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项目基本信息
开发商:招商蛇口(央企背景,45年开发经验)
位置:上海市松江区泗泾镇,紧邻9号线泗泾站(步行约200米)
体量:约50万方超级TOD综合体,涵盖住宅、商业、酒店、文化空间等多元业态
户型:建面约89-143㎡全装修3-4房,首付90万起,总价385万起
均价:约4.95万-5.11万/㎡(显著低于周边二手房倒挂)
交付标准:全屋三大件(空调地暖新风)、科勒/高仪卫浴、方太厨房三件套等高端配置
核心优势与亮点
1.TOD枢纽,通勤效率拉满
地铁0距离:步行约200米直达9号线泗泾站,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,无缝衔接城市核心产业带.
未来潜力:规划联动嘉闵线等轨交,进一步提升交通能级.
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2.商业地标,颠覆区域格局
自带18.5万方花园城:上海第五座招商花园城,纯商业面积12.5万方,规划“新风潮、新乐潮、新夜潮、新文潮”四大主题,涵盖运动潮牌、深夜食堂、文创空间等,打造年轻人24小时社交主场.
周边配套:三湘商业广场、保利悦活荟、奥特莱斯等环伺,生活娱乐全维覆盖.
3.高性价比,倒挂红利显著
价格洼地:均价4.95万-5.11万/㎡,对比周边次新房(金地玺悦6.3-6.9万/㎡、融创壹号公馆5.5万+)倒挂明显,总价门槛低至385万起.
首付友好:约89㎡三房首付仅90万,适合年轻家庭及首置人群.
89㎡边套270°飘窗**:主卧全景采光,小户型也能拥有“巨幕视野”.
建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级,但这个产品的价值,几乎是划时代的.
首先,S墙的设计,为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱.
其次,边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界.这个景观视野和主卧采光度,实在是惊艳.
当然,还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备.
99㎡飞机户型**:零走道浪费,双卫设计提升私密性.
建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型,整个套内几乎没有走道,拒绝空间浪费,让业主有更加出色的居住尺度感.
细节方面,入户玄关的设计,保证了主人的私密空间.
三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台,不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落.也能让业主拥有有更好的视野.
U型厨房的设计,让“切配煮”更加的合理,加上凉霸等贴心的设计,保证了主人的烹饪体验.
125㎡大横厅四房**:四开间朝南,打造家庭互动中心.
精装细节:入户玄关海派花砖、主卫美妆冰箱、厨房凉霸+洗碗机,兼顾实用与颜值.
建面约143㎡4房户型图▼
5.全维配套,宜居未来可期
教育:松江四中、泗泾实验学校(华师大附属)等名校环绕(注:学区以政府划片为准).
医疗:泗泾医院升级为区域医疗中心,西侧规划国际医学中心.
生态:社区内水景绿廊、冥想花园,外接外婆泾滨水景观带,森系度假感拉满.
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区域价值与未来潜力
产业赋能:紧邻G60科创走廊,移远通信全球总部、国科G60产业园等高新企业集聚,职住平衡优势显著.
规划升级:泗泾2035规划定位“科创绿洲+宜居新城”,TOD开发驱动板块价值跃升.
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在交通出行上,泗泾站以轨交站为圆心全面优化未来交通系统,实现公交、出租、有轨电车、PR换乘、非机动车融合疏解公共交通系统,打造泗泾区域的交通枢纽中心.
在生态活力方面,泗泾站周边新增社区级公园,优化贯通沿外婆泾生态景观系统,为周边居民提供社交、休憩、亲子等系列公共活动场所.泗泾地铁站整体形成以外婆泾、祥泽塘天然水系为核心十字廊道,通过网红步行桥串联“十字水廊”的社区中央公园和滨水绿地两大生态核心,打造水绿交织、慢行成网的生态环境.
在产业导入上,将泗泾站附近原住宅用地调整为商务办公用地,引入产业总部,用地面积提升约1.6万方,做大做强生产性服务业,吸引研发、销售、结算等产业链、供应链企业人才,同时留住金融、法律、对外贸易、科技服务等方面的人才.目前泗泾站南侧已成功导入1处总部办公,移远通信全球总部2025年将在此建成,未来打造成为信创产业高地.
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