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✨✨合景臻溋名铸✨✨

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放眼全球，每一座伟大的城市都有一个金融Golden Line，聚集全球金融资本，是城市的顶级名片，更是城市经济的实力彰显。

在纽约曼哈顿，从中央公园到华尔街1号，绘就一个顶级都会的Golden Line，撑起了世界金融经济的璀璨星空；

在伦敦，从金融城到金丝雀码头，划出影响世界金融走向的Golden Line，掌控全球45%的货币业务，牵动着界经济发展格局；

在东京，新宿金融街，占据日本近1/3的金融产业，代表着日本领衔亚洲的经济地位。

示意图

金融GoldenLine，作为最顶级的都会产业形态，凭借着强大的资本聚合力、人才聚集力和经济影响力。

汇聚着一座城市的高产值公司与产业聚集、金融与总部功能显著，代表着“心脏”的角色，在城市的发展过程中，足以影响城市的潮涌方向。

全球名声显赫的金融机构争相扎堆博弈，富可敌国的财富密集其间，一个数字的跳动，都将是一场撼动全球的风暴。

至奢至耀的地标天际线里，不仅汇粹了这世上极致的财富想象，也密集了擎动全球经济的心脏与头脑。影响世界的人们在这里决策时代经济潮水，推动世界持续前行。

广州塔示意图

作为广州“金融梦”的载体，珠江新城、广州国际金融城、琶洲组成的一江两岸“黄金三角”。

向世界恢弘开篇更大想象力的Golden Line，激荡全球的金融史诗。

黄金三角示意图

这段约8公里的江岸线，对于广州乃至大湾区而言，是真正的精华所在，掌握着城市的经济命脉：商务中心、金融中心、数字经济中心，同时毗邻天河北商业中心，一城精华汇聚于此。

作为广州CBD的明日之子，借鉴于曼哈顿发展经验，金融城强化了两岸临江地区一体化联系，使之形成功能复合，能级强化的广州市域强驱动中心，组成全球级的CAZ（ Central Activity Zone ），将成为未来十年广州经济增长焦点。

