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珠光・金融城壹号：珠江畔的顶级奢居典范

概括（楼盘简介）

珠光・金融城壹号傲立广州市天河区黄埔大道东 854 号，占据珠江江轴正席，见证广州豪宅发展历程。项目占地面积 107400㎡，建筑面积 530000㎡，容积率 5.56，绿化率 22%，由 14 栋 16 - 37 层建筑组成，总户数 3600 户 。产品丰富多样，涵盖叠墅、大平层、平层、loft 公寓及写字楼。周边配套完善，交通、教育、商业、医疗资源一应俱全，更有独特景观资源，是集多种高端业态于一体的滨江综合体 。

项目优势

1. 地段与发展潜力：处于金融城东部门户，紧邻珠江新城，北接天河智慧城，南连琶洲商圈，东接黄埔临港经济圈，是城市核心区域的重要连接点，发展潜力巨大。有望接棒珠江新城成为广州 CBD3.0，打造金融产业标杆，未来区域价值不可估量。

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1. 景观资源：一线临江，拥有 270° 浩渺江景，南向望江视野绝佳，将约 10 公里浩瀚珠水、海心岛以及琶洲、珠江新城、小蛮腰等城市景观尽收眼底。在广州南向望江的豪宅板块中，其景观资源稀缺且独特，无论是居住还是投资，都极具价值。

1. 产品设计
   • 空间布局：以云端 LDK 设计，近 8m 横厅搭配超大采光面与 IMAX 级阳台，实现城市景观最大化呈现。高定超 13M 长阳台，270° 环幕望江，5 开间朝南，尊享约 27M 奢阔巨幅面宽；主卧采用奢阔酒店式套房设计，配置明星级衣帽间，彰显尊贵与品质。

• 产品多样性：叠墅（7#，10#）为 240 - 310㎡绝版临江首排叠墅，是城央绝版的南向一线望江标杆产品；大平层（6# 高区）280 - 400㎡拥有天幕极致视野，拥享 270° 环幕瞰江；大平层（6# 中区）206 - 261㎡为稀世一线揽江大平层，全维度揽珠江宽域、小蛮腰视角；平层（6# 低区）79 - 161㎡同样是稀世一线揽江大平层；loft 公寓（5#）41 - 81 - 110㎡精装 loft，买一层送一层，是市场投资绝佳选择；写字楼（3#）单层 1060㎡/ 整栋约 4 万㎡，为金融城 CBD 写字楼，打造城市商务新封面。

1. 交通便捷：下楼即达五号线三溪地铁，金融城综合交通枢纽正在建设中，建成后将形成 9 + 2 城市群交通体系，1 小时通达粤港澳大湾区。未来到达白云机场仅需 25 分钟，到广州南站仅需 10 分钟。还将建成全国超级 “地下交通枢纽”，体量超 213 万㎡，汇聚 5 条地铁线和 5 座地铁站，地铁站点 800 米覆盖率达到 99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200 米，时间≤5 分钟，为快节奏生活的人群带来便捷高效的出行体验。

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1. 商业配套：项目正对面有宜家、美林 M・LIVE 天地、居然之家华南地区首座 “家具 + 生活” 双 MALL、盒马鲜生以及全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，提供理想消费场景，满足日常生活购物、休闲娱乐等全方位需求。
2. 教育配套：对口小学是前进小学、嘉华小学，对口初中为广州市第十八中学、华师，这些学校近年备受追捧，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子成长。

1. 医疗配套：周边拥有天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等多家医院，为业主及其家人的健康保驾护航。
2. 小区配套与设计：打造涵盖一线揽江奢品、双子塔甲级写字楼、超凡酒店式公寓、层峯尊崇双会所、全球商业 MALL、滨江生态公园等全球六大塔尖业态，成就国际金融城内最大滨江综合体。由四大全球顶尖殿堂级设计大师联袂执笔，园林由新加坡安博戴水道的荷兰籍景观大师 Jelle Terry & 新加坡籍豪宅园林大师 Chris Long 设计，以三重造园手法呈现新加坡风格园林，营造宁静高端场域。壹号会馆以丰富空间情景，满足业主社交、休闲、电竞、健身等多元需求，打造容纳身心的理想空间 。

