日本房地产开发商，这回真的吃饱了

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不同凉热。

当某些地方的大型房企还困在债务深渊不得脱身时，三十年河东，日本那边的房地产开发商已经闷声发大财。

美国仲量联行（JLL）刚刚公布了最新数据：

2025年1~3月，全球资本对日本的房地产投资额创下季度新高，达到2.1万亿日元（146亿美元）。

其中，东京房地产投资额超过纽约，位居世界首位。

房价涨幅第一、投资额第一，近几年似乎对于日本楼市来说，都不是什么新鲜的新闻。连行业报告也指出：海外投资者纷纷在相对低利率的日本收购大型物业，才会推动了整体投资额的增长。

毕竟，借钱也是为了投资，利润能否覆盖利息这一点，决定着资产负债表的走向。

而日本这块低洼宝地，火热的人潮、腾飞的旅游、还有资产避风港的本质，自然没有令各大巨头失望。

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外部，是资本跑步进场，内部，日本房产巨头更是赚得盆满钵满。

据日经新闻报道，由于日本的办公楼和公寓销售持续繁荣，五大房地产开发商利润创下历史新高！

日本房地产五大巨头都有谁？它们分别是：三井、三菱、住友、野村和东急。

截至2025年3月的财报业绩显示，三井不动产净利润排在第一达到2487亿日元，较上一财年增长11%；排在末位的是东急不动产，但净利润也高达775亿日元，同比增幅也是最高的为13%。

这些房地产巨头是怎么吃得饱饱的？

比如在办公楼领域，为了确保人才并吸引员工重返办公室，日本各大企业办公室搬迁和扩建的趋势日益明显——

这导致办公楼空置率持续下降，租金上涨。

三菱地所表示，名下超过90%的公司同意租金上涨5%至20%。

在住宅领域，三井交出的成绩单最为漂亮。由于供需紧张，东京市中心的公寓持续高企，而三井不动产凭借前两年推出的超豪华公寓「三田 GARDEN HILLS」，推动中高层公寓的单价首次突破1亿日元。

当然，随着访日外国游客的增加，酒店和其他商业设施也表现不俗。

在财报中，有给出预测说至2026年3月的下个财年，日本房地产市场将保持活跃，五大开发商预计自身的净利润会再创新高。住友不动产预计其净利润将同比增长7%，达到2050亿日元。

看来明年楼市是否会降价降温，再怎么众说纷纭，还不如日本房产巨头的给自家公司的盈利规划来得更有说服力。

另一方面，在强劲业绩的背景下，房地产开发商们还将着力提升股东回报。

住友不动产宣布，将继续每年增加15日元以上的股息，直至股息支付率达到35%。该公司将在截至2027年3月的财年实现每年1亿日元的股息，比之前的目标提前一年。

三菱地所将回购自有股份，最高金额不超过1000亿日元。东急不动产控股公司（HD）已将股息支付率从之前的30%以上提高到35%以上。

日本这种楼市、股市资产热的闭环，连以激进著称的美国对冲基金（Elliott Investment Management）也没按捺住——已宣布入股三井不动产和住友不动产。

一句话，全球投资人的钱，不是在买入日本地产，就是在买入地产股的路上。

日本开发商也终于靠着自家土地，扬眉吐气了一回。

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