₯㎕今日聚焦@通州璀璨公元官方售楼处发布：璀璨公元官方认证！

✅北京「州璀璨公元」✨✽✽✽✽

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✅【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

璀璨实景 品质洋房

七维品质价值迭新 建面约77㎡-143㎡精装洋房

项目简介

★｜璀璨系北京首作 择址副中心 开新立序

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为世界都会开端高光时代，为城市人居迭新美好定义，2023年，招商蛇口携“璀璨系”作品从长三角入主北京城，延续“凡璀璨必城心”的择址观，北京“璀璨系”首作定址城市副中心环球影城度假区的重量级板块，以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量心定制高品质人居作品，为副中心下一个璀璨十年开篇。

★｜璀璨公元 副中心封面 登顶区域TOP1

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百年央企招商局集团，万亿巨臂实力雄厚；旗下招商蛇口，27年载步履不停深耕北京，经典作品享誉内外。以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量身打造新一代明星产品系—璀璨系，落子城市副中心—璀璨公园。

★｜璀璨高光 澎湃副中心

26个工作日 实现真正意义上的“交地即交证”

103天 创造副中心从土地摘牌到获取预售许可证的新纪录

拿地13个月 项目楼栋全线封顶

2024.4.20 璀璨生活馆实景示范区正式开放

2024.6.1 璀璨星空地库实景绽放

2024.7 业主私宴-璀璨家宴正式启幕

2024.7.20 全境实楼示范区开放

2024年1月-10月 荣获副中心洋房产品成交金额/套数/面积三冠王（数据来源：天朗）

通州2024年在售新盘网签率TOP1（网签数据来源：北京市住建委官网）

开发商简介

品牌背书

丨百年招商局 万亿央企巨擘 心怀「国之大者」丨

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招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”

丨招商血脉 蛇口基因 美好生活承载者丨

招商蛇口创立于1979年，40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，致力于成为“美好生活承载者”

截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

项目区位图

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【项目区位】项目距离通州梨园东小马环球影城北1.2公里【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）

