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一、基本信息

• 楼盘名称：绿城华林府
• 别名：鼓华公馆
• 开发商：福州市宜福置业有限公司（一说为抚州市宜福置业有限公司）
• 楼盘地址：福州市鼓楼区华林路北侧
• 产权年限：70年

二、销售信息

• 销售状态：在售
• 均价：约35000元/平方米（价格可能因楼层、户型、装修等因素有所不同）
• 户型面积：建面约128~145平方米，主打四室两厅两卫户型
• 房屋数量：全盘52户

三、楼盘规划

• 占地面积：约4566.67平方米（约6.85亩）
• 建筑规划：规划2栋13~15层小高层住宅，容积率1.54，绿地率30%
• 建筑风格：以现代简约建筑风格为基调，融合立体园林景观设计
• 配套设施：配备高端会所、泳池、健身房等设施

四、户型特点

• 设计：采用纯板式结构，南北通透，采光通风俱佳
• 具体户型：
• 128平方米户型：四开间朝南，主卧套房设计搭配独立卫浴，功能分区明确
• 145平方米户型：升级为5.3米宽厅，客餐厅一体化布局，空间感更开阔，并增设独立家政间，提升实用性

五、周边配套

• 交通：双地铁覆盖（1号线树兜站约400米），21个公交站分布1公里内，华林路、五四路等主干道快速衔接全城
• 教育：划片屏山小学（对口屏东中学屏北分校），3公里内聚集温泉小学、鼓楼实验小学等36所优质学校
• 商业/医疗：1.9公里内达东百中心等17个商场，371米即到福建省立医院北院，3公里内64所医疗机构
• 生态/政务：162米临晋安河，900米至温泉公园，1公里内聚集46个省市级机关单位

六、其他信息

• 交付状态：全屋毛坯交付，预留个性化改造空间
• 梯户配置：独梯入户设计，保障私密性
• 楼盘定位：鼓楼区稀缺低密改善盘，兼顾舒适度与功能性

福州多家银行已跟随LPR

下调了首套/二套

商业性个人住房贷款利率

其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

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