财经作家吴晓波：必须全力拼内需，只有楼市才能救内需

2025年依然是止跌回稳的主基调，那么经历过“金三银四”和“红五月”后，楼市有没有复苏呢？确切地说，重点城市的房地产市场正逐渐进入平稳期，也出现了一些好的迹象。

5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力。优质地块的高溢价成交，也向市场传递出积极信号，进一步稳定购房者预期，为房地产市场的平稳健康发展筑牢基础。

不过楼市全面回暖仍言之过早，还需时日和耐心。

日前，财经作家吴晓波在视频中表示，2025年，上下全力拼内需，内需复苏看楼市。我们手中的牌并不多，楼市是其中必须打好的、最重要的一张。

同时，吴晓波还认为，目前，市场的信心其实是十分脆弱的，当务之急是寻找到一个战略级的主攻方向，将脆弱的复苏态势予以决定性的巩固。要守住经济底盘、撑起内需大旗，房地产虽然不能再像以前那样“一个人扛全场”，但起码也不能“掉链子”，成为拖后腿的变量。

客观地说，吴晓波对房地产的重要地位的认可还是明确的，这一点我也承认，毕竟房地产影响着几十个甚至上百个行业的发展，关乎着无数人的就业问题，不能说让房地产回到过去，但至少不要让房地产再拖后腿。

吴晓波还坦承，在2023年的5、6月间，曾撰文《只有救楼市才能救内需》《只有新中产才能救内需》，到今天，仍维持当时的观点。吴晓波也表示，作为“天字第一号”行业，房地产的巨型产业链上，涉及上亿就业人口。楼市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。

我想说，道理大家都懂，他也道出了现实，如果房地产不重要，我们就不用管它了，更不用发愁了，要是不重要就不会坚持房地产市场稳定的原则了。所以，正因为房地产很重要，才不能再重走老路，否则一切的努力都将前功尽弃。

与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。这是此前官方曾说过的一句话，似乎也印证了房地产短期内的难以可替代性作用。

所以，救楼市的目的不是让房价上涨，更深层次的目的是确保房地产市场的稳定和健康发展，从而为经济转型争取时间。现在最需要的就是破除旧的思维和逻辑，过去的认知害了不少人，有些人到现在还抱有幻想，都是既往认知惹的祸。房地产问题由来已久，越积越深，要是不能以断腕的意志和决心，就很难找到房地产新突破口。

对于吴晓波的一些建议，我认为倒是可以采纳，比如降低改善型住房的房贷利率，降低存量房贷利率等。而这些政策也都已经出台或正在出台。

因为并不是所有人都不想买房，很大原因是缺钱以及有钱也没有信心，让有需求有能力的人买房，而不是逼着大家买，反而是经济好了人们才有信心和能力买，而买房恰恰是挤压人们的消费。这二者是相辅相成的，不能偏废。

很显然，我们的房地产发展新模式正逐步确立，楼市不仅要找到新的经济增长点，更是民生，楼市必然还会创造新的机会，但绝非走老路，更不是让房价大幅上走。这或许也是解决内需的新思路，一定程度上，吴晓波的话有道理，但希望不要借此忽悠百姓不买房就要怎样怎样。