2025年人居梦想“好房子”入围项目展示（编号091-120）

为促进房地产行业高质量发展，中指研究院特启动“好房子”研究与优选工作，本次研究将通过课题组初选、网络票选、专家评审相结合的方式，优选『2025年人居梦想“好房子”』。目前，课题组围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观等六大维度对参选项目进行了初步梳理，甄选出170余个入围项目。即日起，活动将进入网络票选阶段，请您为心目中的“好房子”投票！以下为编号091-120项目展示。

投票规则

①投票截止时间：2025年6月16日
② 每人（同一ID）每天仅可投票1次，每次最多选择10个项目

投票入口

09 1

越秀·天河·和樾府-广州-越秀地产

天河中轴之上 和樾系榕境园居

项目报价：76000元/m²

主力户型：125-180㎡ | 4居

以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作，匠筑约24万方中轴之上榕境园居——越秀·天河·和樾府。传承和樾系【一半公园 一半城】理念，与在地25颗原生古榕树群共生共建，同时延伸至内打造建面约1.5万方以“城市山林”为主题的中央立体园林。利用地势高差，将石、林、水、景融为一体，打造园中起山、园中叠瀑之景，成就一方山林谧境，为高净值人群，带来全新的圈层体验。

09 2

云溪颂花园-广州-中铁诺德&广铁置业

双央企联袂匠造第四代高品质全能生活高端综合社区

项目报价：待定

主力户型：75-120㎡ | 2/3居

广铁&中铁双央企联袂匠造的第四代高品质全能生活高端综合社区，地处白云湖数字科技城&白云站TOD/广州时尚之都三圈环绕，紧靠市域多维立体交通枢纽，一站式全龄教育资源，绿色健康活力生态园区，广州第四代建筑艺术的标杆之作。

09 3

中建·白云之星-广州-中建三局

央企打造，智慧生态产城融合高端社区

项目报价：55000元/㎡

主力户型：128-226㎡|4居

中建白云之星项目全屋配置新风系统及湿度控制，应对回南天难题，绿建三星+全国首个法国HQE保障空气质量与温湿平衡。搭载华为鸿蒙全屋智能系统，支持毫米波AI传感器、门窗智能电控及高空坠物监测，实现智慧安防与生活联动。采用环保建材与节能技术，打造35%绿化率的立体园林。中国美院宋建明操刀外立面设计，微弧流线造型搭配莫奈艺术主题园林，融合现代美学与自然生态。

09 4

中交·天翠-广州-中交地产&广州交投置业

中交·天翠为广州黄金中轴央企智慧生态社区

项目报价：53000元/m²

主力户型：79-113㎡ | 3/4居

中交·天翠位于广州黄金中轴线，由央企开发，以“智慧+生态”为核心，打造融合城市资源与自然生态的理想人居。项目毗邻双轨交汇交通枢纽（约400米），畅达CBD、商圈及广州南站；规划全龄教育配套（约300米），覆盖从目送式成长到终身学习需求。四大公园环抱，内部打造7.2万方内外双园景观，融入81个生活场景及七大运动主题，营造健康活力动线。七栋建筑一字排布，无遮挡视野尽揽珠江后航道水色。项目集成华为鸿蒙智慧系统、三重净水、四重鲜氧技术及智能安防体系，并规划地下庭院会所、架空层泛会所及高空艺术会所三大主题空间，以科技温度与人文关怀重新定义理想生活。

09 5

保利灯湖天珺-佛山-保利发展

灯湖中轴双名校，独梯户型生态商业综合体

项目报价：34000元/㎡

主力户型：128-238㎡|4居

六大智能健康系统（新风、净水、恒温泳池等）保障健康舒适，社区中央生态景观轴串联千树花园、下沉庭院及艺术剧场，形成全龄活动空间。外立面采用Low-E中空玻璃与铝板，搭配低碳园林设计，西侧1.5公里生态绿轴联动灯湖中轴公园，实现绿色低碳。智慧科技贯穿全屋智能控制、人脸识别安防及无感通行系统，提升便捷性与安全性。建筑采用钢木装甲门、隔音窗及高标建材，保障耐久性。公建化立面与鎏金美学园林融合现代与自然，商业中轴与艺术装置重构城芯美学场景。

