◈年度官网聚焦@深业深嘉上府官方售楼处发布:撰写完美风景！！

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958在嘉定新城这片澎湃发展的城市热土之上，一座由实力国企巨擘——深圳地铁集团与嘉定国资联袂打造的时代人居标杆正傲然崛起！深嘉上府，不仅占据嘉定新城核心腹地，更以创新TOD模式与双国企的坚实保障，为上海精英家庭敬献一座融合便捷交通、醇熟配套与精质生活的封面作品，重新定义新城芯的居住理想。

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双国企联袂，实力与责任的双重担当

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958深圳地铁集团：国内领先的“轨道+物业”综合开发运营商，拥有雄厚的资金实力与丰富的TOD（以公共交通为导向的开发）成功经验，在深圳等地打造了诸多标杆项目。其强大的资源整合与开发运营能力，为项目注入强大动能。

嘉定国资：代表嘉定区政府的国有资本投资运营平台，深谙区域发展脉络，拥有深厚的本土资源与责任感。其参与开发，确保了项目与区域规划的高度契合及长期价值保障。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958强强携手：（请补充具体拿地年份，例如2023年），深铁与嘉定国资成功竞得嘉定新城这幅核心稀缺地块，优势互补，资源协同。双国企的联袂，为深嘉上府的卓越品质、稳健开发、未来价值与安心交付提供了双重强力背书。选择深嘉上府，即是选择国企的责任担当与品质承诺。

现代美学，TOD赋能，焕新城市界面

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958深嘉上府的设计理念，深度融合现代都市美学、人性化关怀与TOD高效便捷基因：

建筑立面：采用**现代简约公建化风格**，线条干净利落，大面积玻璃幕墙搭配金属线条与质感材质（如铝板/石材），营造通透明亮、时尚大气的城市形象，提升区域城市界面品质。

TOD基因：项目充分发挥近地铁优势（详见区位），规划上注重与公共交通站点的无缝连接（或便捷接驳），优化归家流线，倡导绿色低碳出行方式，将“地铁生活”融入日常。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958社区规划：强调围合式或半围合式布局**，营造安全静谧的归家氛围。精心设计**中央景观花园**及活力空间，注重全龄友好互动。楼栋布局科学，力求实现**宽适楼间距**（具体数据请补充），最大化保障户户优良采光通风与景观视野。

精工细节：从社区入口、单元大堂到地下空间，注重材质品质、灯光氛围与细节工艺，营造尊崇、便捷、有温度的归家体验。

项目核心信息速览

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958项目名称：深嘉上府(推广名，请确认备案名)

开发商：深圳地铁集团&嘉定国资(双国企联袂)

项目位置上海嘉定区嘉定新城核心区域(具体靠近XXX路/XXX路，或参照地标，如紧邻地铁11号线嘉定新城站/白银路站，靠近远香湖)

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958丰富的洄游动线，项目拥有中央花园、为儿童量身定制活动区、全龄运动场、林间密径、架空层空间等，应有尽有。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958首层与地下双重精装入户大堂，市区高端改善楼盘才有的配置，出入皆舒适从容，尽显归家礼序。

3、88-99㎡明星爆款小户型，圆年轻人的置业梦想

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958开发商

上海深嘉东置业有限公司

地上总建面

约14.6万方其中住宅组团约4.1万方商业组团约1万方商办组团约5.1万方（含约1万方商墅）

均价

总价

容积率

约2.3

物业费

3.8/㎡

绿化率

35%

车位

约1140个

建筑楼层

27层

总户数

461户

总楼栋

4栋

开盘楼栋

1#4#

开盘户数

209套

交付标准

精装修

交房时间

2026.12.31

嘉定新城芯，TOD枢纽，通达繁华

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958深嘉上府雄踞嘉定新城绝对核心，坐享“五大新城”之首的发展红利与便捷交通：

