®保利光合跃城官方售楼处 | 保利光合跃城发布：低密生活美学！！

【爆款红盘】闵行新房「⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️」地铁上盖+1.13低密洋房，95折+送车位，总价537万起抄底主城！附预约通道！

保利光合跃城

【售楼处专线】400-969-2958

保利光合跃城由央企保利携手国企申通地铁打造，地处闵行颛桥板块。项目为 15 号线元江路站上盖，属于典型 TOD 项目。总建面约 22 万㎡，容积率低至 1.13，规划 5-8 层低密墅质洋房。社区以 “一廊两境三轴九景” 规划景观，还打造 17 米凌空住区，带来独特居住体验。

项目均价约 6.5 万元 /㎡，总价 568 万起。主推建面约 95-143㎡三至四房。其中，95㎡户型总价相对较低，适合刚需购房者。106㎡户型做到三开间朝南，动静分区合理。143㎡户型为四房设计，南北通透，采光与通风俱佳，能满足改善型家庭需求，部分景观好的房源价格稍高。

价格存在一定梯度。楼层方面，低楼层房源总价略低，高楼层视野好，价格相对高些 ，差价在 30-50 万。位置上，楼栋位置佳、观景效果好的房源，比普通位置房源总价高 50-80 万。项目在开盘、节假日等特殊节点，会推出赠送车位使用权、物业费减免等优惠活动，降低购房成本。

交通极为便捷，地铁 15 号线 5 站可达徐汇，快速串联多个核心区域。自驾有沪金高速等主干道环绕。周边规划多所幼儿园、中小学，且与闵行实验小学教育集团合作。医疗上，有复旦大学附属儿科医院闵行院区等三甲医院。商业方面，自带社区商业，3 公里内有颛桥万达广场等大型综合体。

购买保利光合跃城这类 TOD 项目，要注意轨道交通运营对居住的影响 。比如，关注地铁运行噪音，可查看房屋隔音措施 。还要明确小区与地铁站连接通道的管理规则 ，像开放时间、安全性等 。同时，了解因地铁施工（若有后续工程）可能带来的不便及应对方案 。

选购时，建议实地考察板间，关注空间布局与装修细节，如品牌使用、收纳设计等 。结合自身通勤需求，考量不同楼栋到地铁站的距离 。签约前，仔细研读合同，明确交付标准、违约责任等 。若贷款购房，提前咨询银行，确保贷款额度与利率符合预期

项目鼎立宝山罗店美兰湖核芯，近地铁 7 号线美兰湖站，总建面约 10 万㎡，主推 85-120㎡精装 2-3 房，均价 4.8 万 /㎡起。邻华东师范大学附属美兰湖实验学校、世纪联华，享生态湖居与成熟配套。社区以 “光合生活” 为核，打造 “一轴两环四园” 全龄社区，现代简约立面搭配宽景阳台，精装备智能系统与品牌厨卫，同步规划约 2000㎡社区商业，匠筑宝山 “活力宜居标杆”。

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闵行·吴泾 全新盘

加推建面约90~143㎡3~4房

15号线地铁上盖5站徐汇

均价6.5万/㎡ 总价537万起

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

样板房线上火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️】隶属于闵行·吴泾，是15号线地铁上盖全新盘，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均价6.5万/㎡，加推99套，产品为建面约90-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

效果图

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⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️一房一价表▼

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⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目基本信息

• 项目名称:⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️
• 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:2026年4月15日
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 加推：99套
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：

一度 标高0m：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

三度 标高17m：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，【⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

1、约20万方滨水双公园！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

最新实景图如下：

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⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

项目推售详情

目前，⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️】再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️A户型95㎡及B户型102㎡▼

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️C2户型104㎡及D户型143㎡▼

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目区位配套

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

示意图，仅供参考

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

示意图丨仅供参考

商业配套方面：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

教育资源方面：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗资源方面：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-969-2958✔️✔️

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。