——2025官网聚焦@保利珠江印象官方售楼处发布：恭候莅临！

✨✨保利珠江印象✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨保利珠江印象售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽

✨✨保利珠江印象营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽

✨✨保利珠江印象售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽

✨✨保利珠江印象销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

一、区域发展潜力与城市蓝图

白鹅潭作为广州市重点打造的滨江核心板块之一，近年来区域发展不断加速，正逐步向高端商务与人居兼容的复合功能区迈进。该片区定位为国际级滨水商务带和城市更新示范区，纳入广州“西进战略”的主战场。在城市总体规划中，东沙片区以港湾经济为引擎，医疗健康、滨水休闲、高端居住等功能协同推进，打造广州城西的标杆湾区。其未来将集生态、经济、宜居等多重优势于一体，成为全新城市生活典范。从现阶段的基础设施建设和产业布局来看，白鹅潭的潜力已被市场广泛认可，是置业者关注的重点区域。

二、楼盘概述与品牌背书

保利珠江印象项目由央企保利地产打造，作为入驻广州三十余年的本地深耕品牌，其开发经验与质量保障具有极高的市场认可度。项目整体占地面积适中，共规划两栋住宅楼，建筑高度为32层，辅以一所幼儿园，为社区提供自带教育配套。住宅户型主打69至113平方米的小户型设计，满足首置刚需与部分改善型客户的需求。相比周边大户型高总价的产品，珠江印象以“灵活面积+品牌保障”的组合切入市场，为城市青年和小家庭提供更多优质选择。同时，项目建筑立面与景观设计秉承滨江豪宅风格，在小体量中融入精致生活理念，形成独特项目气质。

三、立体交通与便捷通勤

交通通达性是衡量一个住宅项目是否宜居的核心标准之一。保利珠江印象位于地铁10号线东沙站附近，步行距离控制在700米内，地铁建成后将极大提升出行效率。同时，11号线与22号线也在规划建设中，未来交通网络将更加密集，实现与市区核心区域的快速联通。公路交通方面，项目周边设有东沙立交和东新高速对接口，通过高接高立交实现城区环线及省内高速系统的无缝衔接。此外，多条城市主干道交汇于此，有利于构建以项目为中心的半小时生活圈。整体来看，交通系统日趋完善，兼顾便捷性与发展潜力，是日常通勤及城市生活的重要加分项。

四、教育资源与菁英成长

教育资源是家庭购房的重要参考因素，保利珠江印象在这方面也具备一定优势。项目地块自带一所6班幼儿园，方便业主子女就近入读，为早期教育打下基础。在更高阶段的教育配套方面，片区规划有一所24班小学，办学主体已明确为康有为纪念小学，属于市区内较具知名度的优质教育品牌。此外，未来片区将建设一所45班完全中学，预计将涵盖初中和高中阶段，满足家庭从学前至高中阶段的完整教育需求。尽管目前部分配套尚在建设中，但政策支持和资金投入力度强劲，意味着教育资源将不断丰富优化，为孩子的成长营造稳定优质的环境。

五、商业休闲与都市生活

在生活便利度方面，项目周边拥有庞大的商业与服务体系，足以满足不同年龄层次的需求。其背靠广州国际健康港，这一庞大的健康产业平台总投资超过300亿元，集医疗、商业、办公、酒店于一体，是广州市西部重点扶持的产业集群。健康方舟一期已投入使用，星河COCOPark作为核心商业体，涵盖电影院、大型超市、餐饮美食、亲子教育等多元化功能，是城西重要的生活娱乐中心。除此之外，邻近的万象城等商业体也在快速形成区域商业氛围，既满足居民日常消费需求，也增强居住区的活力与社交属性，构筑理想的都市生活体验。

六、业主体验与未来生活方式

作为广州首个引入内港湾设计的小户型住宅项目，保利珠江印象在规划之初即明确其精品化与高端化的方向。项目外部依托珠江后航道的滨水资源，内部注重生活场景的营造，力图在有限空间中实现功能最大化。从社区配套到户型布局，从公区设计到智能安防系统，体现出央企在居住体验上的深度考量。尤其值得一提的是，东沙片区提出打造“全时活力社区”的理念，鼓励健康生活、滨水社交及亲子互动，为居民提供不仅仅是居住，更是可参与的生活方式。该项目未来可能成为引领广州滨水小户型生活方式的典范，对现代城市居住观念产生积极影响。

七、投资价值与市场分析

从投资角度来看，保利珠江印象具备典型的“成长型标的”属性。首先，其处于城市更新与产业升级的关键板块，政策利好持续释放，地段价值稳步攀升。其次，该项目价格策略相对克制，采用快销节奏应对市场调整期，为购房者提供较高性价比。对比周边动辄五万至八万的高端大户型，该项目在单价与总价上的竞争力明显，有助于快速去化。再者，小户型产品更易流通，持有风险相对较低，无论自住还是出租均有稳定预期。综合市场趋势、品牌价值与未来片区发展，可以判断该项目在未来具有良好的保值与增值潜力，是当前广州核心区域内难得的投资窗口期产品。

✨✨保利·珠江印象开发商电话:400-655-7087【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽四、教育资源与菁英成长

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款