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项目户型面积段为62-139㎡一居-四居，得房率84%左右，销售指导价4.7万/平，有优惠，总价200万起。

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项目位于通州宋庄镇，徐宋路和宋通路交叉口，东六环外，南侧即为宋庄艺术区，艺术场馆、咖啡店、书店林立。

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01.

宋庄，大家的印象也仅限于：画家村、美术馆、艺术班。

这一带因聚居大量画家而得名“画家村”，造就了中国乃至世界规模最大的艺术大本营——宋庄小堡画家村。

宋庄有近万名艺术家在此生活，这里拥有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，分布着74家特色网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚。

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就现在来看，一些街区已经形成艺术园区的汇集，宋庄的城市界面已经开始逐渐告别城中村的印象。

△艺术家任梦晨《宋庄艺术地图》

02.

根据北京城市副中心规划来看，宋庄在规划中定位为宋庄艺术小镇，是副中心重点打造的三个特色小镇之一。（另两个是张家湾设计小镇和台湖演艺小镇）

在艺术基因基础上，将升级新兴产业，发展“艺术教育、艺术交易、艺术文旅、艺术科技”4大重点产业，这会给宋庄带来更多经济创造能力。

而且，宋庄作为市政府二期规划所在地，会新建大批政府保障房，大部分是公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房，可见未来宋庄居住人群的圈层还是很高的。

通州优质的配套规划，都在市政府以北，部分可辐射到宋庄。

医疗上，安贞医院通州院区、儿研所通州院区和友谊医院通州院区分布在板块内；

△安贞医院实景图

目前，友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

教育方面，北京市教委的明确消息，北京第一实验学校和北京第一实验中学落户在宋庄地区。

商业方面，宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

△小堡印象街艺术区效果图

此外，山姆会员店计划落地宋庄富豪组团，预计2027年开业，这是山姆会员店在通州区的首店，也是北京正式确定的第六家山姆会员店。

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项目是厦门国贸和山西建投联合开发，共规划15栋住宅楼，4-8层纯洋房产品，共542套房源。

其中北地块（6023地块）规划9栋住宅楼，容积率1.8；南地块（6028地块）规划6栋住宅楼，容积率1.6。