官网聚焦@古北壹号公馆售楼处发布：古北壹号书写未来尊尚生活

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古北壹号公馆

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有网友评论：“买别墅的未必是有钱人，但是买商墅的一定很有钱！”，这是什么原因？今天我们来聊聊这个话题。

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第一个问题是为什么叫商墅？

因为这种产品是40年产权，不同于普通住宅的70年，所以一般都会加上一个“商”（商业产权的简称）以做区别，如商洋、商业大平层均是如此。

其中商业大平层大家会听到的更多一些，市场上龙湖光年、置地汇金中心、星澜湾、建发珺和府、置地柏悦书香等楼盘均有这种产品，也是近几年出现的一个新兴产物。早年更多的是小面积的商业公寓，但是因为政策调整，没办法分割成小面积、上下水等限制，加上市场变化，所以这种商业大平层产品开始在近几年出现，并且呈现蔓延之势。

商业大平层并非合肥独有，在合肥出现的时间还算比较迟的，其他城市一二线城市，该类型产品非常多，典型的是在杭州这种产品比较多和受欢迎。

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第二个问题是这种产品为什么难卖？

上面说到商业大平层、商洋等是40年产权，而产权带来的并不止是年限的不同，各项权益与住宅相比区别也很大。

因为这种产证属于办公性质，所以不能像住宅一样落户，自然也不会有学区，同时商业水电，物业费也会偏高，生活成本要高于普通住宅，按现在政策无法通燃气，其他还有首付需要5成、贷款最多10年等等限制。所以这种产品在当下的新房和二手房市场都不太受待见，尤其二手房市场因为交易税费也远高于普通住宅，会更加惨淡。

这里关于学区问题多说几句，之前说到商业公寓没有学区的时候，有粉丝留言一些公寓是有学区的。这主要是开发商和教育局或者学校达成的协议，其中以一次性学位居多，仅能使用一次，能和普通住宅一样拥有学区的确实有，但是并不多，其中比较典型的是滨湖区的琼林苑，属于特定时期和市场环境下的产物。

现在随着商业公寓陆续退出市场，商业大平层、商洋和商墅的购房者基本没有学区的需求，所以房企也不会在这方面下功夫，市面上该类产品基本都没有学位或学区了。

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第三个问题是这种产品是否一无是处？

不管是商业大平层还是商洋，有个非常核心的优势就是价格，比同板块及楼盘的住宅价格要低了很多，由于部分区域一二手房倒挂，在新房市场差距可能还不是非常明显，但是和二手房相比基本都便宜一倍以上。有些楼盘还会把最好的位置留给商业，比如龙湖光年就是如此，商业大平层直接临湖。

另外不同于早期高梯户比的商业公寓，如今的大平层产品梯户比低，甚至还有专用的保姆电梯，并且因为房企有利润空间，品质方面也更具有优势，同时该类产品还会有一个住宅不具备的优势，那就是因为产权属于办公性质，可以做为公司固定资产，还能抵税。

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第四个问题是什么样的人会买商业产品？

这个问题其实和很多买电车的车主想法有相似之处，油车长途出行，再买一辆电车市内通行。而商业产品的客群也大多如此，不缺住宅，在同等总价下，买一个品质、位置更好的大户型产品，只想能够住着舒服，改善目前的居住条件，当然也会有一些业主的需求是办公、会客等，另外公司购买占比也非常大。

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总的来说这种产品并不适合于大多数普通人，普通购房者尤其是刚需，该类产品就不用太过于关注，以后也许会随着城市发展、买房理念发生变化而受众越来越广，但当前的受众还是比较窄的，主要还是在于纯粹改善的购房者或公司作为固定资产，这类产品，也算是“房住不炒”和“房子回归居住属性”的最佳体现。

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古北板块封藏之作｜古北壹号旁

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有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

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古北壹号公馆售楼处电话➡：400-887-5663上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-887-5663售楼处电话及购房指引

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对于想要购买房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。

Thesalesofficephonenumberis400-887-5663,whichcarriesmanyimportantfunctionsandplaysanindispensableroleintheentirepurchaseprocess.

售楼处电话为400-887-5663，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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古北壹号公馆售楼处电话➡：400-887-5663上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-887-5663售楼处电话：400-887-5663【预约看房☎】当你对房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。

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接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。

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工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。

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在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。

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实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

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二、获取专业购房咨询

Gubei1ResidenceSalesOfficePhone:400-887-5663ShanghaiMinhangGubeiCentralPark1OfficialPhone:400-887-5663Thesalesofficestaffareprofessionallytrainedandknowledgeableaboutallaspectsoftheproject.

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-887-5663上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-887-5663售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。

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拨打400-887-5663，你可以向他们咨询任何问题。

Whetheryouhavequestionsaboutthehousepurchasepolicy,suchaspurchaserestrictionpolicy,loanpolicy,etc.,oryouareconcernedaboutthedetailsofhousingdeliverystandards,propertyservices,etc.,thestaffwillprovideyouwithprofessionalanddetailedanswers.

无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。

Theywillanalyzethefeasibilityofbuyingahouseforyouaccordingtoyouractualsituation,andgivereasonablesuggestionstohelpyoubetterplanyourhomepurchaseplan.

他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。

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三、助力购房决策与签约

Gubei1ResidenceSalesOfficePhone:400-887-5663ShanghaiMinhangGubeiCentralPark1Officialphone:400-887-5663Afteryoudetermineyourfavoritehousing,callthesalesofficephone,youcanfurthercommunicatewiththesalesstaffprice,preferentialpoliciesandotherkeydetails.

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-887-5663上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-887-5663在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。

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他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。

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在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。

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之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。

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四、跟进购房后续流程

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400-887-5663Inthefollow-uppurchaseprocesssuchasloanandpayment,housingdeliveryandacceptance,ifyouencounteranyproblemsorhaveanyquestions,youcancallthesalesofficeatanytime400-887-5663.

400-887-5663在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打售楼处电话400-887-5663。

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工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。

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售楼处电话400-887-5663是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。

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无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。

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