项目基本情况

【楼盘名称】：招商蛇口·璀璨公元

【项目位置】：7号线群芳站东北700米，1号线临河里地铁南侧1千米（北京育才学校通州分校南侧）

【开 发 商】:北京招通房地产开发有限公司

【产权年限】：70年

【建筑类型】:7-11层洋房

【占地面积】:29596㎡

【建筑面积】:65035㎡

【楼栋总数】:15栋

【室内层高】2.95米

【室内净高】2.7米

【产品业态】:建面约75-140㎡2-4居

【在售期房】：13套，平层6套，跃层7套

77平，107平，125平，售罄、80平，纯东向，4套427万

87平，变异1层 1套，435万、140平，1套2层，824万

顶跃， 5套160平933万、2套130平744万

【在售现房】：项目共计311套现房，本次开盘共计推售280套，面积77-89-107-120-140平，价格待定，现已开启意向登记。

【项目均价】:6.2万

【交付标准】：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【交房时间】：2025年12月31日

【总户数】:592户，期房281户，现房311户

【得房率】：80%-84%

【容积率】:2.2

【物业费】：5.7元/㎡

【物业公司】：招商积余〈国家一级资质〉

【供暖方式】：集中地暖，8#自采暖

【车位总数】：729

【车位配比】：配比1:1.2

户型分析

——6号楼，共5个单元

1单元，总高11层，77㎡东西向两居

2单元，总高11层，77㎡东西向两居

3单元，总高8层，01东户75㎡东向2居，02西户107㎡南北三居，

4单元，总高8层，东西户都是107㎡南北三居，

5单元，总高8层，01东户是107㎡南北三居，02西户是89㎡南北三居

特殊户型：5单元次顶层顶跃面积155㎡，131㎡，一共两套

——8号楼：

三个单元，总高10层，9层及以下全部为140平南北四居，特殊户型：10层为90左右南北两居共6套

——9号楼：两个单元

1单元，总高10层，01东户89㎡东边户，02西户107㎡；特殊户型：01的9/10层是一户131㎡，02的10层是70㎡南北两居

2单元，总高9层，全部107㎡

——12号楼、14号楼：

两个单元，10层高，11层为顶退特殊户型80㎡，10层及以下全部为120㎡南北四居

——13号楼：三个单元

1单元，总高9层，107㎡户型

2单元，总高9层，120㎡户型

3单元，总高9层，107㎡户型

——4号楼，3共个单元

边户141 中间户136平

1单元，总高7层，1-6层140户型 7层90平

2单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

3单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

特殊顶层顶退90平

——3号楼 5号楼：

1个单元，总高11层，125平

——2号楼：两个单元

1单元，总高8层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型 2号楼-1-802 73平顶退

2单元，总高8层，全部107㎡

特殊户型：2-2-801 2-2-802 73平

——10号楼：1个单元，全部为107㎡南北3居

——11号楼：两个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型顶退：11-1-902 73平顶退

2单元，总高9层，全部107㎡

特殊户型：11-2-901 11-2-902 73平顶退

——7号楼：3个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型7-1-902 73平

2单元，总高9层，全部107㎡

3单元，总高9层，全部107㎡

——15号楼：2个单元

1单元，总高11层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

2单元，总高11层，01户107㎡，02户西边户89㎡；

77㎡两室两厅一卫

77平米两居，南北通透，南向两面宽，双面采光，U型厨房，全明户型，明厨明卫，干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

89㎡三室两厅两卫

89平米三居，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

107㎡三室两厅两卫

107平米三居，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。

120㎡四室两厅两卫

120平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，拓展空间丰富；客餐厨相连通，视野开阔；客厅和南向次卧隔墙可根据需求拆分组合；主卧套房设计，享270度观景视野；独立玄关配置，带隐藏式家政间，收纳丰富。

140㎡四室两厅两卫

140平米四居，通州璀璨公园营销中心热线：400-116-9080（欢迎致电）

为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，全明设计，尺度更优，即使是北向次卧，依然可以摆放双人床+床头柜+衣柜，空间阔绰，舒适性更高；厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，享有充裕的操作空间，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，彰显豪宅范儿。

【满分空间】高配全能居所，科学人居设计

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生活因有光而高光，因满配而满足。建面约75-140㎡两至四居户型，主力98㎡三居、107㎡三居、140㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足生活所需。

【高定精妆】大牌品质主场，迭代层境生活

匠心淬炼时代作品，甄选高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；以品质人居，献礼高光人生。

建筑园林

★｜创新立面 重塑审美

创新第五立面 呼应千年大运河

探寻现代建筑与中国文化的新融合取意运河之水，以橫纵线条演绎流体美学

焕新视觉色彩，以雅金与奢白为主调焕发国际质感经典三段式建筑结构，平行于天际的第五立面

与城市相融，与自然一体，重塑现代审美品格

★｜璀璨实景 揽阅低密洋房

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于巅峰之上再超越，七维全景实境洋房体系，时尚建筑立面、高奢品质用材、松弛感的度假园境、大尺度舒居空间等，幸福无需想象，璀璨实景如你所见，看得见的匠心品质，让美好不止于期待

