今日聚焦@御东君曜官方售楼处发布：御东君曜书写未来新篇章！

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御东君曜售楼处电话:☎400-6611-738分机号7788
燕郊御东君曜售楼处电话:☎400-6611-738分机号7788
项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨小区图片

燕郊御东君曜项目采用现代极简美学搭配新中式元素的设计理念，外观呈现以下特点：

1. 整体风格
   以“都市云盒”为设计概念，运用直线与弧线结合的几何语言勾勒建筑轮廓，同时延续中式府邸的轴线对称布局，营造简洁流畅且富有仪式感的视觉效果

• 面造型
• 非对称设计‌：纤细的几何线条打破传统对称形式，增强建筑灵动感
• 三段式结构‌：顶部采用圆角飞檐设计，中部楼身强调横向延伸，底部以深灰色石材搭配古铜色金属镶边基座，形成“上轻下重”的稳定形态
• 材质对比‌：主体选用浅灰色铝板，局部点缀香槟金色铝板，通过冷暖色调对比提升质感
• 细节工艺
• 外窗系统‌：大面积采用三玻两腔双LOW-E玻璃，兼顾通透性与节能性
• 屋顶处理‌：彩釉玻璃与香槟金铝板组合，营造轻盈现代的顶部轮廓

地理位置

• ‌具体地址‌：燕郊高新区福兴路东侧，距离北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1000米，属燕郊北部科学城规划区
• ‌交通优势‌：地铁22号线（建设中）连接北京，未来可实现快速通勤；公交线路覆盖有限，依赖自驾或轨道交通

价格信息

• 参考均价‌：‌13500元/㎡‌（2025年5-6月数据），持平燕郊区域均价
• 主力户型与总价区间‌：
  • 高层住宅‌：109㎡（三居）、121㎡（三居）、146㎡（四居），总价约147万-197万
  • 合院/联排别墅‌：235㎡，总价约317万起
• 动态提示‌：2025年5月31日已开盘，2026年12月31日交付

社区规划

• 容积率‌：约1.5，低于区域平均水平，搭配35%高绿化率，主打低密舒适社区
• 产品类型‌：10层洋房+四层叠拼/联排商墅，总户数926户（住宅904户+商墅22套）

户型图品鉴

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户型图品鉴

商墅户型

周边配套

交通

• 地铁‌：22号线高楼站（在建，步行可达）
• 公交‌：周边线路待完善，主要依赖地铁及自驾

教育医疗

• 学校‌：社区内规划配套（具体未公示），依赖燕郊科学城规划教育资源
• 医疗‌：需依托燕郊城区现有医院（如燕达医院），距离约3-5公里

️ 商业生活

• 商业‌：燕郊科学城规划中商业体（建设中），近期依赖社区底商及小型便利店
• 公园‌：周边规划市政公园，具体落地时间待定

核心优势

• 低密宜居‌：1.5容积率+新中式洋房设计，提升居住舒适度
• 地铁红利‌：紧邻22号线，远期享北京通勤便利
• 户型多样‌：覆盖刚需三居至改善别墅，满足不同需求
• 温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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