小学中学九年一贯制学校！创城云璞花园学校明细，教育资源全解析|幼儿园|教育局|实验学校

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＠小学中学九年一贯制学校惊艳！创城云璞花园学校明细，教育资源全解析
＠教育资源丰富，约3公里范围内汇聚了8所学校。项目自带1所9班幼儿园，方便孩子接受学前教育。楼下还规划1所九年一贯制学校，目前该地块已启动前期方案设计招标。根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。（注：具体划分以教育局当年公布为准）兰陵学校初中部不断发展，教学质量逐步提升，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
84㎡三房：总价 187-195 万（单价 2.2-2.28 万 /㎡），中间楼层均价约 2.25 万 /㎡。
89㎡三房：总价 197-203 万（单价 2.23-2.25 万 /㎡），东南向房源溢价约 5%。
97㎡三房：总价 225-241 万（单价 2.31-2.48 万 /㎡），横厅户型剩余不足 50 套。
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创城云璞花园开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

优惠政策：首付分期 + 装修补贴 + 税费减免
价格对比与竞争力
区域对比：折后单价仅为坪地片区均价（约4-5万/㎡）的50%-60%，总价门槛低 50-100万。
备案价对比：较 2025年3月备案均价（3.29万/㎡）直降1.07万/㎡，折扣力度达7.26折，单套优惠最高52万。
同项目对比：1栋（主推）较2栋（未售）备案价低约1.5万/㎡，性价比显著。
首付分期政策：“0 首付” 方案：首付可分3年付清（开发商垫资 + 第三方金融机构合作），前12个月仅需支付利息（年化约5.8%），剩余本金第13个月起分24期偿还。
税费/契税补贴：开发商承担 50% 契税（约 1.5%-3%），叠加政府补贴后实际税率可低至 0.75%。
装修与家电礼包/精装交付：赠送价值约 2500 元 /㎡的精装修（含方太烟灶、科勒卫浴等品牌），部分房源升级为智能家居包（含智能门锁、全屋 WiFi）。
家电补贴：签约即送价值 3 万元的家电大礼包（含空调、冰箱、洗衣机）。
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创城云璞是深圳龙岗坪地片区的标杆住宅项目，由深耕本地17年的深圳市创城投资有限公司开发。项目以"云端生活"为核心理念，打造集住宅、商业、教育、办公于一体的超大型综合体.
地理位置：龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧（地铁 3 号线富坪站旁）
占地面积：约3.78万㎡（分01、02两个地块开发）
建筑面积：约38.8万㎡，计容建面31万㎡
容积率：8.2（片区罕见高容积率，部分楼栋楼间距较窄）
绿化率：40%，由贝尔高林设计 "漫步云端" 主题园林
楼栋规划：9 栋超高层建筑（50-54 层），含 2212 套商品房、394 套公租房、1 栋办公酒店
总户数：2606户（商品房2212 户）
停车位：1920个（车位比1:0.73，高峰时段停车较紧张）
梯户比：4梯7户（部分楼栋为3梯6户）
产权年限：70 年（2023年11月开盘，2025年12月精装交付）
物业公司：深圳市创城物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
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建面约 69㎡两房两厅一卫（A户型）
布局特点：双开间朝南，客厅与主卧均享南向采光，U 型厨房动线流畅，卫生间干湿分离设计。
空间利用：主卧可容纳1.8米大床及衣柜，次卧灵活可变书房或儿童房，阳台连通客厅，提升空间通透感。
折后总价：约 148-156万 /套，单价 2.17-2.26 万 /㎡，是深圳罕见的 “百万级上车户型”。

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