南京河西中部拟控规调整，两幅住宅用地即将亮相

近日，南京市规划和自然资源局官网发布相关公示，公众意见征询，拟通过控规调整，将河西中部两幅地块用途由商办或商住改为住宅用地，引发市场关注。6月5日，现代快报记者前往现场进行实地探访。

中胜地铁站旁：150米地标高楼规划取消，新增宅地

6月4日，南京市规划和自然资源局官网公布《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCe030-33规划管理单元图则修改（公众意见征询）。此次修改将原33-02地块用地性质由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），用地面积2.88公顷。

拟修改的33-03、33-02地块，其四至范围为西至泰山路、北至河西大街、东至云龙山路、南至白龙江东街，具体位置处于河西中10号线中胜地铁站2A出口附近。记者实地探访发现，该地块前身是金陵驾校，曾规划为停车场地。驾校搬迁后，目前地块为空地和建筑工地，还有一处驾校办公场所，现场停放着几辆驾驶培训车辆。

地块周边商业氛围浓厚，江苏省建大厦、天盛大厦、万得大厦等环绕，与明基医院相对。同时，地块与河西龙湖天街隔河西大街相望，距离元通商圈的华采天地、IFC直线距离约1.5公里。

从规划修改内容来看，地块容积率从≤6.0降至≤2.2，控制高度由≤150米降至≤80米，建筑密度从≤55%降至≤27.5%，这意味着河西中部原本规划的150米地标高楼将不再建设。此外，原33-03地块商办混合用地(Bb)的绿地率从无要求调整为≥20%，配套设施由“轨道枢纽站”修改为“公交枢纽站、轨道枢纽站、社会公共停车场”，部分街旁绿地(G1c)绿地率也从无要求调整为≥65%。

值得一提的是，早在2021年9月，根据《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCe030-33规划管理单元图则修改（批后公布），该地块曾预计打造大型综合交通换乘枢纽。

迷你宅地现身，周边配套完善

与此同时，近日，南京市规划和自然资源局官网公布《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCe030-27规划管理单元图则修改（公众意见征询）。此次修改将原MCe030-27-33地块用地性质由商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），容积率为1.5，用地面积仅0.89公顷，堪称迷你宅地。

拟修改地块东至西城路、西至钟鼎雅居小区、南至楠溪江东街、北至富春江东街。记者在现场看到，该地块现状用地原为周边两项目部的临时建筑场地，目前临时建筑均已空置，不过地块的西南角局部用地被一栋待拆除建筑压占。

地块与南京师范大学附属中学新城教育集团科技园校区相对，周边有越秀和樾府、云际花园等住宅项目，距离河西龙湖天街直线距离约600米，周边配套设施较为完善。

现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