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✅北京「招商·朝棠揽阅」✨✽✽✽✽
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✅【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

1.项目基本信息

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18层洋房+小高层

楼栋总数：13栋

产品面积：约69-124㎡ 三至四居

价格：单价预计在6-6.3万左右，具体以开盘为准

总户数：907户

地下车位：1017个

层高：约3米

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5678【官网中心】

项目位于通州八里桥，紧邻通惠河，在整个北京属于少有的“河景房”。配套齐全，商场+医院+学校，应有尽有。

项目距离地铁22号线永顺站只有200米左右，地铁22号线为时速120-160KM大站快车，直接通往红庙、金台夕照，终点东大桥，预计2026年年底通车。

总用地面积约3.47万平米，规划地上建面8.68万平米，容积率2.5，分为东西两个地块，共13栋住宅楼，902户。分东西两个区。

西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米，拟建 7 栋 11 - 18F 住宅楼，1＃和4-7＃为11层，2＃和3＃为18层，共 540 户。

配备了 560 平米的社区管理服务用房。西区整体建筑比东区高一些，地形原因，住宅不是正南正北朝向，偏东南。西区设置了两处景观大门，西区大门向内延伸出一大片下沉庭院，约1500平米，包含会所。还有景观连廊。东区占地 1.33 公顷，地上建面 3.33 万平方米，规划了 6 栋 9 - 17F 的住宅，1＃和3-5＃为11层，2＃为17层，共362户，2-5＃顶层有退台。共 367户。

地块方正，楼栋都是正南正北排布。东、西两边各有一个景观大门，西侧是正门，小区还配置了邻里中心，运动场地等。项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层的业主推开窗就能欣赏一线河景！

2.户型介绍

招商朝棠揽阅这次得房率普遍突破了90%。这次以小户型低总价为主，最小的69平方米打造了三房两厅一卫。涵盖69-124㎡三到四居多种户型，部分楼栋可享河景视野，层高3米，据说装标很高。

面积：69㎡，3房2厅1卫，实际使用率：91.95%

面积：86㎡，3房2厅2卫，实际使用率：95.58%

面积：89㎡，3房2厅2卫，实际使用率：96%左右

面积:100㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：95.57%

面积：124㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：91.39%

周边配套

1.教育

教育上朝棠揽阅附近有八里桥小学、北苑小学、后南仓小学。中学有首都师范大学附属中学（通州校区），通州第四中学，潞河中学（通州区百年名校），中国人民大学附属中学（通州校区），北京二中（通州校区），景山学校（通州校区），北京五中（通州校区）

2.医疗

在医疗上，周边有北京中医药东直门医院通州院区，首都医科大学附属朝阳医院，首都医科大学附属北京友谊医院通州院区，北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中），北京通州区妇幼保健院。

3.商业

商业配套有仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达。3公里范围内还有国泰百货，月亮河小镇。

4.生态

咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园。副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区。三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、“运河之舟”北京大运河博物馆

项目位于通州八里桥，紧邻通惠河，在整个北京属于少有的“河景房”。配套齐全，商场+医院+学校，应有尽有。

项目距离地铁22号线永顺站只有200米左右，地铁22号线为时速120-160KM大站快车，直接通往红庙、金台夕照，终点东大桥，预计2026年年底通车。

总用地面积约3.47万平米，规划地上建面8.68万平米，容积率2.5，分为东西两个地块，共13栋住宅楼，902户。分东西两个区。

西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米，拟建 7 栋 11 - 18F 住宅楼，1＃和4-7＃为11层，2＃和3＃为18层，共 540 户。

配备了 560 平米的社区管理服务用房。西区整体建筑比东区高一些，地形原因，住宅不是正南正北朝向，偏东南。西区设置了两处景观大门，西区大门向内延伸出一大片下沉庭院，约1500平米，包含会所。还有景观连廊。东区占地 1.33 公顷，地上建面 3.33 万平方米，规划了 6 栋 9 - 17F 的住宅，1＃和3-5＃为11层，2＃为17层，共362户，2-5＃顶层有退台。共 367户。

地块方正，楼栋都是正南正北排布。东、西两边各有一个景观大门，西侧是正门，小区还配置了邻里中心，运动场地等。项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层的业主推开窗就能欣赏一线河景！

2.户型介绍

招商朝棠揽阅这次得房率普遍突破了90%。这次以小户型低总价为主，最小的69平方米打造了三房两厅一卫。涵盖69-124㎡三到四居多种户型，部分楼栋可享河景视野，层高3米，据说装标很高。

面积：69㎡，3房2厅1卫，实际使用率：91.95%

面积：86㎡，3房2厅2卫，实际使用率：95.58%

面积：89㎡，3房2厅2卫，实际使用率：96%左右

面积:100㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：95.57%

面积：124㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：91.39%

周边配套

1.教育

教育上朝棠揽阅附近有八里桥小学、北苑小学、后南仓小学。中学有首都师范大学附属中学（通州校区），通州第四中学，潞河中学（通州区百年名校），中国人民大学附属中学（通州校区），北京二中（通州校区），景山学校（通州校区），北京五中（通州校区）

2.医疗

在医疗上，周边有北京中医药东直门医院通州院区，首都医科大学附属朝阳医院，首都医科大学附属北京友谊医院通州院区，北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中），北京通州区妇幼保健院。

3.商业

商业配套有仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达。3公里范围内还有国泰百货，月亮河小镇。

4.生态

咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园。副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区。三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、“运河之舟”北京大运河博物馆

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