09 6

建投恒福壹号-佛山-佛山城发

岭南园境央企匠筑，亚艺核心三园环绕

项目报价：40000元/m²

主力户型：140-355㎡ | 3/4居

建投恒福壹号就坐落于亚艺核心，季华路CBD之上，集萃教育、商业、生态、医疗等20年亚艺醇熟配套，奢亨10分钟高质量生活圈。项目匠心雕琢的5万方岭南艺术园林，运用山林水石、天圆地方等岭南元素打造八大主题景观，极具美学观感。同时外拥亚艺公园与文华公园，舒享一公里三公园品质生活。南北楼距超117米，东西楼距超200米，确保每一座楼宇均可俯瞰中轴园林景观，项目联袂佛水环保，打造佛山首个智能优质水社区。配置了约3700㎡沉式运动会所,地下车库无缝连接佛山地铁3、4号线，稀贵地段之上造就优渥教育，下楼即达优质学府。

09 7

华润置地中心·悦府-东莞-华润置地

豪宅标杆，东莞孤品

项目报价：61000元/㎡

主力户型：308-380㎡ | 4居

生长于东莞主城的最后2.14平方公里连片开发留白之上的东莞国际CBD，不仅是汇集了东莞首座万象城、东莞最高楼(在建中)、国际星级酒店等诸多一流资源的城市中心所在，也是东莞悦府的落足之地。作为总投资约190亿华润置地超级综合体的重要组成部分，一座东莞悦府，之于东莞国际CBD，它是种种美好的汇合之处，之于东莞，它是迭代城市理想的峯层向往。

09 8

华发·珠海湾-珠海-华发股份

华发科技+新一代好房子

项目报价：25000元/㎡

主力户型：88-240㎡ | 3/4/5居

作为珠海首个官方认证“好房子”，"四化"新型住宅试点项目，华发·珠海湾着力推进好房子建设，为中国房地产高质量发展提供"珠海范本"。项目作为全国首发“华发科技+新一代好房子”，打造了集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”四大超级价值体系为一体的未来人居范本。同时，作为全国首例无人机配送社区，项目为业主提供5大类AI机器人，24小时多维度全场景AI智能服务。

09 9

KINGONE帝景苑-厦门-厦门万厦天成

帝景苑是一座融合钢结构、无墙无柱、私人定制、六重景观于一体的传承百年超高层现房住宅

项目报价：130000元/m²

主力户型：350㎡ | 5居

帝景苑立于岛心绿肺，720°永久无遮挡环绕视野，湖、海、山、城、岛、园等六重盛景，南北双向600公顷城市绿心环抱，负氧离子浓度高于城市平均，推窗即自然，呼吸即健康；阳台均预留下嵌式30-40cm的深覆土，将土地、花园、园林、泳池搬至家中阳台，实现“一户一世界，一层一森林”的立体生态住宅。室内采用新风系统、同层排水、抗菌材料，确保从空气到水源的纯净安全。

100

厦门保利天悦-厦门-保利发展&厦门椿实

东方哲思，传世闽韵

项目报价：71500元/m²

主力户型：143-260㎡|4居

天悦是保利天字系产品的开辟者和集大成者，每座皆为唯一定制。天悦的豪宅气质体现在“定制、文化、艺术、匠心”；是在地文化的高度自信与审美的深度融合。厦门天悦超高的设计浓度和审美水准带来的是专属于国内新豪宅的身份标签：高定感、艺术感、度假感。最重要的还有东方文化下身份认同的强大自信，重塑了国内新豪宅的价值核心。

10 1

中国铁建·西派澜廷-海口-中国铁建地产

独享环幕江景视野，一线江景高定奢居

项目报价：21000元/㎡

主力户型：108-142㎡ | 3居

项目所处博雅片区占位琼山区滨江新城核心，以滨江新城、国兴CBD、江东新区三区交汇的战略区位，形成独特的价值磁场。既承接自贸港江东新区的政策红利外溢，又坐享国兴CBD的成熟配套。项目直线距离南渡江仅约180米，身处其中可以独享270°环幕江景视野，实现户户瞰江的景观体验。

102

保利·天珺-三亚-保利发展

南中国绮丽之境，艺术海派奢宅

项目报价：待定

主力户型：113-238㎡ | 3/4/5居

保利天系隐奢之作，位于三亚CBD，与三亚湾直线距离约1.4km，坐拥三川入海天赋地脉。全实景展示区融合中西艺术精髓，以「六幕十二境」雕琢隐奢生活场景，三重环抱式主入口、百年古桩冬青玉树、皇家白玉玉壁等匠心造境，打造精奢酒店式归家仪式感。社区规划纯板式住宅，外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙辉映，打造三亚现象级地标。园林以四季花树、玉石艺术构筑自然秘境。JUN CLUB配备恒温泳池、私宴厅、书吧等，匹配高净值圈层社交需求。

