于东来深夜公布胖东来“梦之城”设计图，曾计划最快2025年底动工

当其他企业依赖银行贷款、竭力加杠杆建造高楼时，胖东来却计划依靠自身盈利，“积攒”50亿资金来打造“梦之城”，这种反常规的操作，其底气究竟源自何处？

梦想的蓝图

“梦之城”究竟有何神奇之处？于东来公布的规划图透露出不凡气度，该项目占地240亩，建筑面积超过42万平方米，体量堪称巨无霸，预计六层高，选址于许昌交通枢纽附近，交通便利无匹。

然而，这不仅仅是一个堆满商品的场所，于东来意在将胖东来引以为傲的服务、品质、体验进行全面升级，融入更多本地文化、旅游、亲子元素。

最终，它将形成一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、住宿于一体的超级综合体，胖东来旨在在这里实现一种更美好的生活方式，不仅服务许昌市民，更吸引各地游客“打飞的”前来体验这座“梦想之城”。

如此庞大且雄心勃勃的项目，50亿的投资确实名符其实，它刷新了胖东来近30年单体投资的新纪录，在许昌乃至河南，都堪称超级商业大手笔。

积少成多

要启动如此庞大的项目，按常规思维，首当其冲的是筹资，且越快越好，直接寻求银行贷款？这是行业的标准做法，贷款、融资、杠杆，哪个项目不涉及这些？但胖东来却选择“反向操作”。

于东来的思路是：不贷款，这50亿，依靠胖东来未来几年的经营利润，一点一滴地积攒，攒足资金再启动建设，在快速周转、高杠杆为常态的地产和商业开发领域，这种做法显得有些天方夜谭。

如何积攒？于东来阐述得很清楚：未来几年，企业利润将主要分为两部分——一部分用于大幅提升员工工资和福利，另一大部分则停止对股东的分红，将原本应分红的资金，加上企业多年积累的利润，全部投入“梦之城”项目建设。

这样做的逻辑何在？于东来认为，尽管速度较慢，但好处显而易见：没有银行贷款的债务压力，企业运营更安全，即使市场波动，也不会被压垮，员工利益得以保障，这是以时间换空间，以稳健对抗风险。

账本的底气

胖东来真有“积攒”50亿的实力吗？看看他们的业绩便知，近年来，胖东来盈利能力强劲，例如，2024年销售额达到169亿元，净利润超过8亿元。

于东来为胖东来设定的经营原则是，净利润率控制在5%左右，这意味着，若企业年销售额达到200亿，一年就能产生约10亿的净利润，展现出强大的“造血”能力。

按照于东来的规划，目前胖东来拥有约10多亿的流动资金，若2025年销售额达到200亿，年底将再增10亿现金流，使资金逼近20亿，再坚持一年至2026年底，现金储备有望达到30亿。

于东来表示，当资金积累到30亿门槛时，“梦之城”即可正式动工，项目建设周期预计两到三年，正好利用后续每年产生的10亿甚至更多利润滚动投入，实现资金无缝衔接，最终依靠自身“腰包”堆砌起这座“梦之城”，这盘账，算的不是一夜暴富，而是细水长流。

员工是根本

更有趣的是，这个“停止分红、积攒盖楼”的决定，并未损害胖东来员工的利益，相反，于东来持续践行对员工“共同富裕”的承诺，员工工资仍在不断上涨。

今年3月，于东来透露，2024年胖东来普通员工平均最低月工资为8315元，中层员工普遍过万，店长薪资高达4万多，更令人瞩目的是2025年的目标：普通员工月工资逼近9800元，店长直接翻倍至8万！

这表明，股东牺牲分红省下的资金，并未全部用于项目储备，而是转化为员工实打实的收入，在于东来看来，员工是企业的根基，是创造利润的主力。

这50亿并非凭空而来，而是依靠全体胖东来员工辛勤劳动、优质服务一分一厘挣得，资金投入于员工，既是回报，也是进一步激发士气，让他们更有动力去“挣”出那个“梦之城”。

扩张与销售印证一切

当然，“梦之城”是未来的终极目标，但胖东来当下的步伐并未停滞，他们积极拓展：许昌新生产基地在建，新乡第三家门店年底前开业，备受瞩目的郑州首店定于2026年元旦亮相。

这些扩张项目，个个耗资巨大，能够持续投入，正是胖东来当前强大现金流和健康财务状况的最佳佐证，而今年的经营数据，更是让“积攒”的底气十足。

截至5月底，胖东来上半年销售额已接近100亿，完成全年200亿目标的一半，且这是在于东来“刻意控制增长节奏”的情况下实现的。

特别是新乡的“大胖”和“小胖”两家老店，单店销售额均轻松突破10亿，再次印证了胖东来模式强大的盈利能力和顾客黏性，这些冰冷却有力的数字，是支撑50亿“积攒大业”最坚实的基础。

脚踏实地筑梦成真

胖东来要建“梦之城”，不依赖银行贷款，全凭自身“积攒”投入——这在习惯于资本催熟的当下，显得格外特别，甚至有些“傻气”，它拒绝了速度的诱惑，选择了稳健与长远。

一个50亿的商业梦想，一个几乎全靠“现金流”硬撑的资金计划，这背后不仅是胖东来超强的盈利能力和稳健的财务策略，更在于创始人于东来那份独特的商业哲学和对员工利益近乎偏执的重视。

这不只是一座建筑的拔地而起，更是胖东来这家企业，以及于东来这个人，如何坚守理念，一步一个脚印，将心中的蓝图变为现实的故事。

这份“不差钱”的底气，非躺赢所得，而是凭借实力挣得，更是依靠坚持与信念“积攒”而来，这座“积攒盖起来的城”，未来将书写怎样的传奇，值得我们拭目以待。