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联投文津府：天河奥体的理想人居典范

概括（楼盘简介）

联投文津府由湖北国企联投置业打造，位于天河奥体，占地面积约 4.13 万㎡，建筑面积约 12.36 万㎡ 。总户数约 500 多户，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，容积率 2.7 。项目分批次交付，1、4、5 栋合同约定 2025 年 12 月 30 日交付，预计提前至 2025 年 9 月开学前；2、3 栋合同约定 2026 年 6 月 30 日交付 。在售建面约 110 - 165㎡全南向新规大平层 。

项目优势

1. 品牌与交付实力：由湖北国企联投置业开发，秉持长期主义，遵循 “3 造 6 好 0 渗漏” 好房子体系，凭借湖北省第一的交付力和高效兑现力，赢得业主一致好评，品牌值得信赖。

1. 地段与发展潜力：地处天河奥体价值核心区域，背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，是广州第四大经济增长极。作为第十五届全运会开幕仪式举办地，政府投入 9.7 亿焕新，吉山旧改规划敲定，周边基础设施与城市界面将全面升级，发展前景广阔，潜力巨大。

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1. 生态环境：三面环山，被儿童公园等五大主题公园环绕，拥有永久性森海景观，人均绿地面积约 13.4㎡，负氧气离子约 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，生态资源极为优越。

1. 圈层与风水：周边汇聚天河区党校、执信中学及 2500 多家高新企业，与高知高净值人群为邻，仅 500 多户，圈层纯粹。同时，项目与百年执信、党校与武装部为邻，三面环山，形成 “后有靠山” 的风水格局。
2. 教育资源：自建 1440㎡公立幼儿园及 800㎡托儿所，临近华阳奥体东小学、百年执信中学与天河外国语学校，形成优质教育圈，助力孩子高起点成长。
3. 产品设计：容积率仅 2.7，在天河实属少见，山景楼间距达万米，可远眺小蛮腰无遮挡。楼栋 48° 扭转实现户户朝南，扩大采光面并保障私密性。整体抬高 6 米，避免雨水积聚，融入 6 株原生古榕打造多维空间。搭载全屋智能等系统，采用别墅级装配式全维防潮护墙板与中央空调系统，提升居住品质。外立面采用高品质中空 Low - E 玻璃，打造与汇悦台等奢宅同款的玻璃幕墙 + 铝板设计。
4. 生活配套：拥有柠月幸福食堂（已试运营）、约 7500㎡文津公园（预计 4 月开放）、文津书屋（已落成）、超 1000㎡生鲜超市以及全龄化乐活成长体系等配套，满足业主日常生活与休闲需求 。

在卖的户型

• 110㎡全南向大平层：户型方正，空间布局合理，满足刚需或刚改家庭需求。全南向设计保证充足采光与通风，让室内时刻明亮舒适。可打造温馨的三居室，满足一家三口或四口的居住需求，客厅连接阳台，可欣赏社区园林或周边山景。

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• 130㎡全南向大平层：相比 110㎡户型，空间更为宽敞。可设置独立书房，满足家庭成员在家办公或学习需求。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。餐厅与客厅相连，空间开阔，方便家庭聚会与日常活动。

• 165㎡全南向大平层：大户型设计，适合追求高品质生活的改善型家庭。四居室设计，各房间尺度宽敞，可满足三代同堂居住需求。拥有更大的客厅与阳台，可享受更好的景观视野。还可打造豪华主卧套房，配备浴缸等设施，打造舒适的居住环境 。

交通详情

1. 地铁：鉴于吉山旧改规划 4 条地铁，未来项目周边地铁交通将更加便捷。可能有线路连接城市核心区域，如珠江新城、天河城等地，方便居民通勤、购物、休闲等日常出行。

1. 自驾：周边应有城市主干道，通过自驾可快速到达城市各区域。前往机场、高铁站等交通枢纽也较为便利，满足商务出差或旅行需求。周边产业园区众多，自驾方便往返工作地点 。

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商业配套️

1. 社区商业：项目自身配套丰富，超 1000㎡生鲜超市满足日常生活食材采购需求，提供新鲜丰富的菜品。柠月幸福食堂提供便捷餐饮服务，解决业主日常用餐问题。
2. 周边商业：虽未详细提及周边大型商业中心，但考虑到项目所处天河奥体区域，周边大概率有购物中心、商业街等。可能有综合性商场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式消费需求 。

最优教育

1. 自有教育配套：自建 1440㎡公立幼儿园及 800㎡托儿所，为孩子提供优质启蒙教育，家长接送方便，保障孩子早期教育的稳定性。

1. 周边教育资源：临近华阳奥体东小学、百年执信中学与天河外国语学校。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子全面发展 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：周边五大主题公园为居民提供丰富的户外活动空间，可进行散步、慢跑、野餐等活动。约 7500㎡文津公园内有街角广场、露营草坪等多个功能分区，满足不同年龄段休闲需求。文津书屋为居民提供阅读学习场所，丰富精神文化生活。全龄化乐活成长体系中的健身房等设施，满足业主健身锻炼需求。

1. 医疗：项目位于天河奥体区域，周边应配备完善医疗设施。可能有综合性医院，提供全面医疗服务，应对各类疾病诊断与治疗。专科医院可满足特定医疗需求，社区卫生服务中心方便居民日常就医，为居民及其家人健康提供保障 。

项目总结

联投文津府凭借其品牌实力、优越地段、丰富教育资源、优质生态环境、独特产品设计以及完善生活配套，成为天河奥体极具吸引力的楼盘。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育与居住环境的家庭，都能在这里找到理想之选。随着周边交通、商业等配套逐步完善，项目居住价值将进一步提升 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。