103

济高保利云上璟誉-济南-济高控股&保利置业

宽幕户型 + 全龄配套，打造高端宜居社区

项目报价：30000元/㎡

主力户型：152-235㎡ | 3/4居

户型上，项目152-235㎡多面积段可选，大平层设计，南北双阳台、270° 环幕落地窗，采光通透。配置上，层高 3.1 米起，得房率约 80%，精装含国际品牌，智能系统便捷。项目社区配套丰富，1700㎡会所、藏书馆、健身设施齐全，东侧将建河岸公园。物业为定制化管家服务，智慧化管理贴心。

10 4

济南保利珑誉-济南-保利置业

绿建三星标准，全铝外墙，奢阔大平层社区

项目报价：33000元/㎡

主力户型：130-235㎡|3/4居

主城区首个绿建三星项目，品质卓越。全铝外墙搭配节能门窗，美观又节能。社区内有宝格丽元素会所，配备泳池、健身房等高端设施。户型为168-235㎡纯粹大平层，LDKB一体化设计，空间开阔。周边医疗、教育、商业配套完善，交通便利，适合追求高品质生活的改善型购房者。

10 5

中国铁建·峯悦湾-青岛-中铁二十局地产

青岛北站TOD·央企低密小高层

项目报价：16500元/㎡

主力户型：95-143㎡ | 3/4居

项目距离海岸线直线距离约2公里，亲海、近海；青岛市区李村河生态公园、白泥地生态赶海公园、社区生态公园等，三大公园环伺，自然景观优渥；内部园林景观围绕“海湾森林之旅”主题，以自然度假的理念，打造五重归家体验和“一环、两轴、多园”的园林布局，形成一个既封闭又开放的围合空间，营造尊贵的归家体验，让每次回家都是度假的开始，尽享悠闲生活。

10 6

能建·東宸府-烟台-能建城发

莱山芯 双公园 双学校 千亿央企 改善奢居封面

项目报价：14500元/m²

主力户型：135-142㎡|3/4居

莱山芯凤凰湖迎春大街板块之上，千亿央企封面级巨著，悦享六维度醇熟配套资源，莱山实验小学（校本部）、凤凰湖公园、银座、宝龙等圈定美好步行生活圈。会所+园林双生活体系、金属铝板立面、270°环幕落地窗、迭代无限+明星产品等，著就改善奢居新主场。同时，项目以半亿级手笔打造约2100㎡全龄会所，五大功能区，为城市高阶划界社交生活领域。

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德达绿城·瑧月兰庭-德州-德达地产

兰亭山水风雅社区 城芯改善品质标杆

项目报价：11000-16000元/㎡

主力户型：132-205㎡ | 3/4居

山东省首批高品质住宅示范项目，落地“绿城好房子”标准。景观以《兰亭雅集》为蓝本，超47米超宽幅大门开启五重礼序，还原曲水流觞、茂林修竹的美景，提供舒适健康的生活环境；打造近3000平双会所，塑造全龄友好的社区氛围；大范围采用天然奢石、绿色材料，实现绿色低碳；植入智能管理、安防、服务，创造智慧科技的社区；引入绿城十大品质管控系统、甄选优质建材，让住宅安全耐久；采用超大玻璃幕墙搭配铝板，延续绿城高端项目极具辨识度的建筑美学。

10 8

中原华曦府·著宸-郑州-中国电建地产

三感美学+五维高定 中原首批第四代光幕奢宅

项目报价：18500元/㎡

主力户型：143-225㎡|4居

中原华曦府·著宸作为中国电建地产“绿水青山”序列绿系代表作，在产品营造上，建筑设计以现代轻奢为风格，270°全景玻璃环幕，建造约71米宽+约5.5米高中原巨幕门楣，拥有专业酒管团队服务，配备酒店式双会所和约2150平12大主题架空层空间。主推户型为143-225㎡四居，以高定三感美学、空中院墅、山水之境、光氧车库、百变户型5大维度，定义主城高端品质住宅。

