最新探秘！满京华金硕臻府小区花园与周边公园环境，自然美景环绕

• @最新探秘！满京华金硕臻府小区花园与周边公园环境，自然美景环绕
  @满京华金硕臻府小区内部花园以高品质的园林景观设计为主 ，绿植丰富多样，层次分明，打造出舒适宜人的居住氛围 。漫步其中，仿佛置身于城市绿洲，为业主提供了休闲放松的空间。周边公园环境更是得天独厚，直面在建的约208万㎡科学公园 ，未来建成后将成为业主休闲娱乐的好去处，享受大自然的美好。此外，还坐拥狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园等 ，这些公园为业主提供了丰富的户外活动空间，无论是散步、跑步还是野餐，都能满足业主对自然生活的追求，让业主在繁华都市中也能享受宁静的自然时光。

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@金硕臻府光明中心区，满京华金硕臻府计划将在4月份取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共420套房源，面积有138-139㎡的4房2厅2卫，202-204㎡的4房2厅3卫户型，作为光明顶豪楼盘，金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房

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项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳光明中心区6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【金硕臻府占地面积】：约1.4万㎡

【金硕臻府建筑面积】：约7.55万㎡

【金硕臻府总套数】：420户

【产品户型】：建面约202-204㎡四房两厅三卫

建面约138-139㎡四房两厅两卫

【梯户比】：四梯四户 专梯入户

【车位比】：1:1.6（661个）

【容积率】：5.38

【物业费】：4.98元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2026年10月

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【越级生活 臻藏共鸣】·户型鉴赏

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建面约202-204㎡四房三卫 双套房三阳台

专梯独户，尊享豪宅私人领地

科学公园头排视野，约7.4米超尺度瞰景阳台

双套房设计，主卧及次主卧皆配套独立卫浴

户型方正，南北通透格局，通风效果具佳

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

【臻悦格调 赋予不凡】· 户型鉴赏

建面约138-139㎡四房两卫 专梯入户

专梯独户，私密与礼序并重

全功能四房超前规划空间格局，呈现奢阔尺度

约6.9米阔景阳台，自然衔接客厅及灵动空间

多功能主卧套房，尺度空间感设计舒适且私密

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

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【黄金比例 奢华礼遇】主入口以天然奢石铺陈黄金比例界面，营造先锋艺术馆般的沉浸式归家体验

【高定门庭 奢阔礼遇】挑高门厅融汇当代极简主义，穹顶倾泻天光，以几何美学演绎私密尊崇的归家气场

【私属礼序 奢居典范】三合一入户大堂、专属电梯等礼序设计，在精工细节中淬炼当代奢居典范

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循迹全球酒店空间美学 非凡格局礼遇圈层

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源自五星奢华酒店入户大堂灵感，融合隽永美感与现代自然雅致，以星级大堂奢阔尺度，打造尊崇归家体验，彰显世界平层的非凡魅力

境见驭光而行 拓领归家的奢华排场

灵感遵循酒店式归家礼序设计理念，着重展现当代设计精髓与细腻入微的工艺考究，打造奢华品质归家的匠心探索，不露声色的优雅，致敬塔尖生活

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四时都会庭院 见山游园赏繁华

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出则望科学公园（南翼，在建中）自然山林，入则享都会庭院臻奢雅致，打造多功能景观庭院空间，营造四季精致且可持续的艺术社交空间，奢华与雅致共存，启幕隐奢生活

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独门独户 蕴藏至贵人居私享

独立私梯入户，私享玄关从容空间，归家门厅的至高礼遇，纯粹，私密，界定专属场域，为圈层生活加冕仪式感

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约3.15M奢阔层高 敬呈非凡尺度

约3.15M层高，突破住宅空间想象，划定深圳豪宅奢阔度，全新的“人生高度”，致献城市峯层人物

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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