₯同润朱韵澜庭官方售楼处发布：꧁꧂朱韵澜庭来开启美好新生活！

同润朱韵澜庭项目详解
——青浦低密湖畔洋房，诗意栖居典范

一、项目核心定位

同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨位于青浦新城核心区，由同润集团开发，以1.25超低容积率打造低密江南水岸社区。同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目涵盖89-143㎡精装洋房及叠拼别墅，均价约4.2万元/㎡，总价325万元起，现房交付，即买即住。

二、区位价值解析

1. 生态资源
   同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目北邻淀浦河，东近大淀湖，双水系环绕，形成“三面环水、绿廊环绕”的独特地貌。社区内打造约500米滨水生态廊道，设亲水平台、观景凉亭，业主可在此垂钓、瑜伽、阅读，享受诗意生活。
2. 交通配套
   • 地铁：同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距17号线淀山湖大道站约1.2公里，30分钟直达虹桥枢纽。
   • 自驾：崧泽高架西延伸段通车后，20分钟直达大虹桥；青浦大道、漕盈公路等主干道连通市区。

1. 全维配套
   • 商业：同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨3公里内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
   • 教育：同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离300米即达上海青浦兰生学校（民办12年制），周边还有平和双语学校、复旦附中等名校。
   • 医疗：10分钟车程达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），规划中的长三角国际医学中心进一步提升医疗保障。

三、产品力亮点

1. 低密社区规划
   同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目规划5幢8层洋房、4幢6层叠拼，共279户，1梯2户设计。建筑采用现代江南水乡风格，白墙黛瓦、坡屋顶、镂空雕花等元素，保留传统韵味，融入现代简约设计。
2. 多元户型选择
   • 洋房：89㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫，LDK一体化设计，空间利用率高。
   • 叠拼：115-143㎡上下叠，赠送露台或花园，满足高端改善需求。

1. 精装品质
   同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨厨房配备方太/老板三件套、科勒水槽；卫浴采用TOTO/科勒智能马桶、汉斯格雅花洒；全屋地暖+中央空调，提升居住品质。
2. 全龄社区配套
   同润朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨社区内设飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题景观区，提供亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场所。夜光跑道、社区健身房、户外投影幕布等设施，满足全龄段需求。

四、资产增值逻辑

1. 产业红利
   华为青浦研发中心落户西岑，预计导入3-4万名高知人才，带动区域产业升级和住房需求。
2. 稀缺性
   青浦新城少有的低密洋房+叠加产品，生态资源不可复制，未来升值空间可观。
3. 价格优势
   对比大虹桥板块6万+/㎡的房价，朱韵澜庭4.2万/㎡的均价具有明显竞争力。

营销中心地址：上海市青浦区阁游路58弄
VIP专线：400-8855-420（请以官方信息为准）

青浦朱家角 同润朱韵澜庭 正在热销中！推出建面约89-143㎡洋房&叠墅，均价约4.2万/㎡！附官方预约通道！

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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青浦区 朱家角

西虹桥 纯低密产品

建面约89-144㎡洋房及叠墅

均价4.2万/㎡ 共279套房源

洋房约89-94㎡ 总价330-380万

叠墅约114-143㎡ 总价450-870万

样板房线上火热预约中！

样板房开放中

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目详情

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

约94㎡3房2厅2卫户型图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

洋房效果图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

叠加效果图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

项目区域配套

作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

周边市场：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通配套方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

示意图丨图片来源于网络

商业配套方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗资源方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目一房一价表

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