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中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740：莘庄芯上的品质生活范本

▍项目概况：莘庄主城的焕新之作

区位价值
中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740落位上海莘庄商务区核心，毗邻12号线七莘路站（直线距离约800米），10分钟直达徐汇滨江、漕河泾开发区，20分钟通达虹桥枢纽、徐家汇，坐拥“莘庄主城副中心”与“大虹桥辐射区”双重战略叠加，打造“产城融合+品质生活”的标杆样本。

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规划定位
中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740作为中华企业“云启系”高端产品线代表作，项目以“智慧社区，品质人居”为核心理念，融合现代简约建筑、全龄化园林景观与智慧服务体系，重新定义莘庄主城的人居品质与生活效率。

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▍核心配套：多维度的都会生活圈

交通网络中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740

• 轨交覆盖：12号线串联浦东、静安、徐汇核心区，换乘1/5号线通达全城；社区规划社区巴士接驳地铁站。
• 自驾出行：经嘉闵高架、沪闵高架15分钟直达虹桥商务区，20分钟通达古北、中山公园商圈。

商业矩阵中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740

• 都会繁华：步行10分钟直达维璟印象城、莘庄仲盛世界商城，社区内规划“云启坊”邻里商业，涵盖精品超市、健身工作室等业态。
• 产业配套：毗邻莘庄商务区（字节跳动区域总部、中国中铁华东总部）、漕河泾科技绿洲，3公里内覆盖闵行经济技术开发区，打造“职住平衡”的活力生态。

教育医疗中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740

• 名校资源：对口莘庄镇小学（区重点）、莘松中学，周边分布七宝外国语小学、星河湾双语学校。
• 医疗保障：三甲医院（复旦大学附属儿科医院）直线距离约3公里，社区内设社区卫生服务站，提供24小时健康咨询。

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▍产品设计：现代简约的智慧社区

建筑美学中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740

• 现代简约风：采用“玻璃幕墙+铝板线条+真石漆”设计，搭配中央景观轴与全龄活动空间，建筑层高3米，全屋配备地暖、中央空调与新风系统。
• 低密社区：容积率2.0，规划14-16层小高层，户户享南向双阳台、独立电梯厅与地下车库直达入户。

户型亮点中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740

• 主力户型：96-127㎡精装3-4房，全系标配U型厨房、主卧套房设计，部分户型实现“横厅设计+飘窗拓展空间+独立储藏室”。
• 精装标准：全屋品牌精装（如科勒卫浴、西门子厨电）、全屋智能家居系统（语音控制、安防联动）、全屋收纳体系与社区会所（恒温泳池、儿童乐园、共享书房）。

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▍项目总结

中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740以“莘庄芯”为底色，以“品质生活”为内核，重新定义莘庄主城的人居价值。其稀缺的主城地段、完善的配套资源与高性价比产品，构成“地段价值+配套价值+产品价值”的三重优势。中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740对于追求“高效通勤”与“品质栖居”的刚需及改善客群，这不仅是居住空间的升级，更是对莘庄发展红利的深度参与与资产配置的优选。

中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740位于上海市闵行区莘庄商务区核心地段，由中华企业旗下上海鸿钻房地产开发有限公司倾力打造。项目总建筑面积约65,095.33平方米，容积率2.0，绿化率约35%，规划7栋10-18层高层住宅及1栋8层保障性住房，共388户。

中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740项目在售户型为建面约96平方米的三房两厅两卫和约127平方米的四房两厅两卫，满足刚需及改善型需求。均价约82,587元/平方米，总价673万元起，交付标准为毛坯或精装。项目交通便捷，距离地铁12号线七莘路站仅约700米，周边还有在建的嘉闵线，未来双轨交出行无忧。

中企云启春申官方售楼处☎☎：400-8787-740项目周边配套设施完善，商业方面有维璟印象城、仲盛世界商城等；教育资源丰富，医疗设施齐全。项目预计2026年6月交房，是莘庄商务区稀缺的高品质住宅项目。

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项目基础信息

• 项目名称：中企云启春申
• 所属区位：闵行莘庄商务区
• 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
• 建筑面积：约65095.33㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：约35%
• 建筑风格：现代简约
• 可售户数：388户（首批推出296户）
• 产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
• 均价：7.91万
• 总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
• 梯户比：1梯2户
• 物业：古北物业（6元/平/月）
• 容积率：2.0
• 得房率：最高约82%
• 车位数：518（人车分流）
• 车位配比：1:1.2
• 总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
• 层高：96平2.95米 127平3.1米
• 绿化率：约35%
• 交房时间：2026年6月
• 交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
• 装修标准：3000元/平

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

✧上海top1的私立小学，七宝外国语小学，距离本案仅约2.6km。

✧初中有闵行王牌之称的莘松中学，目前联合莘城学校、明星学校、康城学校、师培附中、君莲学校、马桥万科实验中学等6所学校成立了莘松中学教育集团。

✧位于项目南侧约2.5km的闵行中心医院，是片区唯一一家大型综合性医院。

✧项目5公里范围内有儿科排名第一的儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

✧规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

户型图如下

在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，有竞争力！

中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡三房两厅两卫

S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

建筑约127㎡的四房两厅两卫

相当于96㎡三房户型的放大进阶版，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！

中企云启春申一房一价表▼

随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！

示意图

地铁方面：「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。

通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

示意图

自驾方面：有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

实景图

商业方面：「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。

实景图

莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。

实景图

另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。

实景图

闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图

医疗方面：周边还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院

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