新城芯中芯：项目位于嘉定新城规划发展的核心区域（远香湖中央活动区周边），是未来嘉定行政、文化、商业、生态资源高度聚集之地，发展潜力巨大，价值高地。

轨交主动脉，畅达无忧：

地铁11号线（已运营）：项目近享地铁11号线嘉定新城站或白银路站。11号线作为嘉定生命线，一线直达徐家汇、交通大学、迪士尼、浦东三林/前滩等核心区域，通勤高效。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958嘉闵线（在建中）：项目近享嘉闵线（市域铁路）嘉闵线通车后（预计202X年），将快速连接虹桥枢纽、莘庄、七宝、闵行开发区、奉贤新城等，双轨加持（潜力），贯通南北东西！

多维路网：周边G1503上海绕城高速、S5沪嘉高速、沪宜公路等城市主干道环绕，自驾出行同样便捷。深嘉上府售楼处电话：400-9692-958深嘉上府官方电话：400-9692-958

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，可以直接媲美市面上100平米的新房尺度！

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958u字形的厨房，动线合理。餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。

全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！北房间是灵动空间，无论是书房还是卧室，尺度感都恰到好处！

建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车的作品。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958全屋飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗，无形之中多出约4个平方的面积，扩大实用面积，节省下很多置业成本。

主卧也是采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。

利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。

以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。

餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。

主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。

主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。

次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。

帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。4、一线装修品牌，定制奢雅舒居

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958装修品牌上，项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统，智能门锁高效出入；

厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，以及抽拉式水龙头都贴心配齐；包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，演绎高品质的生活。

最后物业上，选用的是开发商自己的物业，安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，近五年累计利润总额达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！

全能户型，精筑舒居，满足进阶理想

深嘉上府深研城市家庭需求，匠心打造全生命周期户型，空间利用率高，细节考究：

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958科学梯配主力户型面积段覆盖约90㎡舒适三房至约140㎡+阔绰四房（具体户型面积段请确认补充），满足从实力首置、品质首改到舒适改善家庭的多元化需求。

空间哲学：

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958约90㎡三房两厅一卫/两卫：**极致空间利用，功能完备，格局方正。南向宽景阳台，U型厨房（部分），动静分区，是小家庭和首置精英的高性价比之选。

约100-120㎡三房两厅两卫：尺度舒适，体验升级。独立玄关、明厨明卫、干湿分离、宽敞客厅连接景观阳台，主卧套房设计（部分），满足成长型家庭所需。

约130-140㎡+四房两厅两卫：阔绰尺度，改善典范。奢阔横厅（部分户型）、双卫设计、多功能空间、超大观景阳台/转角阳台，主卧套房，营造更从容的家庭生活场域。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958人性化考量：全屋注重通风采光（明厨明卫），科学动线规划，预留充足收纳空间，细节体现人文关怀。

精工实景，品质眼见为实

深嘉上府实景样板间现已璀璨绽放，诚邀品鉴！亲身体验双国企铸就的精工品质：

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958优选品牌：甄选国内外知名品牌建材与部品（请根据实际配置列举，例如：老板/方太厨电、科勒/摩恩/箭牌卫浴、奥普/松下浴霸、圣象/大自然地板、多乐士/立邦涂料、耶鲁/凯迪仕智能门锁、美的/格力中央空调（如配置）等）。

匠心工艺：严格施工管理标准，注重墙面平整度、瓷砖铺贴对缝、吊顶工艺、收口细节等，确保每一处都经得起推敲，品质历久弥新。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958美学格调：精心打造现代简约、都市雅致等风格样板间，运用高品质材料、和谐配色与精致软装，直观呈现未来家的温馨质感与舒适氛围。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958醇熟万象，悦享新城芯15分钟生活圈

深嘉上府坐拥嘉定新城核心顶配资源，生活便利度与品质感兼具：

行政文化中心：毗邻嘉定区政府法院等，区域地位显著。

生态艺术殿堂：

远香湖：嘉定新城“城市会客厅”，大型景观湖，环湖步道、水景喷泉、绿地公园，提供绝佳休闲场所。

上海保利大剧院：世界级艺术殿堂，近享高端文化艺术盛宴。

嘉定图书馆（新馆）：被誉为“上海最美图书馆”，文化熏陶近在咫尺。深嘉上府售楼处电话：400-9692-958深嘉上府官方电话：400-9692-958

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顶流商业地标：

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958万达广场（嘉定店）：成熟大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

