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一套继承而来的房产，让亲兄弟陷入僵局。一方想卖房分钱，一方坚持占有使用；装修费、折价款、腾退问题争议不断。面对共有房产纠纷，法院如何破局？这起真实案例值得所有人警醒。
案情梳理
（一）人物关系与房产背景
陈志强与周秀兰育有四个儿子：陈大勇、陈小明、陈小刚、陈大海。陈大海早年过继给陈志强兄长，并继承相应遗产。2011 年 12 月 16 日，陈志强离世；2019 年 2 月 5 日，周秀兰也因病去世。二老生前未立遗嘱，留下位于昌平区的一号房屋（经济适用房，面积 86.73 平方米），成为兄弟间纠纷的导火索。此前，法院已判决该房屋由陈大勇、陈小明、陈小刚各继承三分之一份额，三人按份共有。
（二）双方争议焦点
原告主张（陈大勇、陈小明）：
一号房屋归陈大勇、陈小明所有，由二人支付陈小刚房屋折价款；
陈小刚腾退房屋，并配合办理过户手续；
诉讼费由陈小刚承担。
理由：房屋虽已确定份额，但一直由陈小刚控制，兄弟间矛盾激化无法共同居住，为彻底解决纠纷，请求法院支持诉求。
被告抗辩（陈小刚）：
房屋不具备分割条件，应维持现状：自己出资 2 万元购房、5 万元装修，并承担物业费、取暖费，若分割需补偿相关费用；
各方无支付折价款能力，拍卖可能导致房屋贬值，按份共有是最佳方案；
自己基于产权份额有权占有房屋，且入住获兄弟同意，腾退需先支付三分之一折价款。
（三）关键事实与证据
房产来源：一号房屋由陈志强、周秀兰原住房置换而来，曾通过公证确定部分继承归属，后经法院判决明确三人各占三分之一份额，并完成产权登记。
费用争议：陈小刚称购房出资 2 万元、装修花费 5 万元，但未提供证据；陈大勇、陈小明主张房屋此前已装修且用于出租。
房屋估值：双方确认一号房屋现值 300 万元，同意由陈大勇、陈小明所有并支付折价款。
案件分析
（一）共有物分割权认定
根据《民法典》第 303 条，按份共有人无约定时可随时请求分割。本案中，三人未约定不得分割房屋，陈大勇、陈小明作为按份共有人，有权提出分割诉求，陈小刚以“不具备条件” 拒绝分割缺乏法律依据。
（二）费用主张有效性
购房出资：陈小刚提出的 2 万元购房出资，在之前诉讼中已被法院驳回，且无新证据，法院不再采信。
装修费用：陈小刚未提供装修合同、付款凭证等证据，仅凭口头陈述无法证明实际支出，其要求补偿装修费的主张不成立。
物业费用：陈小刚居住期间产生的物业费、取暖费，属于房屋使用成本，无权要求其他共有人分摊。
（三）房屋处置与腾退
双方均同意房屋归陈大勇、陈小明所有并支付折价款，法院尊重当事人意愿。房屋产权变更后，陈小刚继续占有属于无权行为，陈大勇、陈小明要求其腾退并配合过户，于法有据。
裁判结果
法院判决：
一号房屋归陈大勇、陈小明所有，二人于判决生效后 20 日内支付陈小刚房屋折价款 100 万元；
陈小刚于判决生效后 20 日内腾退一号房屋，并配合办理过户登记手续。
案件启示
（一）共有财产早立约定
按份共有人应通过书面协议明确分割条件、费用承担、房产处置等事项，避免后续纠纷。若未约定，共有人虽可随时请求分割，但易引发矛盾。
（二）主张权利靠证据说话
涉及出资、装修等费用主张，务必保留合同、发票、转账记录等证据。口头陈述无证据佐证，难以得到法院支持。
（三）理性看待房产分割
房产分割需兼顾各方利益，若无支付能力或担心贬值，可协商其他解决方案，如房屋出租收益分配、轮流居住等，避免因争产伤了亲情。
（四）及时行使法律权利
当共有权利受侵害时，应及时通过法律途径解决。拖延可能导致矛盾升级，增加维权成本。
房产纠纷往往伴随着亲情与利益的博弈。如果您正面临类似困扰，或是对共有房产分割、继承问题有疑问，欢迎咨询专业律师，获取定制化法律解决方案，守护您的合法权益！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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