10 9

中海峯境叁號院-郑州-中海地产

金水主城，高定藏品大宅

项目报价：32000元/m²

主力户型：173-251㎡|4居

项目位于城市核芯金水主城区，区域15年罕见低密2.5容积率土地，规划建面约173-251㎡高定藏品大宅。产品设计融合在地文化和现代建筑风格，从外立面到精装方案，以创新的超流体游艇曲线美学，匠筑中原首个四代宅2.0高定藏品大宅；项目在前期多个高端项目开发基础上，精研中原改善人居痛点，凝萃”好城市、好社区、好房子“三维五度生活方案，落位中海好房子LivingOS体系14大系统上百条技术方案，为中原改善客户提供更优质的生活方式。

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中海云著湖居&恒昌玖里-郑州-中海地产

北龙湖公园头等舱，央企高品质准现房

项目报价：36000元/㎡

主力户型：149-220㎡ | 4居

项目位于郑州豪宅聚集区北龙湖，南向一线临河，汲取京都安缦设计理念，打造纯7层洋房社区。外立面采用石材、铝板、大玻璃面晶幕相结合的形式，臻萃IMAX晶幕+银色鸥翼，领筑北龙湖颜值封面。约30-35米奢阔楼间距，以曲水流觞的东方美学，规划“一周一带九园”，臻呈天人合一的隐奢园林。以良壤酒店为蓝本，打造超3000㎡奢阔会所。建面约149-220㎡的奢居平层/藏品叠墅，目前均已高品质实景呈现。

11 1

中建·泊悦府-郑州-中建方程

9系创新府院纯粹洋房，划界高新好房子

项目报价：13000元/㎡

主力户型：127-160㎡ | 4居

项目打造区域容积率仅1.69、绿化率35%的【府】系纯粹洋房住区；紧邻3河2湖8公园，享生态谧境；配1100㎡高端会所，涵盖健身、瑜伽、会客等多元功能；景观融合自然与文化，营造山水园林沉浸体验；社区配备智慧系统，保障安全便捷；建筑采用高窗比、铝板+石材立面；全系产品实得房率均超100%，划界高新好房子。

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中豫·湖城印象-郑州-中豫置业

自然森居，理想人居体验

项目报价：15500元/㎡

主力户型：110-143㎡ | 3/4居

项目秉承建筑景观一体化设计原则，引入森系湖居概念，打造特色健康社区，提供一种四季皆景，生态自然的森系生活方式。融合东方底蕴与国际化的现代东方风格，致力于展示出属于项目自己特色的文化感和品质感，汲取中国书法篆刻的精髓，我们将其独特的笔法和线条提炼为建筑立面的构成元素，以简洁锐利的线条，勾勒出建筑的轮廓与轻盈感。

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宝业·璞园-武汉-宝业地产

好建造、好配套、好服务，浙系精工匠造酒店式住区

项目报价：20000元/m²

主力户型：110-140㎡ | 3/4居

宝业·璞园位于中国光谷核心区——光谷中心城，距离11号线地铁口仅180米，毗邻亲子主题公园——星河公园，商业环伺、一站式教育、品牌医疗。2.5容积率、20-26层产品，浙系精工匠造酒店式森居住，类公建化外立面，南北双星空顶地库入口，创新性打造JANU大堂、一体化风雨连廊、约1500㎡云朵乐园、艺术会客厅等酒店式度假七景，万科物业提供全生命周期服务，实景准现房呈现，打造武汉高品质酒店式度假住区。

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红坊·云囍公馆-武汉-华侨城

长江右岸·地铁口，首个四代纯低密摩登洋房

项目报价：待定

主力户型：120-169㎡ | 3/4居

项目择址武汉青山滨江核心区，临江而立，与约1.2公里青山江滩公园仅一路之隔，外揽和平公园、青山公园等五大生态绿境，内藏“二坊七园一巷”园林体系，以现代手法演绎江南园林的四季意境，打造出城心难觅的“摩登桃源”。作为华侨城第四代纯低密洋房力作，项目以1.63超低容积率、30%绿地率，重构中心城区奢适尺度，建面约120-169㎡户型实现“负公摊”设计，得房率超100%，对标传统140㎡空间，诠释“小面积大享受”的居住哲学。

建筑外立面承袭海派红砖美学，融合金属线条与玻璃幕墙，形成摩登街区与苏式红房子的文化对话；园林设计溯源江城人文，以“花园坊巷”串联童乐基地、翡色庭语等主题空间，转角衔接口袋公园，让自然与烟火共生。

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恺德雲麓-武汉-恺德集团

汉口二环，双外校，醇熟商圈，真四代宅

项目报价：17000元/m²

主力户型：92-135㎡| 3/4居

恺德雲麓为汉口四代住宅试点项目，空间使用率超100%；一梯一户，高配独立电梯厅（部分户型）；南北双阳台双花池赠送（户户带花园）；全屋少梁化设计，实现N+1户型拓展，空间灵活多变。

