蓉江新区四代住宅！赣州这个新楼盘，规划大调整！

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国锦蓉湾是位于赣州市蓉江新区的“城市森林花园住宅”项目，由国锦房地产开发建设。

近日，该项目又有新动态，规划建筑调整方案批前公示正在进行。与原规划相比，整个小区规划设计 变动比较大。

一起来看看详情：

蓉江新区国锦蓉湾商住小区建设项目（RJ05-D06-01地块）规划建筑调整方案批前公示

国锦蓉湾项目位于蓉江新城RJ05-D06-01地块（蓉江新区蓉江大道东侧、瑞香东路南侧），建设单位为赣州市国锦房地产开发有限公司，用地性质为居住用地（二类城镇住宅用地、含配套商业、城镇社区服务设施用地），建设用地面积34198.7㎡。

本次规划建筑调整方案有8栋住宅、临广场南路1层商业+大门+配套设施、1栋景观次大门。总建筑面积106772.92平方米，计容建筑面积61556.96㎡，不计容建筑面积45215.96㎡，建筑密度23%，绿地率30%，机动车位431个，非机动车位393个。该项目规划建筑调整方案调整内容详见附件，调整之后符合规划条件和相关技术规范要求。

蓉江新区国锦蓉湾商住小区建设项目 (RJ05-D06-01 地块 ) 规划建筑调整方案批前公示牌二

原已批复总平面图：

拟调整总平面图：

原已批复楼栋分布图：

拟调整楼栋分布图：

2024年8月、10 月省厅、市局陆续印发《江西省城市规划管理技术导则 (2024 版 )》、《关于进一步明确赣州市中心城区住宅项目规划管理的优化措施》，进一步放开了对住宅项目的容积率计算、阳台、露台、层高等管控措施。为提升项目产品竞争力，响应国家倡导的“好房子”要求，拟将原已批复项目进行调整，说明如下：

（一）总平面规划调整：

1. 建筑高度调整 : 项目由全大高层调整为大高层+洋房，丰富城市天际线。原批复方案建筑高度最低 63.5 米最高 79.1 米。现调整为最低 36.8 米最高 79.6 米

   住宅栋数调整 : 由原批复的 7 栋调整为 8 栋。

2. 住宅户数调整 : 由原批复的 312 户调整为 320 户。

3. 原批复方案临广场南路商业位于住宅底层，现调整为临街商业与住宅脱开，减少对住户的干扰。

4. 结合下沉庭院设置商业、泳池等配套设施，丰富住户活动。

5. 两地块分别在紫玉兰路增设消防车应急口，避免因南侧学校早高峰交通拥堵带来的应急救援延误。

6. 建筑间距调整。

( 二 ) 建筑立面调整

住宅户型变化导致建筑立面造型跟着变化，延续原已批方案弧线倒角飘檐，强化竖向线条，建筑立面材质、颜色亦延续原已批方案。

蓉江新区国锦蓉湾商住小区建设项目 (RJ05-D06-01 地块 ) 规划建筑调整方案批前公示牌三

原已批复鸟瞰图：

拟调整鸟瞰图：

调整内容：

1. 建筑高度调整 : 项目由全大高层调整为大高层 + 洋房，丰富城市天际线。原批复方案建筑高度最低 63.5 米最高 79.1 米。现调整为最低 36.8 米，最高 79.6 米。

2. 住宅栋数调整 : 由原批复的 7 栋调整为 8 栋。

3. 住宅户数调整 : 由原批复的 312 户调整为 320 户。

4. 原批复方案临广场南路商业位于住宅底层，现调整为临街商业与住宅脱开，减少对住户的干扰。

蓉江新区国锦蓉湾商住小区建设项目 (RJ05-D06-01 地块 ) 规划建筑调整方案批前公示牌四

原已批复方案：

拟调整方案：

调整内容：

建筑高度调整，由全大高层调整为南侧 36.8 米洋房 + 北侧高层。

蓉江新区国锦蓉湾商住小区建设项目 (RJ05-D06-01 地块 ) 规划建筑调整方案批前公示牌五

原已批复方案天际线：

拟调整方案天际线：

调整内容：

由于建筑高度调整，导致天际线变化。

拿地回顾

2023年9月20日，蓉江新城RJ05-D06-01地块，成交价22513万元，楼面价约3657元/㎡； 蓉江新城RJ05-D04-01地块，成交价25609万元，楼面价约3705元/㎡，均由赣州市国锦房地产开发有限公司竞得。

内容来源：赣州市自然资源局

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