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概括

广州地铁・云筑上品位于广州市白云区设计之都板块，是广州地铁集团倾力打造的 TOD 综合开发典范项目。项目占地面积 27941㎡，建筑面积 120000㎡，规划了 5 栋住宅，车位数 1028 个，交楼时间为 2026 年 6 月。

项目优势

广州地铁云筑上品优势显著。其地处白云设计之都板块，依托十四五战略规划，该区域体量 4 倍于珠江新城，超 180 家设计龙头企业和众多设计大师汇聚，发展潜力巨大。交通极为便捷，距在建的 14 号线鹤南站约 200 米，离 2 号线黄边站约 1 公里，还有华南快速干线和机场高速等多条快速干道环绕。教育资源优质，对口省一级公办小学黄边小学，2025 年 9 月黄边旧改还将建设一所九年一贯制中小学，周边还有培英中学和省实白云学校等。商业配套成熟，2 公里内有保利时光汇、云门 New Park，5 公里内有凯德广场、5 号停机坪等大型商场。医疗方面有南方医院白云分院、广州市第八人民医院等提供健康保障。项目南面还配建 1.2 万平方米体育公园，周边有白云国际会议中心等四大文化地标。

在卖的户型

云筑上品户型设计从空间和舒适度出发，有 89 平方米三房到 138 平方米四房多种选择。户型均采用高实用率规划，无论是小家庭还是人口较多的家庭，都能找到合适的居住空间，满足不同家庭结构的需求。

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交通详情

• 地铁：项目紧邻在建的 14 号线鹤南站，距离约 200 米，待其开通后将极大方便出行；距离 2 号线黄边站约 1 公里，可通过这两条地铁线快速到达广州的各个区域。

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• 公交：周边公交线路众多，站点分布合理，能方便地前往学校、医院、商场等场所。
• 自驾：周边有鹤龙一路、机场高速、华南快速干线、环城高速、白云大道等多条城市快速路和主干道，自驾出行十分顺畅，35 分钟左右即可到达天河、海珠等 CBD 核心区域。

商业配套

• 大型商业：周边 2 公里内有保利时光汇、云门 New Park，5 公里范围内有凯德广场、5 号停机坪等大型商场，可满足居民休闲、购物、娱乐等多元化需求。

• 社区商业：虽然项目自身没有配建商业，但周边乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区提供了丰富的社区商业配套，500 米内有小超市、肉菜市场、餐饮、休闲等店铺，日常生活购物十分便利。此外，广州首家绿建三星山姆会员店预计 2026 年底在附近开业。

最优教育

• 小学：根据招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学，教育师资力量雄厚。

• 中小学：2025 年 9 月黄边旧改将建设一所九年一贯制中小学，作为小区的配建学校，进一步丰富区域教育资源。
• 周边学校：周边还有培英中学和省实白云学校等知名学府，为孩子提供了从小学到中学的优质教育保障。

文体 + 休闲 + 医疗

• 文体休闲：项目南面配建 1.2 万平方米体育公园，适合家庭休闲娱乐。周边还有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆四大文化地标，以及飞盘公园、奥林匹克公园、李宁运动中心等娱乐生活配套。

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• 医疗：周边有南方医院白云分院、广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院，广东省人民医院白云新城院区也在建设中，雄厚的医疗资源为居民的健康生活保驾护航。

项目总结

广州地铁云筑上品凭借优越的地理位置，坐落在极具发展潜力的白云设计之都板块。交通上，双地铁加持，公交、自驾也十分方便。教育资源丰富且优质，能让孩子享受良好教育。商业配套成熟，无论是大型购物还是日常消费都能轻松满足。文体休闲与医疗资源也十分丰富，为居民提供了高品质的生活保障。是追求高品质生活的改善型购房者以及刚需人群的优质选择，具有较高的居住和投资价值。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。