项目外立面结合现代艺术风格，采用大量高反玻璃和铝板设计，呈现简约纯粹之美；社区内部以湄南河四季酒店为蓝本，沉浸式打造五感度假园林；架空层泛会所打造五大主题全龄互动空间，构建美好生活。

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武汉城建·承宁府-武汉-武汉城建集团

第四代新中式雅境 府立武汉内环品质新生活

项目报价：待定

主力户型：115-170㎡| 3/4居

承宁府项目地处汉口内环利济北路与京汉大道交汇处，是区域稀缺的低密高品质四代住宅。项目采用新中式美学设计，首创“东方建筑形制”，飞檐勾勒天际，致敬汉口精神。社区园林具新中式风骨，有下沉庭院流水景观，以府进制礼序营造“移步易景”意境，行列式布局让户户享赏园视野。配套方面，打造区域首个下沉式会所，设有私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室，为高知圈层提供社交空间。项目集区域首个下沉式会所、全明私梯入户、超92%得房率、大宽厅、全屋精装于一体，呈现新时代新中式雅居。

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武汉城建·汉江云宸-武汉-武汉城建集团

二环森系社区×四大公园，内外双景城央公园家

项目报价：约14600元/㎡

主力户型：78-130㎡ | 2/3/4居

项目下楼即享约2万方社区园林，四季皆景；举步可达约5万方硚口文体艺术公园（规划中），全龄活力场域近在咫尺。南望汉江湾江滩，北倚园博园，三大城市级生态资源汇聚，天赋生态大境。占位汉口二环解放大道旁核芯地段，于繁华城芯打造公园式栖居地，“入则园林静谧，出则万象繁华”，让自然与生活无缝衔接，匠造理想城央公园家范本。

11 8

武汉城建·天樾-武汉-武汉城建集团

武广同济一公里生活圈 约27万万城市焕新范本之作

项目报价：26000元/㎡

主力户型：99-172㎡ | 3/4居

由武汉城建集团，于汉口内环、武广商圈、崇仁路正地铁口打造的约27万万城市焕新范本之作，结合片区五百年历史文化，用故事传承历史、用艺术融合自然、用技术改变生活。项目分B、C地块开发，其中C地块为准四代产品。C地块作为武广同济1公里生活圈，首个准四代花园住区，打造建面约99-172平三至四房全周期生长产品，单身小年轻、小太阳三口之家、教育陪读、品质养老，丰富多功能面积段，满足一生之所需求。

武汉城建·天樾始终践行“好房子”、“房子会生长”理念，从套内空间的可拓展性，到场景化设计，再到全生命周期适配，以全周期服务配套、好房子产品力，定义汉口内环改善人居标杆。

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武汉城建·雲栖湖岸-武汉-武汉城建集团

经开正芯，一线湖景现房

项目报价：18000元/㎡

主力户型：109-230㎡丨3/4居

项目为武汉城建集团全产业链首发之作，近邻万亿东风大道，地铁3、6号线环绕，畅享城市繁华与幽静，对望武汉外国语学校，外拥4000亩水域，独揽700米湖岸线，打造度假式归家社区。布局依循最佳观湖视野，园林规划“一环、两轴、四区”，全域架空设计，营造多元生活空间。建筑采用蓝灰色高透光玻璃，产品采取「雲定制·奢享家」精装理念，打造静谧、舒适的高端生活样板。项目已于2024年12月交付，目前全实景现房在售。

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武汉城建·中央云城-武汉-武汉城建集团

中山公园旁 百万方城市更新综合体

项目报价：42000元/㎡

主力户型：192-240㎡丨4居

武汉城建·中央云城，内环核心百万方城市更新综合体，城市级地标封面资产，与城市绿宝石“中山公园 ”紧密而立。建筑设计上，采用“极致面宽+类玻璃幕墙”组合手法，其中238㎡户型采用LDKB一体化设计，8.7米面宽阳台、270°超大广角视野、约45㎡奢华客餐厅空间，打造传世央著。同时精装选型定位上秉承“健康奢宅”的理念，甄选全球TOP级精装品牌，为业主带来全天候、系统化的健康守护。如3M原装进口前置过滤器，有效过滤水中40微米以上大颗粒杂志；百朗新风系统标配H12级高效HEPA滤网，有效过滤2.5微米左右的颗粒物达99%以上。