本文教你判断我们遇到的是协议拆迁还是法定拆迁？

在生活中，有的时候会遇到征地拆迁的情形。作为老百姓的我们如何判断哪些是协议拆迁？哪些是法定拆迁呢？因为拆迁的理由有很多种，拆迁的文件也有很多种。导致我们被征收人的老百姓无法判断哪些是法定拆迁？哪些是协议拆迁？本文详细阐述判断标准。在我们国家只有两种拆迁形式：法定拆迁和协议拆迁。

由于我们国家的土地分为国有土地和集体土地，因此分为国有土地上房屋征收和集体土地征地拆迁，我们分开阐述和论述。

国有土地上房屋征收到底是协议征收还是法定征收呢？判断标准是什么呢？我们首先要明白职权法定，包括征收也要法定。国有土地上房屋征收要完全的按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，包括启动征收，作出房屋征收决定也要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章征收决定的规定，也就是只有我们见到《房屋征收决定》、《房屋征收决定公告》、《房屋征收补偿方案》等法定文件时，当然，也包括《房屋征收补偿方案》公告30天等征求意见的程序，也包括社会稳定风险评估的程序，也包括召开政府常务会议决定的程序，还包括选定评估机构的程序等等。只有满足以上这些程序，我们必须见到这些文件，才是法定的国有土地上房屋征收，缺少的话都是协议征收，特别是缺少《房屋征收决定》等文件更是协议征收。关于国有土地上房屋征收到底是协议征收还是法定征收，大家明白了吗？

关于集体土地征收如何判断是协议拆迁还是法定拆迁呢？判断的法律依据是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，只有县级以上地方人民政府发布了书面的并且张贴了《征收土地预公告》、《征地补偿安置方案公告》、《征收土地公告》等，并启动了土地房屋现状调查、社会稳定风险评估等工作，才是法定拆迁，其他的都是协议拆迁。我们曾经碰到过一个街道办发布了书面的《新闸街道民房征地拆迁补偿安置办法》等相关的材料，其本质也是一个协议拆迁，因为没有县级以上地方人民政府相关的文书，在诉讼开庭的时候，区政府也承认这个属于协议搬迁，区政府没有启动任何的集体土地征收的程序。这就是判断我们遇到的集体土地征收判断协议拆迁还是法定拆迁的相关内容，不知道笔者有没有说清楚？

咱们老百姓遇到的拆迁，是协议拆迁还是法定拆迁，如果还有什么问题的，可以咨询北京中辽律师。如果我们遇到的是协议拆迁，那就相当于市场买卖，没有强制性，是自由协商拆迁。如果我们遇到的是法定拆迁，具有强制性，政府可能会作出补偿决定等文件，如果我们不重视这些文件，我们的房屋有可能被司法强拆，使我们遭受重大的财产损失。我们遇到的拆迁，只有分清楚到底是协议拆迁呢，还是法定拆迁，我们才能针对不同情况启动不同的应对法律措施，来更好的维护自己的合法权益。