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#新城投·御河园#西南五环，永定河畔，房山国企，精装现房 65-116㎡ 一居到三居 生命亲和住宅

首付万起，西南五环旁 国企精妆现房

新都会·滨水公园住区

建面约65-116㎡ 生命亲和住宅

效果图

【八大必买理由】

理由一：首付39万起，国企精妆现房

理由二：北京南城政策赋能，高智产业集群发展，未来无限

理由三：长阳商圈芯，近享丰台、大兴、石景山繁华

理由四：两横三纵四轨，近五环路，近长阳地铁站

理由五：北京母亲河-永定河畔，推窗见景，鲜氧丰富

理由六：约268万㎡活力大城，住、购、学、娱、医等全配齐

理由七：约138万㎡首发高阶样本，生命亲和住宅

理由八：约65-116㎡成长户型，科技智能融入

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一、【项目基础信息】

「售楼处位置」：北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处

【产品信息】：

占地面积：约2.72万㎡

地上总建筑面积：约6.8万㎡

容积率：2.49

总户数：663户

总楼栋数：7 栋楼

总楼层：15-27层

物业类型：商品房

层高：约2.8米

交付标准：精装

交房时间：2024年

绿地率：30%

梯户比：两梯四户/两梯三户

车位比：1:1.1

得房率：73-80%

开发商：新城置业

建筑商：中建一局

水电暖：民水民电，集中供暖

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二、【国企新城投】

新城投公司，成立于2016年，深耕房山的国有企业。

三、【区域配套】

区域发展

京西南五环旁，畅享长阳商圈、丰台、石景山、大兴繁华配套，以首创奥特莱斯为核心的长阳商圈，2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将致力于打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。

产业发展

坐享北京南城计划政策红利及“京南小海淀”高智产业集群带来的人才汇集与资本涌入，前景无限。

价值潜力

区域拥有整个房山区优质的教育、医疗、商业资源，但近年来没有新房土地供应。

交通价值

连接城市主轴脉络，纵享两横三纵四轨道便捷交通。

示意图

两横：京良路、五环路。

三纵：京港澳、京深、京雄高速。

四轨：地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线以及S6号线（规划中）。

距离房山线长阳地铁站约1.3公里。长阳站3站到郭公庄换乘9号线到达丰台科技园区；6站到首经贸换乘10号线到达丽泽板块；7站到东管头南换乘16号线到达丽泽板块。

公交：391路、646路、912路、993快速直达专线、120路等。

周边配套

商业：距首创奥特莱斯约5.5公里，开车约8分钟可达，距荟聚约13公里，开车约18分钟可达，此外项目还可近享京投港、龙湖熙悦天街、印象城等商圈繁华。

医疗：近邻北亚骨科医院，良乡医院等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。

景观:长阳公园、滨河森林公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园四大公园环绕。

教育：周边长阳镇中心幼儿园、皇城根小学、北京小学长阳分校、长阳学校以及四中分校等名校资源环绕；区域还规划了小学以及中学教育用地，项目北侧一路之隔规划有幼儿园。

三、【大盘规划】

约268万㎡活力大城

项目规划医院、学校、养老设施、文化设施、体育设施、商业配套等一应俱全，不仅是长阳镇崛起发展的新起点，更为城市更新与改善置业需求构建起高标准的进阶范本。

约138万㎡品质人居

住宅总建面约138万㎡，由06、07两大街区构成。以“自然、情怀、舒适、活力、和谐”为理念，打造高品质居住环境。

四、【项目概况】

新城投·御河园，是项目首发高阶样本，踞守永定河畔绿色文脉，咫尺自然，私享诗意生活。

鸟瞰效果图

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园林景观

城市文化森巷，重拾生活记忆：以复叶槭为主题打造的“金风送爽”景观森巷，重拾“树下对弈”、“街巷奔跑”的生活场景。由阳光草坪构成的景观会客厅，傲世而立的点景大树，更让我们重拾童年与青春，“院落中一棵树”的记忆 。

二环三园多节点，缔造全龄乐活生活场：慢跑体系、步行体系、骑行体系、公交驾驶体系，四大出行方式，营造街区活力MIX生活方式。巧妙融合寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段童趣乐园，陪伴孩子健康成长。成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求，成全美好生活的无限可能。

建筑空间

效果图

绿色科技住宅：从“水、空气、阳光、声音”等基本生命元素出发，将科技利好注入健康住宅。高科技预留端口、高节能环保选材的内装，赋能绿色建筑，为生活注入超越期待的美好。

Art-Deco美学立面：“Artdeco”现代建筑风格，底部细节丰富，顶部天际线错落有致。

精细化适老设计：充分考虑老年人身体机能及行动特点做出相应的设计，如无障碍设计、引入急救系统等。

示意图

户型鉴赏

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