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项目基础信息

项目名称：保利天奕（琶洲东区）

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

物业类型：高端住宅

【项目户数】约950户

开发商：保利发展控股

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

位置：广州市海珠区琶洲东区

【绿地率】35%

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

1、

1. 地铁交通

现有地铁：

冼村站（珠江新城CBD，4站，约15分钟）；

万顷沙站（南沙副中心，11站，约40分钟）。

18号线磨碟沙站：距离约800米（步行约10分钟），可直达：

8号线宝岗大道站：换乘8号线至琶洲西区（万胜围站，约25分钟）。

规划地铁：

19号线（规划中）：可能经过琶洲东区，未来或连接天河智慧城与海珠西部。

28号线（佛穗莞城际）：远期规划中，或设琶洲站，加强广佛莞城际联系。

2. 公交配套

公交线路：

229路：直达海珠客运站、罗冲围；

高峰快线58路：连接琶洲与白云区（新市、同德围）。

琶洲东区内部：旅游观光1线、夜66路等，覆盖琶洲西区、赤岗等区域。

跨区线路：

接驳地铁：部分线路（如旅游观光1线）可直达磨碟沙地铁站。

公交站点：

磨碟沙地铁站公交总站（步行约5分钟）：覆盖多条接驳线路；

琶洲东路口站（步行约8分钟）：229路、夜66路等。

3. 自驾出行

主干道：

华南快速：西向连接珠江新城、天河CBD（约20分钟车程）；

环城高速：北向接科韵路、琶洲会展中心（约15分钟车程）；

新滘路：南向至海珠湿地公园、广州南站（约30分钟车程）。

周边路网：

琶洲大道：东西向主干道，直达琶洲西区电商总部；

黄埔涌：沿江景观路，适合通勤及休闲。

通勤时间参考：

至珠江新城：自驾约30分钟（早高峰可能延长至40分钟）；

至广州南站：自驾约40分钟；

至琶洲西区：自驾约15分钟（通过琶洲大道）。

2、

1. 项目自带商业

社区商业：

规划约1.8万㎡社区底商，业态覆盖便利店、精品超市、餐饮（如咖啡店、轻食餐厅）、生活服务（洗衣、药店）等。

品牌意向：可能引入钱大妈、7-Eleven、瑞幸咖啡等连锁品牌，但具体入驻信息需以交付后为准。

商业定位：满足日常基础需求，缺乏大型商业综合体，侧重生活便利性。

2. 周边现有商业

（1）近邻商业体

保利广场（磨碟沙站）：

距离约1公里，步行约15分钟，涵盖永旺超市、CGV影城、优衣库、华为体验店等品牌，餐饮选择丰富（如陶陶居、点都德）。

优势：地铁18号线直达，适合日常购物及休闲。

合生广场（赤岗站）：

距离约3公里（自驾约10分钟），含万达影城、西塔IPARK购物中心，主打年轻化消费。

（2）社区底商

琶洲东区沿街商铺：

距离项目约800米，现有便利店、小吃店、药店等，满足即时性消费需求。

代表商户：美宜佳、大参林药店、潮汕牛肉火锅店等。

（3）其他商业

万达广场（海珠店）：

距离约4公里（地铁8号线宝岗大道站换乘），含万达影城、大玩家超乐场、优衣库等，适合家庭娱乐消费。

3、

1. 现有公立学校

（1）小学

琶洲东区实验学校（规划中）：

拟建九年一贯制学校（小学+初中），距离项目约1公里，预计2026年建成。

现状：目前该区域暂无成熟公立小学，暂时划入赤岗片区学校。

赤岗小学：

距离约2公里（海珠区省一级学校），步行约25分钟，口碑较好，近年中考成绩中等偏上。

金碧第一小学（东校区）：

距离约3公里（地铁8号线石溪站换乘），省一级学校，以综合素质教育见长。

（2）初中

广州市第九十八中学（赤岗校区）：

距离约2.5公里（地铁8号线赤岗站换乘），区重点初中，近年高考本科率约60%。

广州市第六中学（海珠校区）：

距离约5公里（地铁4号线万胜围站换乘），市直属重点中学，初中部以竞赛特长培养著称。

（3）幼儿园

项目配建幼儿园：规划中（需以教育局划分为准）。

周边公办园：

琶洲幼儿园：约1.5公里，公办普惠园，收费较低。

赤岗街中心幼儿园：约2公里，区一级幼儿园。

国际私立+广东财经大学

【项目归家动线示意】

【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

【多功能会所】内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活需求

【全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满】

【项目首开】项目首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹

【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层

1、建面约120m²四房

2、建面约140m²四房

3、建面约190m²四房

保利琶洲南地块周边各种城市规划将逐步推进落地，琶洲再度迎来保利时代，配套兑现进入倒计时元年

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。