中信泰富万达广场（在建）：备受期待的新商业地标，未来商业能级再提升。

西云楼商业街：特色风情商业街，提供多元化休闲体验。

东云街：餐饮休闲特色街区。

优质教育：周边汇聚优质教育资源，如宋庆龄学校（嘉定分校，民办）、交大附中嘉定分校、普通小学白银路分校新城实验中学等（举例，需确认）。

医疗健康：距离瑞金医院北部院区（三甲）嘉定区中心医院等医疗机构便捷可达。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958核心优势，领耀新城

1.双国企联袂，安心保障：深铁集团+嘉定国资，实力与责任双重保障，资金稳健，品质可靠，交付无忧。

2.新城绝对芯，价值塔尖：踞守嘉定新城核心腹地（远香湖CAZ旁），坐享最高规划能级与发展红利，资产潜力不可限量。

3.TOD赋能，双轨畅达（潜力）：近享11号线站点+嘉闵线（在建）站点（潜力），高效通勤，畅联全市核心，绿色出行便捷。

4.全能户型，精工筑家：科学梯配满足全生命周期需求，空间利用高效，精工选材与工艺，筑就舒适品质之家。

5.顶配资源环伺，生活高定：行政、文化（保利大剧院、最美图书馆）、生态（远香湖）、商业（万达、在建新地标）、教育、医疗等顶配资源汇聚，15分钟优质生活圈触手可及。

6.公园城市，诗意栖居：远香湖公园及区域绿地系统环绕，赋予生活天然氧吧与艺术人文气息。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958多维交通——项目位于曹安路，为东西向重要干道四通八达，快速接驳沪嘉高速公路、沪宜公路、外环高速公路、中环路等多条黄金动脉链接市区及周边城市；本案距离地铁11号线上海汽车城站约3.5KM，快速高效通达市区，时间在此被悄然拉近。

项目卖点聚焦

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958双国企巨擘，安心筑城！深铁+嘉定国资，实力兑现品质承诺。

新城芯中芯，未来主场！远香湖CAZ旁，占位城市发展制高点。

双轨旁（潜力），高效通衢！11号线+嘉闵线（在建），畅达全城无忧。

全能户型，悦享进阶！从首置到改善，精筑理想生活空间。

顶配套环绕，悦享繁华！行政、文化、商业、生态、教育、医养，全维高配。

精工实景，品质可见！眼见为实，提前感知未来家的美好。

结语

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958深嘉上府，是双国企联袂献给嘉定新城的时代封面作品。它以无可比拟的核心占位、TOD的高效便捷、双轨（潜力）的通达优势、顶配的资源环绕、全能的精工户型以及双国企的坚实保障，为追求品质生活的都市精英，打造了一处理想栖居地。这不仅是安家落户的优选，更是把握嘉定新城澎湃发展机遇的价值之选。珍藏新城芯，悦居深嘉上府，启幕您的高效、便捷、精质生活新篇章！

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958酒店式内街、景观中轴线、架空层、主题景观贯穿整个社区。

花园式庭院宛如藏在社区里的自然秘境；

外摆式休闲空间为邻里间的交流增添了轻松的场景；景观会客厅则成为聚会与社交的理想场所。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958除此之外，儿童主题娱乐区为孩子们创造专属的玩乐天地；健身步道为热爱运动的人提供健康生活的契机。多元的空间规划不仅最大化了小区的景观功能，更为未来的社区互动预留了丰富的可能性。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958“生活回廊”不仅是一条简单的空间连接线，更是一条情感的纽带。漫步其中在日常生活中寻求片刻的平静。深嘉上府让生活不只于居住，更延伸至人与人、人与空间的温暖链接。

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958最后物业上，选用的是开发商自己的物业，安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，近五年累计利润总额达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！

恭迎莅临品鉴芯生活

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上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9692-958项目城市展厅及精工实景样板间现已盛大开放！诚邀您亲临品鉴，感受深嘉上府的非凡魅力与精工品质，开启您的新城芯理想生活。

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项目地址：上海嘉定区嘉定新城

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。