在卖的户型

• 240 - 310㎡叠墅：作为绝版临江首排叠墅，拥有城央南向一线望江的绝佳位置。空间布局上，上下叠设计可能会有独立入户，保证居住私密性。下层可设置宽敞的客厅、餐厅与厨房，连接花园，亲近自然；上层为主卧及其他卧室，配备独立卫生间与衣帽间。房间尺度宽敞，适合对居住品质有高要求且追求稀缺江景资源的高净值人群，享受城央江景的静谧与尊贵。

• 280 - 400㎡大平层（6# 高区）：拥有天幕极致视野，270° 环幕瞰江。户型设计注重空间开阔性与景观融合，客厅、餐厅一体化，连接超大阳台，将江景与城市景观尽收眼底。多卧室设计可满足家庭成员不同需求，主卧套房设计豪华，配备独立书房、衣帽间与卫生间，打造舒适私密的休息空间，是追求极致景观与品质生活的理想之选。

• 206 - 261㎡大平层（6# 中区）：稀世一线揽江大平层，全维度揽珠江宽域及小蛮腰视角。户型方正，空间利用率高。客厅空间宽敞，可作为家庭活动与社交中心。卧室布局合理，保证每个房间的采光与通风，部分卧室可能带有飘窗，增加空间感与舒适度，适合改善型家庭，享受江景与城市繁华的融合生活。

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• 79 - 161㎡平层（6# 低区）：同样为一线揽江大平层，虽面积相对较小，但依然能享受珠江宽域及小蛮腰景观。户型设计紧凑实用，对于预算有限但又渴望拥有江景房的购房者是不错选择。客厅、卧室等功能区布局合理，满足基本居住需求，可通过阳台欣赏江景，提升生活品质。

• 41 - 81 - 110㎡loft 公寓（5#）：精装 loft，买一层送一层，空间灵动。下层可作为客厅、餐厅与开放式厨房，上层设置卧室与卫生间，动静分区。对于年轻创业者、投资者或单身人士而言，是性价比高的选择。可自住，享受独特空间体验；也可出租，因其地理位置与产品特色，租赁需求大，投资回报率可观 。

交通详情

1. 地铁：下楼即达五号线三溪地铁站，通过地铁可便捷到达城市各区域。未来金融城综合交通枢纽建成后，将汇聚更多地铁线路，进一步提升出行便利性，快速连接城市核心商圈、商务区以及交通枢纽等重要地点。
2. 综合交通枢纽：金融城综合交通枢纽建设完善后，9 + 2 城市群交通体系将实现 1 小时通达粤港澳大湾区。快速到达白云机场与广州南站，方便商务出行与旅游，加强与周边城市的联系。全国超级 “地下交通枢纽” 建成后，5 条地铁线和 5 座地铁站的汇聚，将极大缩短换乘距离与时间，提高通勤效率，满足快节奏生活需求 。

商业配套️

项目对面的商业设施构建起完善的商业配套体系。宜家满足家居购物需求；美林 M・LIVE 天地、居然之家华南地区首座 “家具 + 生活” 双 MALL 提供丰富的家居及生活商品选择；盒马鲜生、山姆会员店等提供高品质生鲜及日常用品。此外，商业中心还配备众多餐饮、娱乐场所，从特色美食到休闲观影，一站式满足各类消费需求，享受便捷繁华的都市生活 。

最优教育

对口的前进小学、嘉华小学以及广州市第十八中学、华师，在教育教学方面具有一定优势。学校注重学生综合素质培养，拥有优秀的师资队伍与教学资源，为学生提供良好的学习环境与发展平台。从小学到初中的对口教育体系，保障孩子接受连贯的优质教育，助力孩子在学业上取得优异成绩 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲科大学附属第五医院等多家医院，拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备。能够为业主及其家人提供全面的医疗服务，涵盖日常疾病的诊断治疗、健康体检以及突发疾病的紧急救治等，全方位保障业主的健康生活 。

项目总结

珠光・金融城壹号凭借其无可比拟的地段优势、稀缺的江景资源、丰富多样且设计精良的产品、便捷的交通网络、完善的商业与教育配套、贴心的医疗保障以及高端的小区配套与设计，成为广州房地产市场中一颗璀璨的明珠。无论是追求极致居住体验的高端购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，珠光・金融城壹号都无疑是理想之选。随着金融城区域的不断发展和完善，项目的价值有望进一步提升，为业主带来难以估量的生活享受和资产增值潜力 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。