buff叠满 主城叠拼“限价”入场倒计时

雍景·白鹭湾，或将是购入成都主城总价千万叠拼产品的好机会。

机构监测数据显示，2024年至今，成都主城区新增供应别墅产品仅380余套，而市场实际成交近550套，供小于求的趋势凸显。随之而来的则是不断高涨的价格，有合院产品单价已超10万元，几千万的总价只能让多数人“抬头仰望”。

与此同时，由于核心板块土地资源稀缺，成都市中心的地块容积率越来越高。我们盘点了下，从2024年截至目前，成都楼面价超过20000元/平方米的涉宅用地已超过20宗，最高达到了41200元/平米。但从已释放的项目信息来看，大平层产品占据了主导地位。

正因如此，作为当下主城已难觅的占地约百亩且清水限价3.4万/平米的“双限”地项目，雍景·白鹭湾的含金量更上一层楼。不同于其他“高低配”楼盘中叠拼的“配角”身份，在雍景·白鹭湾，锦墅是实打实的纯叠拼组团。毫不夸张的说，这或许是目前成都市中心规模较大的叠拼区了。可以想象，未来的社区生活将会十分纯粹。

主城“温柔项目”

5月21日，成都公共资源交易服务中心公布了分别位于锦江区与武侯区的两宗住宅用地，其中锦江区茶厂地块起拍价达到了20200元/平米，再次刷新成都宅地起拍价最高记录。

在此之前的3月27日，同样是在锦江区，金三板块一宗48.7亩宅地，起拍楼面价20000元/平米，在经过超200轮竞价，最终成交楼面价41200元/平米，溢价率106%，开启成都地价4万+时代；而这距成都高新区大源地块地价突破3万+/平米，才刚过去半个月。

持续上涨的还有新房价格。国家统计局数据显示，自2024年11月以来，成都新房价格环比已连续上涨6个月。其中，以锦江区表现最为抢眼。

据克而瑞监测显示，4月锦江区新房成交均价来到了41904元/平米，也是成都少有的一个均价超4万元的区域；截至今年一季度区域新房套均总价来到了约700万，比第二名高新南区套均总价超200万；然而区域库存仅约20万平米，若按近6个月平均流速来看，去化周期只需2.85个月。

毫无争议，锦江区区域高端豪宅属性进一步强化。

然而，高房价、高地价并不意味着低容积率。2024年全年成都仅出让了一宗容积率为1.5的约17亩地块，就算是上述金三地块、大源地块容积率同样分别为2.5、2，而新挂牌的茶厂地块则达到了2.55。拉长时间至2023年，成都主城区也仅出让了4宗容积率为1.5的地块。

雍景·白鹭湾项目作为近两年来成都主城少有的一宗面积达约百亩、但容积率仅1.5的项目，雍景·白鹭湾由三个独立组团构成，产品形态的独立分区。

其中，锦墅组团全部规划为建面约240-350平米的纯上下双叠产品，与其他实行高低配产品项目形成了鲜明的差异，是当下主城区难得一见的纯叠拼组团。

尤其值得一提的是，雍景·白鹭湾也是当下市场难觅的“双限”地块，清水限价34000元/平米，加上6000元/平米的装标，总价区间1000万~1500万/套。当金三、麓湖板块等区域大平层产品单价已站上10万/平米、总价超千万时，锦墅无疑是主城“温柔项目”。

稀缺资源的“拥有”

于锦墅而言，“限价”与低容积率，只是其众多难以比拟价值中的一部分，更关键的则还有其对城市资源的“拥有”

事实上，叠拼产品本身对于土地就别样挑剔。雍景将其纯叠拼组团锦墅布局于此，最看重的就是其得天独厚的豪宅气质：作为锦江区发展战略的关键组成部分，项目所处的白鹭湾承载着锦江区“再造一座深圳湾”的愿景，是目前主城为数不多能连片开发的产住融合区，区域内产业、学校、商业、医疗等区域配套价值陆续兑现。

江家艺苑实拍图

教育方面，与项目一街之隔的配套成都市第三幼儿园白鹭湾分园（12个班），预计今年内就将竣工，以及成都师范附属小学科技园校区（36个班）；医疗方面，由华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔锦江院区等组成的华西医疗体系，则是其他区域难以望其项背的存在。

而在产业方面，鸿蒙生态（成都）创新中心已于日前在白鹭湾产业园正式启用、成都传媒·白鹭湾科创园也将于7月投用、超30家高能级企业宣布进驻。根据年初锦江区发布的“白鹭计划”显示，仅2025年就将新招引入库高质量高成长企业80家以上。

更为关键的是其对生态资源的“坐拥”。

锦墅组团实现三面被生态景观环绕：南依约3000亩白鹭湾湿地公园，推窗即享；北临锦江体育公园，西望1500亩交子绿廊公园，东接广袤的1.5万亩三圣乡生态资源，拥有极其稀缺的“头排视野”。

江家艺苑实拍图

与此同时，项目内部还设计了一条景观轴贯穿17个景观节点，与万亩白鹭湾湿地内外呼应，融为一体；园内精心挑选“半世纪”以上树龄的名贵花木，实现“内外皆公园”的无界融合。

不仅如此。锦墅组团仅有13栋，楼栋高度控制在15米以下，总共仅有110套，户均占地约0.26亩。

可看得见的产品力

过去多年，预售制下的“图纸选房”已成市场常态，现房实景，则成为一种“奢侈的诚意”。

而锦墅最大不同，就在于用现房实景见真心。无论是园区实况、建筑立面，还是公共绿化与交付实体，全维度开放实景，几乎不加修饰。这种全实景呈现的背后，既是对自身品质的自信，也是对业主承诺的兑现。

项目立面均采用大面积定制玻璃，结合金属板、奢石，塑造多层次的灵动弧线造型，与白鹭湾湿地公园融为一体；室内配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房采用人性化高低台面与嵌入式家电，主卫植入“女王盥洗系统”，媲美一线大平层的装标。

叠拼效果示意图

“宅中有院，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”林语堂笔下的闲雅富贵生活，让多少人迷恋。

锦墅深度洞察客户需求，仅规划了上下纯叠，竖向两户。其中，下叠户型建面约240平米，一层设有约40-70平米的独立入户花园，为业主提供了亲朋聚会、花草种植和运动健身等更多生活体验场景；层高达约5.6米挑高的地下室不计入产权面积，购两层享四层的入住体验，让业主在既定的购房成本中获得更大空间。

叠拼240㎡实拍图

建面约350平米的上叠户型，做到了大面宽超10m、进深约7.3m，让约3000亩白鹭湾生态景观视野一览无遗；一层赠送南北双花园（含露台，面积约54-115平米），且拥有地面私享花园与独立电梯厅，乘坐电梯可直达各楼层；而每层都是一套独立功能区的设计，则满足家庭不同成员的需求。

叠拼240㎡实拍图

对绝大多数家庭来说，房子不止是消费品，还是家庭中最为厚重的资产沉淀。随着时间的流逝，房子的颜值会泯然于众，配套的差异会被拉平，但舒适的居住体验，却会随时间的沉淀而愈加珍贵，未来这类产品的门槛也会越来越高。因此，作为家庭最主要的资产，叠拼类产品有着最有力的“安全性”。

锦墅主力面积都控制在240-350平米左右，尺度适宜、舒适感强，而且因为总价可控注定其受欢迎度，尤其是市中心的低密叠拼。

毕竟，这样的人居“孤本”，一旦错过，不知何时才能再相遇。

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