金融城效果示意图

金融城延珠江发展，承接珠江新城CBD商务区的金融业服务，同时连通一桥两岸的琶洲会展经济，成为强有力的金融服务中心，重点建设项目总投资超4000亿元。

未来，金融产业与高新科技产业的强势融合，为广州国际金融城提供源源不断的内核驱动力，这里既是世界金融的硬核培育地，更是广州金融力量登临世界的起点。

金融城效果示意图

合景|臻溋·名铸以金融城Golden Line美学封面姿态，诞生于金融城核心。

汇集金融机构、高新科技企业、高端商业与五星级酒店等都会超级配套，是珠江新城和金融城仅此一处的全新南向一线望江住宅地标作品。

合景臻溋名铸江景效果示意图

合景|臻溋·名铸，作为合景泰富27周年艺述大城之作，继天銮、誉峰、领峰，到瑧林......每一个都是CBD赫赫有名的地标级建筑。

在更高的起点，铸造更瞩目的作品，致力改变广州高端人居潮水的方向。

在金融城Golden Line潮头，合景|臻溋·名铸力邀四大国际设计师雕琢，打造约14万㎡CBD江景艺述住区，由7栋高层围合而建。

中庭约4000㎡臻艺生活空间，让业主全方位安放身心。下沉式禅意庭院，臻稀植株黑松、红枫和石雕塑等园林元素，塑造精神引领的美学生活方式。

设计师示意图

珠玉在前，巨匠执笔，合景|臻溋·名铸剑指广州城市塔尖人居新名片。

现推出建面约280㎡ 南向一线望江住宅【尚·臻】组团，22席藏品，天河仅此一处。

合景臻溋名铸江景效果示意图

精华集约的金融城江景，唯有尽藏，才不负举世向往。

【尚·臻】组团打造了约12米宽观江面，户户南向望江，270°IMAX环幕视野，将广州塔、猎德桥等地标全景尽收，体验登峰城市的气势。

三梯两户设计，每一户都能享受独门独户，双梯专户直达的礼遇。

合景臻溋名铸示范单位效果示意图

22席金融城南向一线望江藏品

天河只此一处，为塔尖瞩目而来

更多高奢级纯粹生活感受，可预约来访，亲临体验

【合景·臻溋名铸】

天河仅此一席·面南临江·臻著艺述藏品

—— 项目概况 ——

臻溋名铸座落于广州国际金融城，是天河在售最后的南向一线望江住宅项目，邀请全球大师执笔设计，领先全球建筑智慧，是广州难得一见的地标级人居艺术臻品。

—— 豪宅专家打造力 ——

“广州珠江新城豪宅锻造专家”“CBD地标及商业专家”

27年豪宅血统，继誉峰、天銮、睿峰、领峰、瑧林等豪宅地标后的巅峰之作；

——世界级CBD群，天河金融城东区——

“黄金三角”8平方公里，对望珠江新城、琶洲会展总部：4000亿总投资广州“东进”战略核心位置，粤港澳湾区“金融+科技”引擎，已引入超60家世界500强金融总部。

世界级交通枢纽，临江大道直达珠城：10分钟珠江新城，15分钟琶洲，金融城TOD（全国最大地下空间），15分钟南站，20分钟白云机场。

——天河最后无遮挡一线江景——

南向头排，环览超8公里江景：南向100米，1公里广角江距，180-270°IMAX宽幕江景。

超广角繁华城景：珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港尽收眼底，尽享江景与城景兼备的双重景观资源。

——地标级艺术生活范本——

汇聚四大全球名设计师联袂打造

1.【臻·建筑】

以领先意念，构建非凡标志性封面

以水流形，雕塑立面丰溋飘逸：100%多面朝南一线临江。

法拉利游艇弧形线条为灵感、玻璃幕墙配上“流线型”铝扣板及造型结构装饰。

2.【臻·园林】

穿越东西审美，创造方寸宇宙

下沉高差5米现代日式禅意庭院，三进礼仪五大空间。

从日本空运亲手打造六大石雕塑，日本黑松、红枫进口栽培，打造“一窗一景”庭院。

3.【臻·生活】

约4000㎡的塔尖圈层艺术空间

将艺术融入生活，引入城市级配套：

约600㎡ 10米挑高中空双层图书馆“臻阅”

以及现代艺术馆“臻艺”，全玻璃环幕配以铝板艺术造型设计，犹如艺术品。

以陀飞轮为设计理念的“臻艺”空间：

溋动运动空间：

溋·漫悦POOL （星幕25米恒温游泳池）

溋·律动GYM（138㎡泰诺健健身房）

带氧运动CARDIO STUDIO（动感单车房）

瑜伽室YOGA ROOM （稜镜舞蹈室）

运动馆SPORT（1300㎡囊括标准全场篮球/羽毛球场、兵乓球场、桌球室、拳击馆）

——金钥匙，国家一级资质宁骏物业——

宁骏物业隶属合景悠活旗下，旨在为业主提供“管家1+N”、“ON CALL 24小时”、AI房屋管理、PRE-服务、资源整合等定制服务。

臻品鉴赏空间：

臻·品 WINE LOUNGE（酒店式行政酒廊）

臻·藏CIGARLOUNGE（私藏红酒雪茄吧）

臻·赏 ENJOY（多功能宴会厅）

乐趣亲子空间：

臻·趣 PLAYGROUND（约307㎡爱丽丝梦游仙境儿童王国）

臻·乐THEATRE（约66㎡院线同步私人影院）

4.【臻·鉴赏】

kelly hoppen定制，江上艺术之诗

约322-520㎡一线江景大平层（不限购）

东西方艺术融合，带来全新东京风格的国际化设计系列。

大理石石材+实木饰面，中西双厨。

三梯两户，全四房+保姆房。

约280㎡天河绝版一线南向江景住宅

伦敦风格设计，罕见全落地玻璃系统提拉门窗，8米奢阔江景阳台。

4房设计，3套房+1书房+1工人房，双梯专户直达，尽显私密。

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✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。