速看！日本东京新建公寓数据大起底！

成竹2017年启动出海，首站布局澳洲，2021年启动身份配置服务，2022年启动日本市场，聚焦东京、大阪两大核心城市的房产配置服务，并在当地设置了分公司，从购买、托管、转售等一站式解决客户后顾之忧。

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就在前几天，日本不动产经济研究所公布了最新的关于东京首都圈的新建公寓的市场动向调查数据。

下面就来给大家分享一下其中重要的内容。

首先调查对象地区是：东京都以及神奈川县、千叶县和埼玉县的1都3县。我们所说的东京首都圈。

其中截止到4月为止的销售数量比去年10月份以来增加了3.5%。

但是整体的平均价格为6,999万日元，其中东京23区的公寓价格比上个月下降了3万日元。

虽然说房地产的价格上下会有浮动，仍需要观察没有什么可以大惊小怪的，但是如果东京23区如果未来连续几个月呈现出持续下降的趋势的话，我们就需要注意了！

另外在销售户数方面比去年同月（972户）增加34户，增长3.5%；比上个月（2,210户）减少1,204户，减少54.5%。

当然这个也实属正常，因为通常日本在每年1-3月是日本房地产的最最火热的三个月，当中会有新毕业的学生的搬迁，以及大公司的人员调动，这都会影响到买卖和租赁市场。

然后在平均价格·㎡单价方面当月平均价格为6,999万日元，1㎡单价为104.8万日元。

比去年同月平均价格663万日元（8.7%）的下降，㎡单价19.4万日元（15.6%）的下降。

比去年同月平均价格、㎡单价均下降了3万日元的下降。

这又是一个值得我们关注的数据，整体的房价有所下跌。

无法判断这是房地产泡沫破裂前的预警还是说，这是是房地产价格过高后的短期回调，还无从判断，需要在观察数月的数据才可以得出结论。

另外4月的超高層物件，也就是我们国内所说的塔楼，卖出物件138户，签约率79.7%（比去年同月物件120户，签约率48.3%）。

跟去年相比这个签约率是在持续增高的，可以看出塔楼依旧是海外投资客所热衷的投资项目。

但是阿拉蕾需要提醒大家的是，东京很多塔楼价格的涨幅已经到了现在很多日本本土的居民即使贷款都无力购买的境地，所以塔楼如此高的成交率，是海外投资客的功劳还是纯属日本本土居民占大比，是一个值得商讨的内容。

另外我们可以看到在地域别平均价格·㎡单价方面，

东京23区的单价为9,000万日元，146.3万日元/㎡（7.0%下降）

都下：7,223万日元，118.6万日元/㎡（24.2%上升）

神奈川县：6,726万日元，100.9万日元/㎡（10.4%上升）

埼玉县：5,358万日元，77.2万日元/㎡（5.3%下降）

千叶县：6,066万日元，84.9万日元/㎡（23.1%上升、5.5%下降）。

最后给大家制作了一张东京一都三县的数据表，希望能清晰的让大家做比对。

（注）内注前年同月比、△是价格上升、P是契约率上升，—是与前年同月相比没有变化。

未来我们还将持续地跟进日本不动产经济研究所的数据，对东京都以及周边的房价动向作出分析和思考，帮助大家更好的投资日本房地产。

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