豪宅聚焦@招商时代乐章官方售楼处发布：臻品住宅 耀世登场~~~

「招商时代乐章」

宝山顾村 约33万方TOD大城

地铁7/15号线双轨交盘

三期加推建面约89~126㎡3房

均价4.85万/㎡ 总价约410万起

公园住区 大规模商业 星级酒店

样板房线上火热预约

样板房开放中

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售楼处预约热线：400-8377-020

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目基本信息

• 开发商：招商蛇口

• 项目板块：宝山新顾城

• 房地联动价：约49400元/㎡

• 容积率：D地块2.3

• 总套数：D地块可售套数约555套

• 户型分布：

建面约89㎡（3室2厅1卫）

建面约97㎡（3室2厅2卫）

建面约103㎡（3室2厅2卫）

建面约126㎡（3室2厅2卫）

百年招商 更具有安全的选择

❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。

❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等

潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成。

上海北城招商花园城X

作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】

❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达，带来沉浸式的购物体验，打造成为北上海网红打卡地。

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

家门口CITYWALK 北上海微度假乐园

通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。

“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

以市集、宠物、社群、艺文展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的生活点亮灵感。

以城市中央广场等公共空间打造，城市星流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流方向。

【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】

项目预计引⼊20+主次⼒店，在X+商业理念下塑造缤纷场景，创造多元体验。

以人文+生态，亲子+科技，潮流+热力的多样全新组合，开启城市奇幻之旅。

计划引入国内外品牌超350个，品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需。

项目推售详情

【招商·时代乐章】项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

效果图

立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。

归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。

整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

规划示意图

规划示意图

同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

【招商·时代乐章】项目将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品，每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。

官方户型图如下：

项目区位配套

【招商·时代乐章】位于上海主城区内。新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

『TOD 焕新宝山 再造生活新中心』

招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以约52万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。

【时空互连】

❍商业地块紧邻7号线潘广路站 链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点

❍宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹桥

【主场互连】

❍繁华商业—龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地

❍优渥医疗—华山医院宝山院区

❍菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学

（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

【自然互连】

❍家门口街角公园，随时随地公园漫步生活

❍约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱

❍约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地

样板房开放中

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THANKS

近日，家住黑龙江哈尔滨南岗区龙电花园小区的徐先生向华商报大风新闻记者反映，该小区违建现象严重，居民日常生活的安全难以得到保障。

业主反映——
高层楼顶违建致外墙排水不畅，
墙砖频脱落业主提心吊胆

徐先生介绍，龙电花园小区建于2000年前后，共有7栋高层住宅，如今7栋高楼的顶层都被违规加装了彩钢房，这种违建现象已存在多年，却始终无人处理。

“楼顶违建的彩钢房更改了住宅原有的排水结构，到了冬天水流沿着彩钢房的斜顶冻成了手臂粗的冰锥，开春融化时整块坠落，要是砸到人后果不堪设想。”徐先生说，不仅如此，因违建导致楼顶排水不畅，夏天雨水渗入外墙使外立面鼓胀，墙砖频频脱落。“物业常年在楼下拉着警戒线，放着墙砖脱落的警示牌，大家每次出门都提心吊胆。”

徐先生说，近年来小区业主曾多次向社区、街道以及政府职能部门反映，但违建始终未能拆除。

下令拆除——
龙电花园小区楼顶34户违建2024年已完成立案，
待拆除队伍进行拆除

“起初行政执法部门回复我们，说是应先由规划部门认定是否有规划审批，但规划部门的回函中没有明确楼顶的这些建筑是否有规划审批，需要双方进一步沟通。”徐先生说，几个月后，行政执法部门终于认定龙电花园小区楼顶的彩钢房属于违建。

2023年10月，哈尔滨市南岗区综合行政执法局针对龙电花园小区违建一事发出《行政程序处理决定书》，其中提到，该局大成街道执法中队已对该小区7栋高层楼顶违建进行立案查处，并于2023年9月18日下达限期拆除决定书。待违建当事人诉讼权益期结束后，大成街道执法中队将继续依法依规进行办理。

“2024年4月，大成执法中队通过哈尔滨12345热线给我们反馈，中队已经对龙电花园小区楼顶34户违建完成立案，待拆除队伍进行拆除。”徐先生说，“这个消息给我们很大的振奋，业主们盼了多年的违建拆除终于要启动了。但没想到过去了一个月，还是没有动静。”

2024年5月，大成执法中队再次向龙电花园小区业主反馈，该小区违建由执法局统一安排拆除队伍，中队无法掌握具体拆除时间。

“现在又过去了一年，拆除工作始终无法推进，我们联系属地街道和职能部门，都没有得到明确答复。”

职能部门——
违建认定现已履行完所有相关法律程序，
拆迁公司以拆迁难度大为由迟迟未推进

针对龙电花园小区违建一事，华商报大风新闻记者联系到哈尔滨市南岗区大成街道办事处，城管办工作人员未回应此事，称需以政府宣传部门发布的官方通报为准。

南岗区城市管理行政执法局工作人员同样称不便接受采访，需与区委宣传部联系。

南岗区城市管理行政执法局大成执法中队一工作人员告诉记者，龙电花园小区楼顶违建的认定工作现已履行完全部法律程序，执法局也已将此事报至拆迁公司，拆迁公司到现场查看后表示因需要通过居民家中登上楼顶，拆迁难度较大，并称正在研究方案，但之后一直没有反馈信息。

该工作人员表示，中队已将相关情况反映至区执法局，但龙电花园小区的违建何时能拆还需拆迁公司提供准确消息。记者询问拆迁公司联系方式，该工作人员称不便提供。