天玥售楼处电话，请拨打400-8080-420☎户内标配日立空调和地暖、格兰斯柯新风系统的三大件，全屋墙布交付。厨房除了油烟机、燃气灶、嵌入式的洗碗机和蒸烤一体机，双开门冰箱也是交标；卫生间用了汉斯格雅、科勒等品牌的洁具五金，以及大面积的岩板墙面，主卫标配魔镜和美妆冰箱。

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在1000万总价段里，项目的公区显得不够看，没有会所、也没有架空层泛会所，缺乏外部会客空间，后续可能只能通过3500平的社区商业和中央景观轴来实现“外摆”功能。交易评级：B+5层洋房的产品在整个市区都很少见，相应的供需关系就会相对紧俏，一共只有28套，所以预计洋房热度会很高。整体户型设计得房率高，更受传统“套内”爱好者青睐。

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