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万科黄埔新城，位于广州市东部的核心地带——老黄埔区，是集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体的大型综合社区。该项目总建筑面积约570万平方米，旨在打造一个全方位满足各个年龄段业主需求的一站式大城生活体验。如果您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼部电话4009909752获取更多信息。

区位优势

万科黄埔新城坐落在广州东进的黄金主干道——黄埔大道和黄埔东路之间，紧邻地铁5号线保盈大道站和地铁13号线夏园站，地理位置优越。项目位于黄埔第二CBD创智宜居板块，享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”的双重红利，更是连接深圳、香港的城市门户节点。连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一，这为项目的未来发展提供了强大的支撑。

项目详情

• 楼盘别名：文芳花园、文采花园
• 产权性质：70年住宅（2023年拿地）
• 占地面积：158万m²
• 建筑面积：570万 m²
• 绿化率：35%
• 容积率：5.3
• 楼层高度：33层至50层不等
• 每层高度：2.9米至3米
• 梯数户比：多种户型设计，如4梯8户、2梯5户等
• 物业公司：万科物业
• 物管理费：3.28元/方/月
• 产品面积：75平方米至143平方米
• 价格参考：起价约为2万元/平方米
• 福利参考：赠送物业费+家电套装+内部人才折扣

交通便利性

万科黄埔新城拥有完善的交通网络，包括：

• 地铁：项目周边有两条地铁线路（13号线和5号线），三个站点环绕，距离最近的地铁站仅约500米。
• 自驾：三条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道）和三条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，便捷通达金融城、珠江新城等地。
• 公交：社区内设有五个公交总站，共计22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套，已开通BRT-B1线，直达体育中心。

配套设施

万科黄埔新城不仅在居住环境上下足功夫，更注重配套设施的完善：

• 商业：规划了100万平方米的城市综合体，涵盖网红商业街、高端酒店、写字楼，并计划引入超过500个品牌，成为片区地标商业聚集地。
• 教育：引进了广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，规划三个校区，提供超万个学位。同时，还有黄埔区青少年宫及广州市艺术中学。
• 医疗：社区内规划了约1.5万平方米的医疗养老配套，建设了一所面积约5000平方米的社区服务中心及两所养老机构。周边三公里范围内还有两家三甲医院。

休闲娱乐

万科黄埔新城致力于打造生态宜居的生活环境，社区内规划了10万平方米的生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园和3条水系。已开放的融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园等为居民提供了丰富的休闲选择。此外，周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区等多个生态公园环绕，真正实现了“让公园融入城市”的理念。

万科黄埔新城

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。