“一江一河”之后，上海再迎市级规划！覆盖13个区

近日，虹口旧改征收的脚步明显加快，截至目前，已经有十个街坊看到了相关通知。这意味着这些地块即将启动正式动迁，又有一批人将迎来人生机遇。

可以看到，征收地块基本集中在虹口港-四川北路一线，其中以零星旧改用地为主，也有200街坊这样稍具规模的住宅地块。与此同时，上海规划局近日也官宣了46个城市更新单元，这是继“一江一河”后又一个市级规划，覆盖上海13个区！而即将启动正式动迁的200街坊和207街坊就位于46个城市更新单元中的虹口区嘉兴-01城市更新单元。

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46个城市更新单元整体规划

根据《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》任务安排，近期市规划资源局指导并认定了全市各区（管委会）《2025年度城市更新规划实施报告》。

该报告显示，目前全市已划定46个城市更新单元。其中，已批准实施的有黄浦区的外滩-01、外滩-02、老城厢-01、徐汇区的枫林-01、虹口区的嘉兴-02、闵行区的友东路片区以及宝山区的大吴淞启动区更新单元。

外滩-01更新单元效果示意图

（图片来源：外滩-01更新单元“三师”联创团队福斯特事务所）

正在规划编制中的有黄浦区的外滩-03、外滩-04、徐汇区的衡复-01、徐家汇-01、安亭-01等28个单元，覆盖全市13个区及2个管委会。

石门二路-01更新单元效果示意图

（图片来源：石门二路-01单元“三师”联创团队 上海建筑设计研究院有限公司）

2025年启动规划编制的有11个，其中徐汇区西岸-01、普陀区长寿路、浦东新区白莲泾-01等3个城市更新单元重点衔接“一江一河”专项规划、提升整体功能品质；黄浦区老西门-01、静安区彭浦-01、杨浦区四平-01、杨浦区五角场-02、嘉定曹安路、长兴岛地铁小镇-01等6个城市更新单元重点促进地区转型；松江区松江老城、浦东新区新场-01等2个城市更新单元重点统筹文化传承和地区发展。

上海全市城市更新单元分布示意图（2025）

可以说，《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》是继上海“一江一河”规划后最重量级的一个大规划！

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城市更新单元Q&A

Q1：城市更新单元就是成片改造吗？

A：不是。城市更新单元规划不等于成片改造。城市更新单元是落实“一个统领，五个统筹”（即强化总规的统领作用，统筹更新任务、更新模式、更新资源、更新政策、更新力量），建立可持续城市更新模式的重要空间载体。

Q2：城市更新单元如何实现统筹作用？

A：市更新单元由各区政府牵头组建城市更新综合实施平台，统筹各利益主体更新意愿，通过“三师联创”编制城市更新单元规划方案，加强规划、建筑、评估等多专业融合共营、集成创新，强化设计赋能，发挥专业技术团队对于城市更新的全流程统筹支撑作用，带动城市更新区域的品质提升、品牌塑造、价值彰显，努力实现城市更新综合成本平衡、区域发展平衡、近远衔接平衡。

Q3：城市更新单元只是空间规划单元吗？

A：城市更新单元不仅仅是空间单元，更是政策单元，是指导单元内更新项目实施落地的重要依据。城市更新单元既要完成传统规划的规定动作，如更新目标定位、功能结构、空间意向等，也要提出更新路径、资源配置、运营管理等内容，更要以案试策推动政策创新与落地。

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虹口十个征收地块一览200街坊

207街坊

53街坊

186街坊

196街坊

203街坊

19街坊

47街坊

197街坊

249街坊

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