₯会展湾雍境花园官方售楼处发布：꧁招商꧂来开启美好新生活！

✨会展湾雍境花园✨✽✽✽✽

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◆会展湾雍境花园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【开发商】：深圳市招雍置业有限公司

【总占地面积】：约2.5万㎡

【总建筑面积】：约17万㎡

【规定容积率】：4.44

【绿化率】：30%

【项目地址】：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米•招商雍境明日之城生活展厅

【物业服务】：深圳招商物业管理有限公司

【管理费】：4.5元/㎡/月

【交付标准】：精装

【使用率】：96%-105%

【层高】：约3.0米

【产权年限】：70年（2023年5月8日起）

一期口碑回顾

深圳有个项目，在交付后4个月，业主竟然组织了一场400多人的乔迁庆典，相聚一堂、把酒言欢。

这场活动，虽然有开发商和物业的支持，但更多，是业主们自发提议、亲自筹备。

从活动结束后业主在群里的发言，能深切感受到这个社区的团结友爱、邻里情深。

如此珍贵、动人、少见的睦邻关系，一方面源自于社区提前半年，部分甚至提前一年交付，而且交付质量非常过硬，实景精致的像效果图（见下图），业主们都很满意、开心；另一方面源自于业主们实力、素质很高，和开发商关系也很好，彼此之间拥有非常良性的互动。

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交付实拍图

买房子本质是选择一种生活、一种圈层，如果能在这样的社区生活，不仅不用面临维权、投诉、生活质量低等糟心事，生活还会平添许多温情，简直是当下买房人做梦都想买到的房子。

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一、交通：双地铁+空港枢纽，但通勤时间劝退南山客？
核心优势：
1. 地铁口零距离：项目紧邻12号线海上田园南站A口（50米），一站换乘20号线，直达机场、宝中、前海；远期规划18/30号线，串联光明、龙华。
2. 空港联动：距宝安机场约15分钟车程，未来深中通道开通后，1小时可达中山。

（位置属于真前海范围圈）

硬伤提醒：
- 南山通勤耗时：12号线至南山中心需约50分钟，对南山刚需吸引力有限，更适合宝安本地客。
- 自驾拥堵：会展南路高峰期拥堵严重，广深沿江高速收费较高，通勤成本需考量。

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二、学校：规划多但落地慢，学区风险需警惕！
现状分析：
- 已投入使用：1公里内有茭塘小学（普通）、沙井中学（宝安一级），但距离较远，需公交接驳。
- 规划利好：周边3宗教育用地（含2所九年制），其中会展城实验学校已于2024年9月开学，但具体师资和成绩待观察。

关键矛盾：
片区人口导入快，但学校建设滞后，未来学位紧张概率高，学区划片不确定性大，投资客需谨慎。
三、配套：冰雪世界+会展中心，但商业需“熬时间”！
核心卖点：
1. 文旅王牌：
- 华发冰雪文旅城（在建）规划全球最大室内雪世界、主题商街，预计2026年营业，有望成为华南文旅地标。
- 国际会展中心：年均千万客流，带动酒店、餐饮等产业爆发。
2. 生态资源：紧邻海上田园（4A景区）、会展河绿道，宜居属性强。

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✨✨会展湾雍境花园销售中心电话:400-832-7289【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽短板预警：- 商业真空期：现有商业依赖沙井京基百纳（5公里），片区大型商业（如冰雪城商街）至少需3-5年成熟。- 医疗一般：5公里内仅2家三甲医院（深圳市中西结合医院、沙井人民医院），急诊资源紧张。

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【产品户型】

首次推售北地块1栋3单元195套

建面约80㎡3房2厅1卫（03/04户型）

建面约91㎡3房2厅2卫（01/02、06/07户型）

建面约92㎡3房2厅2卫（05户型）

户型：得房率逆天？接近100%

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展示空间图片一览

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五、小区：央企品质VS高容积率，居住体验打几分？
优势项：
- 园林设计：双泳池+森系景观，公区参照高端酒店标准，入户大堂奢华感拉满。
- 物业保障：招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

会展湾雍境花园楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。