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2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。案名:臻澐,小区一共15栋、有洋房，有小高层，560套房。

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位于北京海淀核心区的臻澐项目，便是“三好十二优”体系的生动实践样本。海淀作为北京的科创与文化高地，拥有西山生态与清河水脉等稀缺资源。如何在开发中避免资源堆砌，实现人文与自然的和谐共生？华润置地联合招商蛇口、中铁置业，在臻澐项目中给出了“东意西境”的答案。项目以东方美学为灵魂，西方技术为骨架，将颐和园“金光穿洞”的意境融入建筑立面设计，打造出“落日熔金”的独特视觉效果，让自然景观成为居民日常生活的一部分。项目临近清河万象汇，以“烟火气赋能”打破高端住宅与城市功能之间的隔阂；园林设计巧妙运用“借景”手法，借鉴吴冠中水墨画的意境，营造出“山轴”与“水轴”相互交织的沉浸式景观。同时，通过楼栋的巧妙错落排布，实现“栋栋楼王”的观景视野，让更多住户能够充分享受自然资源。

针对海淀以科创精英和高校教师为主的客群特点，华润置地进行了深入调研。第三方数据显示，该群体对“社区学习空间”“静音环境”等方面的需求比全市均值高出42%。为此，臻澐项目推出了一系列针对性解决方案：打造“九重静音系统”，由专业声学顾问全面分析噪音来源，有效解决城市噪音问题；设计成长型空间，在客厅、餐厅、儿童房构建适合孩子不同成长阶段的学习场景，并引入健康照明系统，满足海淀家庭对学习空间的特殊需求；推进智能升级，从传统的硬件智能向“心控时代”迈进，睡眠监测系统可联动空调与灯光，燃气报警装置能自动关阀，让科技为居民生活带来更多安全感。

此外，臻澐项目还充分考虑到各类人群的需求。围绕“海淀妈妈”的育儿需求，社区内设立“四点半学堂”，减少孩子课外辅导的通勤时间；规划50米跑体测空间，方便孩子锻炼身体。在空气调节方面，增设加湿模块，缓解北方气候干燥问题；在适老化设计上，为长辈房配备紧急呼叫按钮、防滑地砖、跌倒辅助监测等设施，以智能化手段提升居住品质。

在当前高端住宅市场，部分产品存在“重噱头、轻实效”的问题。而臻澐项目则将客户的隐性需求转化为实实在在的价值亮点，用细节诠释高品质住宅的内涵。行业分析认为，在“好房子”时代，性能已成为高端住宅的核心竞争力。只有秉持长期主义，将其融入产品基因，房企才能在市场竞争中脱颖而出。

臻澐项目不仅是华润置地深耕海淀25年的重要里程碑，更是房地产行业从“规模扩张”向“价值创造”转型的典范。当行业还在纠结“地段论”与“产品力”的权衡时，华润置地以“三好十二优”体系为引领，将国家“好房子”政策转化为涵盖“健康、智慧、绿色、全龄”等八大价值维度的系统性实践。从九重静音系统解决噪音痛点，到全屋健康照明适配教育场景；从空气净化技术保障呼吸安全，到“客户共创”机制精准把握需求本质，每一个环节都彰显着“以人为尺度”的设计理念，让住宅超越物理空间的限制，成为承载时代精神与文明进步的生活载体。

如今，这座“功能美学”住宅典范正在重新构建“人—建筑—城市—自然”的共生关系。其成功的背后，是华润置地基于十多万家庭需求调研的客户洞察体系，以及“建管一体”模式下全生命周期服务能力的深厚积淀。随着“好房子”品质革命与城市更新、低碳转型、科技赋能等国家战略相互融合，房地产行业高质量发展的道路愈发清晰，而华润置地正以实际行动书写着头部房企的创新发展范式。

华润臻澐基础信息

项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

产权年限：70年

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积：约10.26万㎡

容积率：约2.4

绿化率：约30%

楼层：8-15层

总户数：560户

产品面积：134、139、184、208、226、275㎡

单价：13-13.5万左右

总价：1700万-4000万左右

样板间：

139-180平交付展示

180平展示样板间

220平展示样板间

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建筑面积约139㎡户型:3+X室两厅两卫

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建筑面积约187㎡户型:四室两厅三卫

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建筑面积约209㎡户型:四室两厅三卫

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建筑面积约229㎡户型:五室两厅三卫

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华润臻澐275平米户型图

华润臻澐外立面效果图

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华润臻澐外立面效果图

周边交通:双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

周边教育:海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

周边医疗:北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

周边商业:清河万象汇，BHG MALL北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

周边生态:东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

5月17日，功能美学样板间亮相，诚挚邀请，见证海淀生活全新答案。

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华润臻云样板间实拍

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华润臻云样板间实拍

华润臻云样板间实拍

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华润臻云样板间实拍

臻澐样板间开放了，做了229平，187平两个展示样板间，187平，139平两个交付样板间。样板间整体设计风格很海淀，很人文，很生活，并没有用大量奢石。229平样板间做了4+1居，南向做了四面宽，17.1米，这窗外价值足，采光好。

187平四居样板间，南向三面宽13.1米。进门就是餐厅，左手边客厅还是去电视化设计，一侧放了小提琴，书桌，这就是海淀风，时刻要学习。

139平四居样板间，南向三面宽9.8米，进深13.4米，这样设计的亮点在于是西侧开窗的空间主卧可以观西山。比如主卧，临近主卧的朝西多功能空间、北朝西次卧等。

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