“好房子”不等于“贵房子”，新产品遍地开花，多家房企正在搭建有关产品体系 ｜ 追问好房子

苏州大悦风华苑项目

本报记者 李凯旋 北京报道

“好房子”建设正在提速。5月1日，国家标准《住宅项目规范》全面实施，“好房子”驶入标准化赛道。6月5日，住建部有关负责人再次定调“好房子”，指出“好房子”绝不等于是“大房子”和“贵房子”。结合多城“好房子”地块已经从市区出让至城郊，这说明“好房子”也将成为房地产的“通货”。

《华夏时报》记者注意到，近两年，包括中海地产、龙湖集团、中粮大悦城等在内的多家房企表示将发力“好房子”建设，部分房企的“好房子”体系经过细化后已经落地。

“好房子”标准已经落地

6月5日，在住建部举行的例行新闻发布会上，有关负责人表示，需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑“好房子”建设。同时，住建部指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的材料、好的施工、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质，不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

此番发言指出了当前“好房子”落地需要完整的标准体系，并对“好房子”在市场中担任的角色作出定义。作为房企转型的重要方向，建设“好房子”被看作是房地产的新赛道，对企业和市场而言均有重要意义。不过，在推进的过程中，仍有许多难点等待攻克，也有许多细节急需优化。

今年5月份，国家标准《住宅项目规范》全面实施，这意味着“好房子”开始进入“标准化”时代。《华夏时报》记者注意到，《住宅项目规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、绿色低碳”等原则。

今年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》。中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示：“‘好房子’建设是构建发展新模式的重点任务，配套政策有望进一步完善。而‘好房子’建设加速也有利于带动改善性住房需求释放，增加楼市活力。”

“好房子”地块出让量增加

5月初，北京怀柔在时隔14个月之后再度供地，HR00—0103—6012地块以3.59亿元的价格被建工集团纳入囊中。公开资料显示，该宗地块的用地规模为1.61公顷，地上建筑规模为2.17万平米，限高36米。值得关注的是，该宗地块鼓励房企在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

“这一要求折射出北京的‘好房子’建设标准正在逐步向远郊区延伸。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者表示。实际上，除了北京之外，全国多城“好房子”出让地块量在增加，房企也偏向于投资相关地块，有关部门更是选择在土拍上更新规则，引导房企建设“好房子”。

5月20日，杭州出让3宗地块，共揽金42.49亿元，平均溢价率达到41.4%。值得一提的是，这是杭州首批明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的地块，有关文件对住宅的多个方面提出具体的指标要求，倒逼房企优化细节。

《华夏时报》记者注意到，多家房企已经明确表示将发力“好房子”建设。例如，龙湖集团方面表示，积极响应“好房子”的号召，打造云河颂等改善型住宅产品，满足差异化的居住需求。中海地产方面表示，将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”。绿城集团则发力产品进阶，巩固发展优势，促进“好房子”实践成果的推广及应用等。中粮大悦城方面表示，“中粮好房子”将以“主动健康+场景生活”为核心价值理念持续推进。

构建落地链条是关键

转型绝对不是一蹴而就的过程，对于房企而言，如何打造“好房子”是一个从理论落地到实践的系统化程序。

中粮大悦城方面向《华夏时报》记者说明了公司“好房子”体系建设落地的全过程。中粮大悦城方面表示，公司正在打造采用模块化可编辑设计、涵盖多个创新场景的“好房子实验室”，该项目不仅承载产品测试功能，也将成为持续对接用户需求的开放平台，为行业主动健康和场景生活的产品进阶提供强大的助推力。

《华夏时报》记者了解到，中粮大悦城布局好房子项目较早，2024年便已经完成“住宅价值底盘”“户内场景升级”“住宅公区场景”等研究，完成了向开发高端改善类项目的转型，并在多个项目推广相关应用。

今年，在“好房子”研究上，中粮大悦城则是进一步增加对绿色、健康以及智能化方面的研发，实地搭建“中粮好房子实验室”，将研发成果及前沿技术进行落地性测试，发挥供应链资源优势。其中，前置端与中粮营养健康研究院及厨电、智能化、系统窗等供方进行共创，进一步打造场景引领、技术打通的一体化产品，并以“主动健康场景生活”为价值主张，形成符合客户需求的“中粮好房子”特色产品，增强产品竞争力。

中粮大悦城方面表示，“好房子”是一个庞大而缜密的体系，需要久久为功，主动适应市场变化，要深度洞察用户需求，通过产业链共创，前置研发体系等一系列动作，才能打造符合市场需求、具有特色的“好房子”。

中指研究院北京公司总经理胡佳娜表示，当前，头部房企已经形成“调研—标准—落地”的闭环逻辑，这对于推进好房子落地有重大意义。在政策与市场的双重驱动下，一方面，好房子在推进过程中基于各项政策落地加速了需求释放。另一方面，需要看到好房子不等于大房子，而是要在性能上、服务上、运营上都要去真正解决客户的痛点。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