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中产也快租不起房了？
荷兰中等租金房进入“零中签时代”
阿姆一套房上百人抢，竞争惨烈！
低利率时代一去不复返
越来越多荷兰房主担忧房贷负担
荷兰5月房贷申请激增27%
创历史新高
购房者疯狂抢搭低息“末班车”
▌荷兰租房疯抢！但几乎不可能中签
据telegraaf.nl报道，阿姆斯特丹、鹿特丹、乌得勒支等大城市的中等租金住房（middenhuurwoningen）正变得一房难求。
来源：telegraaf.nl
根据房屋租赁平台Pararius与Huurwoningen.nl的最新数据，一套中等租金房平均吸引115人申请，远高于一年前的56人。
而在大城市，这个数字更是突破天际：乌得勒支430人、鹿特丹456人、阿姆斯特丹425人！
这些住房属于“新规中等租金房”，租金介于€900至€1,184之间，仅上线6天就被疯狂围抢，几乎不可能中签。
出租变卖！房东“跑路式”抛售房源
Pararius执行董事Jasper de Groot指出，房源越来越少，竞争却越来越激烈。背后原因包括房东因税负增加、利率上升、临时租赁合同被禁止等原因，纷纷选择卖房止损。
根据荷兰地政署（Kadaster）数据，仅去年就有约3万套出租房被出售为私人住宅。2025年第一季度，新出租房的数量比去年同期减少近13%。
简而言之——卖的多，建的少，租的人越来越挤。日
各大城市“抢房热”一览
阿姆斯特丹：中等租金房平均425人申请，自由市场房源仅45人申请
• 鹿特丹：456人 vs. 74人
• 乌得勒支：430人 vs. 58人
• 海牙（Den Haag）：308人 vs. 60人
• 埃因霍芬（Eindhoven）：271人 vs. 64人
De Groot表示：“这表明，大部分人只能选择政府规定的租金上限房，而自由市场的租金对普通家庭已不再现实。”
▌荷兰房贷利率飙升！
据dutchnews.nl报道，根据荷兰国家抵押贷款担保机构Nationale Hypotheek Garantie（NHG）最新调查，越来越多房主开始担心如何承担住房相关的各项开支，尤其是那些即将面临固定利率期满的人群，压力尤其大。
来源：dutchnews.nl
在这项面向2400名拥有NHG担保的房主进行的调查中，约五分之一受访者表示对自身财务状况感到担忧，其中35%坦言：收入仅够维持房屋开支，甚至已入不敷出。
房贷利率翻了三倍，家庭预算“吃紧”
从2015年到2021年，荷兰购房者曾享受史上超低利率福利。例如：2022年初10年固定利率平均仅为0.9%。但现在——已飙升至接近4%！
调查显示25%的房主担心利率上升会严重影响家庭支出。
▌荷兰买房热爆发！5月房贷申请破纪录
据nltimes.nl报道，根据荷兰抵押贷款数据平台HDN（Mortgage Data Network）发布的最新数据，2025年5月，荷兰共提交了48,928份抵押贷款申请，其中高达62.3%（30,525份）为购房用途。这一数字不仅创下5月历史新高，更比2024年同期增长了整整27%。
来源：nltimes.nl
HDN指出，这波激增很可能与买家抢在预期的加息前锁定低利率有关。目前购房热潮已显著压过再融资和贷款提升申请，显示出买方市场的强势回归。
平均房价超€50万，贷款额也水涨船高
数据显示，2025年5月的平均房屋市场价值为€510,022，较去年上涨6.4%。平均抵押贷款金额为€376,133，同比上涨6.1%。
虽然略低于2025年3月的历史峰值（€511,840），但仍显示出房价居高不下的趋势。
新建住宅申请减少，但价格飙涨
虽然5月新建住宅的房贷申请为3,178份，仅占总申请量的6.5%，比去年下降了11%，但其平均价格却大幅上涨，从去年的€528,137升至今年的€551,800，涨幅达4.5%。
其中“升级型买家”（即搬入更大新房的购房者）支付的平均房价高达€733,745，年增6.8%。而“首次置业者”平均购房价格为€340,600，年增4%。
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