REITs市场稳健扩容 消费REITs即将上新

随着制度不断完善、流动性机制逐步优化，REITs正加速从政策推动走向市场主导。今年以来，REITs市场持续升温。截至6月5日收市，全市场共有66只已上市REITs，最新市值已突破2000亿元。

其中，消费REITs自上市以来，展现了良好的运营态势，向投资者交出满意答卷。以深市为例，目前共有4只已上市消费REITs，募集规模合计149.99亿元，截至6月5日收市最新市值合计219.91亿元。

记者了解到，深市消费REITs上新在即。公开资料显示，中金中国绿发商业REIT将于2025年6月9日询价，本次发售的基金份额总额为5亿份。

从披露的年报情况来看，深市消费REITs项目整体运营稳健，出租率保持在较高水平，租户集中度较低。

深市消费REITs中，除2025年1月上市的易方达华威市场REIT无需披露2024年年度报告外，其余3只消费REITs项目均已按时披露年报。

其中，华夏华润商业REIT底层资产2024年实现营业收入6.30亿元，2024年末出租率为99%，前五大租户租金收入占全部租金收入的13.13%，2024年客流量同比增长10.90%，截至2024年末会员人数达到145万人，同比增长22%。中金印力消费REIT底层资产2024年实现营业收入2.39亿元，2024年末出租率为97.91%，前五大租户租金收入占全部租金收入的10.54%。华夏大悦城商业REIT底层资产2024年实现营业收入1.03亿元，2024年末出租率为98.10%，前五大租户租金收入占全部租金收入的7.62%。

估值稳定，消费REITs收益分配有保障。截至2024年末，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏大悦城商业REIT的最新评估值较首发时评估值变化幅度分别为0.04%、0.00%、0.12%，估值整体较为平稳。从分红情况来看，截至6月5日收市，深市消费REITs累计分红12次，分红金额合计7.23亿元，收益分配频次较高，分红属性凸显。

再看即将上市的中金中国绿发商业REIT，该项目底层基础设施资产为位于山东省济南市市中区的领秀城贵和购物中心，合计建筑面积20.09万平方米。基础设施资产3公里范围内，共有小区216个，常住人口规模47.55万人，人口基数庞大，为项目提供核心客群。该资产作为区域内综合性购物中心，定位全能型生活广场，主要辐射周边社区居民，功能上满足都市家庭消费、休闲、生活需求。作为中金中国绿发商业REIT的原始权益人和外部管理机构，鲁能商管的商业运营业务起步于山东济南，自1997年首个商业购物中心——济南泉城路贵和购物中心开业以来，已积累了近三十年的商业资产管理经验。通过不同的商圈定位和创新的运营模式，在济南成功打造了“贵和”系特色商业品牌。

据悉，下一步，深交所将在中国证监会统筹指导下，统筹质量与规模，在加快推进REITs常态化发行的同时，聚焦REITs市场持续健康发展的目标，始终坚持“质量第一”，加大优质REITs项目供给，稳步拓展底层资产类型，持续完善扩募制度机制，推动市场高质量扩容增类。