婚前全款购买房子婚后加对方名字，离婚时如何分割？

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的年轻人选择在婚前购买房产。尤其是男生，更是把有一套婚前房产作为谈婚论嫁的资本。

　　网友咨询：

　　婚前全款购买房子婚后加对方名字，离婚时如何分割？

　　张靖爽律师解答：

　　夫妻一方的婚前财产为该方的个人财产。但是如果一方婚前购买的房产，婚后加上了配偶的名字，根据不动产物权登记的效力，婚前的个人房产就转化为夫妻共同财产。如果一方婚前全款购房，婚后加配偶名，视为一方对另一方的赠与，有产权份额，但是分割时不一定各分一半，应由人民法院综合考虑各方对房产的贡献大小、合同签订、购房款支付情况等事实，以及根据照顾女方利益的原则等因素进行分割。

　　张靖爽律师补充：

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

张靖爽律师

现任北京市弘嘉（宿迁)律师事务所执业律师，拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验，能够从客户的实际情况出发，快速找出案件症结点，给予当事人最优的解决方案。