★｜揽阅松弛-低密 洋房时光自然纯享

纯粹低密洋房社区：仅约2.2容积率，7-11层建筑排布，疏阔楼间距最大限度把土地还给自然

一梯两户规划：纯板楼设计，拒绝拥挤，打造松弛舒适住区

★｜园林的度假式进阶

以“曼谷四季酒店”为蓝本，营造度假式园林主入口门庭、谧语水廊、林隐雅园、青野茶庭

运河鲸语、森氧疗愈、轻氧健身

七重园林组团，以东方青绿为底色，复刻度假酒店场景犹如艺术品般的精致体验，每一天的生活都是在度假

★｜揽阅诗意-园林 质感美学举目诗意

曼谷四季酒店度假园林：7重园林组团，打造度假场景，带来艺术品般精致体验

入口门庭：关注业主对归家私密性及安全性的需求，设置隐藏式的精奢酒店门庭

谧语水廊：设置观景挑台、休憩外摆平台，营造林下休憩空间场景

林隐雅园：双面景观动静功能廊架，叠级花池、水景、及下沉卡座结合布置

青野茶庭：注重业主的功能体验，感受有温度浸润的度假式高品质社区

运河鲸语：以“通州运河文化”及“招小鲸”为主题，打造运河主题儿童乐园

森氧疗愈：打造林下全龄乐园，规划南北林下侧康体区为长者活动场域

轻氧健身：设置450m长1.6m宽的环形康体步道，及5处运动外挂场所

★｜揽阅奢感-归家 从容出入奢感礼遇

酒店式社区大门：采用土耳其进口云多拉灰大理石与不锈钢金属板，双面星辰大海岩板对景墙，融合奢华与艺术

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璀璨星空车库：梦幻星空顶，落客区奢感大堂，晴空玄关等奢感仪式感

单元大堂：采用接近天然石材的质感肌理的仿石墙面砖，配以灯光、材质、细节等精心打造，营造奢华典雅的居住氛围

周边配套

★｜副中心核芯 5公里全维超配生活区

双地铁+多维路网 快速直达全城

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双轨 /地铁1号线（临河里站约1km）、7号线（群芳站约700米）

四横 / 京通快速路、广渠快速路、京哈高速路、万盛南街

三纵 / 东五环、东六环、新华南北路

亚洲最大地下交通枢纽/ 北京城市副中心站（明年投入使用）

★｜璀璨商圈 拥揽繁华万象

北京最大奥莱「湾里」2025下半年开业 ；商业综合体「D.P.ONE源·心」年底亮相，醇熟商圈：万达广场、通州万象汇、领展购物广场·京通、爱琴海购物公园

★｜文旅休闲 度假就在家门口

800米即达北京环球旅游度假区，2公里内北京海昌海洋公园（2026年建成）、顶点公园；周边三大文化地标：北京艺术中心、大运河博物馆、北京城市图书馆。

｜近水揽园 多重珍贵生态

三大公园：城市绿心森林公园、梨园主题公园、大运河森林公园

多条水系：玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等水系流贯

★｜全龄优质学府 涵养菁英未来

直线距离约340米即达北京育才学校（通州分校），毗邻梨园学校、潞河中学、首都师大附中(通州校区)、玉桥中学

★｜三甲医院环伺 为健康护航

北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、通州区妇幼保健院等

项目亮点

“璀璨系”北京首作 七阶精耀首发

·精耀国匠：万亿央企巨擘招商局，砥砺深耕北京二十余载招商蛇口，以超前眼界同频城市发展，以迭代焕新同步时代进程。

·精耀规制：纯粹低密洋房住区，7－11层亲地型洋房建筑，仅约2.2低密容积率，把自然还给生活，让美好浸入一年四时。

·精耀美学：凝萃国际审美的前沿美学，重塑现代中式建筑语言，独特设计第五立面，删繁就简，焕新先锋品位的城市天际线。

·精耀园境：取意世界大都会公园的精髓，设计独具特色的度假式园林，生态绿境咫尺萌生，摹写出城市繁华深处的瑰丽谧境。

·精耀匠心：融合现代科技与智慧系统，匹配全球一线精装品牌体系，营造高品质愉悦居家体验，收获源自身心灵的纯粹感动。

·精耀空间：建筑面积约77－140㎡户型设定，以人为本的空间布局，创新家本观回归生活本源，先锋洋房奢居焕然质感享受。

·精耀礼遇：招商积余物业，众多北京高端物业的专属服务商，量心定制私属服务体系，全维度与全天候的零距离贴心服务。

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