首创城发亏惨了！两年竟换了三位董事长……

不知不觉，2025年都进入6月了。

不久前地产行业几大机构发布今年前6月榜单，炸天团惊讶的发现：

在销售排行榜上，TOP30中只剩8家民营企业、TOP20中只剩4家、TOP10中就只有1个民营企业独苗了。

拿地排行榜的情况也类似，民营房企早就淹没在央国企大军中。

毫无疑问，地产已是央国企的天下。

不过，并不是所有央国企都能扛大旗，有的企业一个项目就卖一百多亿，而有的企业一年亏损的也差不多这个数。

就在不久前，北京老牌国企首创城发披露了2024年业绩报告，巨亏60多亿元，堪称国企亏损样本。

说起首创城发，或许有些人还有点陌生，但说到首创置业，很多人就熟悉了。

首创城发正是首创置业退市重组之后成立的新公司，吸收合并了首创置业的地产业务。

不过，新成立的首创城发，发展一直不太顺利，不仅业绩直线下滑，2024年出现大额亏损，而且重组以后，这家国企频繁更换董事长，短短两三年的光景，已经换了三任掌门人。

最新的一任董事长是去年12月上任的秘勇，接替前董事长刘永政，后者则被调至了首创集团出任董事长。

今年一季度，首创城发依然亏损近18亿元，不知新的董事长能否带领首创城发扭亏为盈。

01

如上所述，首创城发的地产业务是吸收合并了首创置业。

说起首创置业，这家成立于2002年的老牌北京国企可相当有名。

在它成立之年，利润就超过了北京所有国企，2003年上市后更是一路披荆斩棘。

2018年时，首创置业曾提出一个三年销售目标，剑指千亿。

但这一目标未能实现。

2019年的808亿元销售额已经是首创置业的业绩高光。

2021年，首创置业正式退市，各类资产项目正式被最新成立的首创城发吸收合并，新公司转型目标为城市运营商。

转型重组后，首创城发董事长由首创集团总经理、原首创置业董事长李松平担任。

不过，李松平仅在任一年多，2023年3月就辞任，董事长一职由同样担任过首创集团总经理的刘永政接棒。

但刘永政任职也未满两年，去年2024年12月卸任，接棒者为曾经担任过首创集团总会计的秘勇。

与此同时，刘永政上调至首创集团出任董事长。

至此，首创城发在两年时间内已经历过三任董事长，这种换人频率在央国企中算比较频繁了。

一个企业的发展与其掌门人的风格和战略思维息息相关，如果变来变去，那么企业自然也会动荡不安。

02

首创城发不稳定的业绩表现也证明了这一点。

自从“新瓶装旧酒”，业界对首创城发的发展情况颇为关注。

不过让人没想到的是，这家新的平台仍然有些“拉胯”。

2024年，首创城发营业总收入为165.79亿元，同比下降35.5%；净利润由盈转亏为亏损54.03亿元；归属母公司所有者的净利润更是亏损60.37亿元，创下近五年来最大亏损额。

查阅年报发现，2020年至2024年，首创城发归母净利润分别为10.53亿元、6.4亿元、-9.5亿元、13.94亿元以及-60.37亿元。

从业务分类来看，首创城发的主要业务还是房地产开发，去年房地产开发的营收占比超80%。

但与此同时，在首创城发各项业务中，房地产开发却是唯一亏损项，去年毛利率为-3.86%，也由此拖累了公司整体利润。

2020年至2024年，首创城发的整体毛利率分别为26.72%、19.45%、12.51%、5.83%和5.41%，明显呈现逐年下滑趋势。

高存货蚕食了首创城发的利润，也拖垮了其销售额。

截至2024年末，首创城发存货高达700多亿元，占总资产的比重已接近一半。

由于库存高企，首创城发不得不于2023年暂停在公开市场拿地。存货难卖，又没有新增，结果就是销售规模直线下滑。

克而瑞数据显示，2021年至2024年，首创城发销售额从546亿元下跌至75.6亿元，2024年同比跌幅超56%。

销售业绩下滑这么多，放在其他企业，负责人早就被问责了。

但有意思的是，首创城发的营销负责人却比董事长还稳！

公开资料显示，首创城发负责营销工作的是高广汉，其从2015年便入职首创置业，曾任集团营销管理中心副总经理、设计营销中心总经理。

重组后，高广汉又负责首创城发的营销工作。

作为北京大学高材生，高广汉曾在万科北京事业部任职，并积累了多个高端项目操盘经验。

在地产上升期，高广汉曾带领首创置业一路披荆斩棘，推陈出新。

但不知是否受行业环境影响，亦或是重组后的企业发展战略使然，高广汉带领首创城发后，没有再现业绩辉煌。

反之，首创城发的销售额却逐年下降。

03

去年底，首创城发新任董事长秘勇上任。

从公开资料看，这位董事长是财务出身，是正高级会计师。

加盟首创集团之前，秘勇曾先后就职于北京城建、首开集团等北京国企。

2023年加入首创集团后，秘勇又担任首创集团党委常委、总会计师，后担任首创集团党委副书记、董事、总经理。

此次接棒首创城发董事长一职，秘勇可谓干劲十足。

不仅亲力亲为带队考察旗下项目，同时还提出了“力争二季度超预期实现双过半”目标。

不过，摆在秘勇面前的难关不少。

首先，今年一季度，首创城发业绩继续下滑，营收同比下降约45%，净利润则仍然亏损17.52亿元，按照这个亏损势头，如果不及时止亏，首创城发今年亏损额恐怕要比去年更进一步了。

另外，首创城发的管理合规问题也引发了监察部门的关注。

5月9日，北京市纪委监委通报，首创城发商业管理部副总经理袁泽路涉嫌严重违纪违法，接受联合调查。

袁泽路有丰富的商管运营经验，在首创任职期间，先后担任过首创北京房山奥特莱斯商业总经理、首创钜大副总裁、首创城发商业管理部副总经理等职务。

这样一位高管被查，毫无疑问会对公司日常运营以及品牌形象都是极大的影响。

关注 大爆炸 好运 大爆发